常州市個人住房公積金借款合同范本

　　為進一步規(guī)范住房公積金個人貸款管理，根據(jù)《關于頒發(fā)《常州市住房公積金繳存管理實施細則》等三個實施細則的通知》(常公積金委[XXXX]1號)的有關規(guī)定，結(jié)合借款人的實際需求，對常州市住房公積金個人貸款借款合同的變更作如下具體規(guī)定。

　　一、借款人變更

　　指在貸款期間內(nèi)，因借款人死亡、離婚等法定原因造成貸款所購住房的產(chǎn)權人發(fā)生變更的，或非法定原因造成產(chǎn)權人增加、減少的，可申請辦理變更借款人的業(yè)務。

　　(一)申請條件

　　1.提供產(chǎn)權人變更的合法證明(如離婚協(xié)議、遺產(chǎn)公證書等);

　　2.申請人同意先提前一次性還清原貸款剩余本息，變更產(chǎn)權人后重新申請貸款;

　　3.變更后的貸款額度不超過原貸款剩余本金，且不超過住房公積金貸款的最高限額;

　　4.單筆貸款原則上只能辦理一次借款人變更業(yè)務，并需經(jīng)原借款合同各方書面同意。

　　(二)辦理程序

　　1.借款人申請

　　變更后的產(chǎn)權人及其配偶帶身份證、住房公積金借款合同、產(chǎn)權人變更的合法證明，到原貸款受理部門提出變更借款人申請，填寫《常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表》(見附件1)，說明申請變更借款人事由。

　　2.擔保審核

　　申請人帶所有申請資料及《常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表》到擔保公司辦理變更借款人業(yè)務擔保審核手續(xù)。擔保公司在《常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表》上出具審核意見。

　　3.中心審批

　　中心受理部門業(yè)務經(jīng)辦人員審核申請人是否符合借款人變更條件和原貸款剩余本金情況，并在《常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表》填寫經(jīng)辦人意見，報受理部門負責人審批。

　　4.變更產(chǎn)權

　　經(jīng)中心受理部門負責人審批同意后，申請人提前一次性還清原貸款剩余本息，再變更貸款所購房屋的產(chǎn)權人。

　　5.重辦貸款

　　變更后的產(chǎn)權人及其配偶帶本人身份證、住房公積金儲存卡、經(jīng)中心審批的《常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表》、產(chǎn)權人變更合法證明的復印件、變更后的房屋產(chǎn)權證、婚姻關系證明、銀行還貸帳戶到原貸款受理部門重新申請貸款，新貸款視同原貸款的變更，貸款資金可劃付給借款人帳戶。

　　因借款人死亡、離婚等法定原因造成貸款所購住房的產(chǎn)權人發(fā)生變更的，對新貸款借款人的住房公積金繳存情況不作要求，貸款額度不得超過原貸款剩余本金;非法定原因造成產(chǎn)權人增加、減少，新貸款借款人僅一人符合住房公積金貸款條件的，貸款額度最高24萬元且不得超過原貸款剩余本金，有二人均符合住房公積金貸款條件的，貸款額度不得超過原貸款剩余本金。

　　6.材料歸檔

　　擔保公司將《常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表》、產(chǎn)權人變更的合法證明復印件、借款合同和原貸款申請檔案歸并為新貸款材料交中心檔案室。

　　二、貸款房源變更

　　指已經(jīng)辦理貸款的借款人在所購原住房未辦妥產(chǎn)權登記之前，因房屋質(zhì)量問題等非借款人主觀因素而調(diào)換貸款所購住房的，需辦理變更貸款房源的業(yè)務。

　　(一)申請條件

　　1.借款人還貸正常;

　　2.借款人所購原住房未辦妥產(chǎn)權登記。

　　3.調(diào)換后的住房與原住房屬于同一開發(fā)公司開發(fā)的同一樓盤;

　　4.變更后貸款余額與房價的比例符合住房公積金貸款有關規(guī)定;

　　5.單筆貸款原則上只能辦理一次房源變更業(yè)務，并須經(jīng)原借款合同各方書面同意。

　　(二)辦理程序

　　1.借款人申請

　　主借款人帶身份證、住房公積金借款合同、調(diào)換后的商品房買賣備案合同、開發(fā)公司的換房證明材料到原貸款受理部門提出變更貸款抵押物申請，填寫《常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表》，說明申請變更貸款房源事由。

　　2.擔保審核

　　主借款人帶所有申請資料及《常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表》到擔保公司辦理變更貸款抵押物業(yè)務擔保審核手續(xù)。擔保公司在《常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表》上出具審核意見。

　　3.中心審批

　　中心受理部門業(yè)務經(jīng)辦人員審核借款人是否符合抵押物變更條件和原貸款剩余本金情況，并在《常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表》上填寫經(jīng)辦人意見，報部門負責人審批。

　　4.簽訂協(xié)議

　　中心受理部門業(yè)務經(jīng)辦人員根據(jù)部門負責人審批意見，在操作系統(tǒng)中進行變更貸款抵押物業(yè)務處理。打印《借款合同變更協(xié)議》(一式四份，見附件2)。

　　主借款人及其他共同借款人到擔保公司、貸款受托銀行進行新舊購房合同的置換，并簽訂《借款合同變更協(xié)議》。

　　5.材料歸檔

　　擔保公司將《常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表》、《借款合同變更協(xié)議》、開發(fā)公司的換房證明材料歸入原貸款申請檔案交中心檔案室歸檔。

