商品房土地證有什么用

　　很多人在問(wèn)商品房土地證有什么用?那么小編就來(lái)解答吧，以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助!

　　一.購(gòu)買(mǎi)商品房

　　有些人說(shuō)商品房沒(méi)有土地證,這其實(shí)是錯(cuò)誤的,這個(gè)土地證是國(guó)有土地使用權(quán)證,也就是說(shuō),在你購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí),房?jī)r(jià)中已經(jīng)包含了土地的出讓金,而土地的所有權(quán)則歸此小區(qū)業(yè)主們所共有的。但如果你買(mǎi)的并非商品房,那么土地證和房產(chǎn)證是一定要有的,不然買(mǎi)房后你會(huì)有許多的麻煩。

　　二.購(gòu)買(mǎi)非商品房(獨(dú)立樓房)

　　非商品房有些商家為更快的賣(mài)出會(huì)以較低的價(jià)格來(lái)吸引客戶。但你是否知道這些開(kāi)發(fā)商可能是違法開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋的,沒(méi)有土地的使用證,接下來(lái),當(dāng)你買(mǎi)好房后,一系列的麻煩就等著你了。

　　三.購(gòu)買(mǎi)非商品房出現(xiàn)的問(wèn)題

　　1.如果你要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的登記,即不動(dòng)產(chǎn)的登記。沒(méi)有土地使用證的你是不得辦理此項(xiàng)登記的,而沒(méi)有房產(chǎn)證也有意味著你的權(quán)利得不到有效的保護(hù),且如果以后想要將現(xiàn)有的無(wú)土地證的房屋賣(mài)出也是很難的。

　　2.如果你的房屋沒(méi)有土地證,也就意味著你的房屋可能是違法建筑,政府有權(quán)利將其拆除且不會(huì)對(duì)你進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。而自己的損失需從開(kāi)發(fā)商那得到,但以較低價(jià)格賣(mài)房賺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商絕不會(huì)輕易給予賠償,也就是說(shuō)不會(huì)得到相應(yīng)補(bǔ)償。

　　四.國(guó)家的相關(guān)規(guī)定

　　1.國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記發(fā)證制度。

　　2.如果買(mǎi)房者以出讓或者劃撥的方式取得土地使用權(quán)時(shí),需要向縣級(jí)以上地方的政府的管理部門(mén)申請(qǐng)登記。

　　3.房地產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓或者發(fā)生變更時(shí),也需要及時(shí)向縣級(jí)以上的地方的政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)的變更登記,最由同級(jí)的政府更換或更改土地的使用權(quán)證書(shū)。

　　所以無(wú)論你買(mǎi)什么房,都一定會(huì)有一張土地證,它的重要性在上述內(nèi)容中我也有說(shuō)明。請(qǐng)各位買(mǎi)房者不要因小便宜而沾上麻煩。

　　土地證

　　可以不辦嗎?

　　土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。

　　房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

　　購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

　　根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的'買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類(lèi)房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類(lèi)無(wú)土地證的房產(chǎn)買(mǎi)下，但其與賣(mài)主之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。如今，各個(gè)地段的房屋升值較快，如果購(gòu)買(mǎi)這種沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)。

　　土地證的

　　有效使用年限是多少年?

　　以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地，使用是無(wú)限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購(gòu)房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購(gòu)房者自己的使用年限。

　　土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。

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