- 相關推薦
房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)項目計劃書范文
時間過得太快，讓人猝不及防，又將迎來新的工作，新的挑戰(zhàn)，是時候開始制定計劃了。想學習擬定計劃卻不知道該請教誰？以下是小編精心整理的房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)項目計劃書范文，僅供參考，大家一起來看看吧。
第一部分、項目概述
一、項目地塊基本情況本項目位于湖南省新化縣舊城天華南路，北起天華廣場與新化火車站相隔50米，南接資江二大橋西端接線工程，全長1190米，項目總建設用地約240畝，其中道路及綠化用地150畝，房屋建設用地90畝，建筑密度30%，容積率2.0，綠地率25%；規(guī)劃總建設面積30萬㎡，一期開發(fā)建設面積22萬㎡，其中住宅約5.9萬㎡、商鋪8.48萬㎡。改建的天華南路將成為新化未來主要的景觀大道，改造后全長1.2公里。
項目一期總投資2.3億元，規(guī)劃設計成五個功能區(qū)，即從天華南路廣場向南依次為前區(qū)、商住區(qū)、中心綠島廣場休閑區(qū)、商貿區(qū)和橋頭公共廣場設施區(qū)，是20xx年新化房地產(chǎn)市場將展開空前激烈的客戶爭奪戰(zhàn)，銷售手段和促銷組合將層出不窮，從而進一步帶動建材、就業(yè)、裝飾、廣告、餐飲、娛樂等行業(yè)大規(guī)模的發(fā)展，城市建設和城市發(fā)展將邁上一個新臺階。
2、項目未來發(fā)展分析
自提供了充足的市場空間；
B、新化自然景觀旅游業(yè)發(fā)展迅猛，流動人口消費總額有望大幅攀升；
C、專業(yè)批發(fā)市場規(guī)模不大，檔次不高，環(huán)境一般，管理有待提高，為專業(yè)市場升級提供了機會；
D、由于本項目是舊城改造項目，同質競爭樓盤較少，商業(yè)物業(yè)具有較大的升值空間；
E、私營礦主、企業(yè)老板、機關干部及在外創(chuàng)業(yè)回鄉(xiāng)置業(yè)者有投資預期，為新化商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了后備資源；
F、未經(jīng)過大商業(yè)和國際國內一流主力店的洗禮，外來商業(yè)品牌正加緊布點，為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)提供了機會。
A、新化處在商業(yè)地產(chǎn)的萌芽期，行業(yè)整合洗牌，外來資本進入，但房地產(chǎn)企業(yè)素質良莠不齊，整體市場開發(fā)規(guī)模較��；
B、沒有花園小區(qū)生活概念，物業(yè)管理滯后，生活配套設施不全；
C、本土化銷售運作，無市場先進營銷理念，開發(fā)和后續(xù)管理“兩張皮”，重銷售、輕經(jīng)營，投資置業(yè)無保障；
第二部分、項目策劃營銷
一、項目主要經(jīng)濟技術指標
建筑密度：
項目戶型：
三室兩廳一衛(wèi)一廚：128㎡；三室兩廳兩衛(wèi)一廚：123—142㎡；
復合式：
四室兩廳三衛(wèi)一廚：181㎡；五室兩廳一衛(wèi)一廚：171—180㎡；
二、項目周邊樓市狀況
新化房地產(chǎn)市場目前建設規(guī)模不大，20xx平方米）、新康園經(jīng)貿中心（高層商住，32000平方米）、陽光小區(qū)（商住，住宅67000平方米，商業(yè)13000平方米）、湘中·金源商埠（商住，300000平方米）等。
即將啟動的項目有：香檳山名苑（高層住宅，200000平方米）、新化瓷廠住宅樓項目（未定名，建設用地110畝）等。
三、項目定位
1、住宅部分
住宅定位：開放式居住小區(qū)，大視野、大配套、大景觀的城市時尚商業(yè)帶。
2、商業(yè)部分
商業(yè)定位：融餐飲、娛樂、運動、休閑、旅游、文化、購物為一體的景觀時尚商業(yè)街。
商務定位：集酒店、SOHO、LOFT、企業(yè)會所等多種形式的非傳統(tǒng)型人性化景觀商務辦公空間。
3、項目總體定位
湘中·金源商埠”融住宅、酒店、商業(yè)、商務為一體，具現(xiàn)代、時尚、國際化特征，臨近紫江的景觀建筑綜合體。
四、營銷策劃構思與設想
總體構思
創(chuàng)造一種對公共領域的共同理解；
不同功能與審美層面的適合實現(xiàn)統(tǒng)一；
建筑的多樣性；
個性與自我的表達；一處多樣化、開放形居住形態(tài)的商業(yè)場所；
一個銜接個性化生活方式與商業(yè)化社區(qū)公共生活的網(wǎng)絡體系；
體現(xiàn)區(qū)域化商業(yè)核心；
五、營銷策劃推廣主題
信賴——信賴源自政府的公信力、態(tài)度的體現(xiàn)以及人文關懷。
推廣手段：、主題活動、軟性宣傳。
沖擊——意識形態(tài)立體推廣。
推廣手段：戶外、車身、視頻、報媒全方位視覺及理念輸出。
感動——融入其間，漸進地體驗式情景營銷。
推廣手段：體驗館、示范區(qū)。
誘惑——最不在乎價格的客戶也希望獲得更高的性價比。
推廣手段：促銷優(yōu)惠策略：會員優(yōu)惠；以及不同銷售階段給予不同程度的優(yōu)惠。
六、策劃營銷指導性理念
一站式————兩極消費————多重功能
一站式：方便、快捷、高效，一站式購物消費。
兩極消費：滿足不同消費群體的需求。
多重功能：提供多元化的消費場所，滿足不同的層次需要。
【房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)項目計劃書】相關文章：
創(chuàng)業(yè)項目計劃書06-12
創(chuàng)業(yè)項目計劃書06-09