　　三、貸款期限延期

　　指借款人在貸款期間內(nèi)，遇失業(yè)、意外事故、重大疾病等情況造成還貸能力明顯下降的，需申請辦理貸款期限延期的業(yè)務。

　　(一)申請條件

　　1.能提供借款人還貸能力明顯下降的合法證明(如借款人失業(yè)、意外事故、重大疾病的.情況證明、借款人工作單位及居住地社區(qū)的核實材料等);

　　2.借款人無嚴重違約情況，如果貸款逾期的，應先還清逾期貸款本息，后辦理貸款延期業(yè)務;

　　3.貸款所購住房已辦妥抵押登記;

　　4.貸款延期期限與原貸款期限相加，不得超過規(guī)定的該貸款品種最長貸款期限。貸款延期期限加上原貸款期限達到新的利率期限檔次的，從延期之日，按實際利率期限檔次執(zhí)行中國人民銀行公布的最新利率規(guī)定;

　　5.單筆貸款原則上只能辦理一次貸款期限延期業(yè)務，并須經(jīng)原借款合同各方書面同意。

　　(二)辦理程序

　　1.借款人申請

　　主借款人及其他共同借款人帶身份證、住房公積金借款合同、相關證明材料到原貸款受理部門提出貸款延期申請，填寫《常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表》，說明申請貸款延期事由。

　　2.擔保審核

　　借款人帶所有申請資料及《常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表》到擔保公司辦理貸款延期業(yè)務擔保審核手續(xù)。擔保公司在《常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表》上出具審核意見。

　　3.中心審批

　　中心受理部門業(yè)務經(jīng)辦人員審核借款人是否符合貸款延期條件和原貸款剩余本金情況，并在《常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表》上填寫經(jīng)辦人意見，報部門負責人、貸款管理處審批。

　　4.簽訂協(xié)議

　　中心受理部門業(yè)務經(jīng)辦人員根據(jù)審批意見，在操作系統(tǒng)中進行貸款延期業(yè)務處理，打印《借款合同變更協(xié)議》(一式四份)。

　　5.抵押變更

　　主借款人及其他共同借款人帶身份證、《常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表》和《借款合同變更協(xié)議》到擔保公司辦理貸款抵押變更手續(xù)，并簽訂《借款合同變更協(xié)議》。

　　6.材料歸檔

　　擔保公司將《常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表》、《借款合同變更協(xié)議》、借款人還貸能力明顯下降的合法證明交中心檔案室并入原貸款申請檔案。

　　四、組合貸款與公轉(zhuǎn)商補息貸款的變更

　　借款人辦理組合貸款或公轉(zhuǎn)商補息貸款后，需變更借款人、變更貸款房源或延長貸款期限的，由于涉及各商業(yè)銀行貸款具體管理規(guī)定，在征得貸款銀行書面同意后，可參照上述住房公積金貸款借款合同變更的規(guī)定辦理。

　　五、本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。

　　附件：1.常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表。

　　2.借款合同變更協(xié)議

　　2016年X月X日

　　附件1：

　　常州市住房公積金貸后業(yè)務申請審批表

　　QR-C-032

　　附件2：

　　借款合同變更協(xié)議

　　QR—C-033

　　甲方(委托貸款機構(gòu))：常州市住房公積金管理中心

　　乙方(委托貸款銀行)：

　　丙方(借款人)：

　　丁方(保證人)：常州房屋擔保置換有限公司

　　甲、乙、丙、丁四方于 年 月 日簽訂了《住房公積金個人住房保證借款合同》(合同編號： )。

　　現(xiàn)丙方申請變更借款合同內(nèi)容，經(jīng)甲、乙、丙、丁協(xié)商同意，訂立本協(xié)議。

　　一、 變更后的借款合同內(nèi)容

　　□丙方借款用于： 。建筑面積 平方米。房屋座落于： 。

　　□丙方借款期限為 月，即從 年 月 日起至 年 月 日止。

　　□借款月利率為 ‰，貸款月還款額 元。

　　二、丙方同意承擔辦理住房公積金個人住房擔保借款合同變更手續(xù)的相關費用，并承擔變更造成的甲方、丁方的全部實際損失

　　三、丙方同意并承諾，繼續(xù)履行原合同編號 的住房公積金個人住房擔保借款合同項下的全部債務還款義務。

　　丁方同意并承諾，繼續(xù)就丁方按原合同編號 的住房公積金個人住房擔保借款合同項下的全部債務向甲方承擔連帶保證責任。

　　四、各方同意，原借款合同未作變更的部分在丙方還清貸款本息之前仍然有效。

　　對于變更借款期限的，丁方對原貸款演唱的期限部分不再補收擔保費用，對變更期限后提前還清全部貸款的不再退還剩余擔保費用。

　　五、本協(xié)議自各方當事人簽字后生效，本協(xié)議未生效之前，仍按原借款合同執(zhí)行。

　　六、本協(xié)議作為《住房公積金個人住房保證借款合同》的附件，具有同等法律效力。

　　七、本協(xié)議一式肆份，甲方、乙方、丙方和房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)壹份。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　法定代表人(簽章)： 法定代表人(簽章)：

　　(或授權代理人) (或授權代理人)

　　年 月 日 年 月 日

　　丙方(簽章)： 丁方(簽章)：

　　身份證號碼：

　　借款人配偶(簽章)： 法定代表人(簽章)：

　　身份證號碼： (或授權代理人)

　　年 月 日 年 月 日

　　簽約地點：常州市住房公積金管理中心

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