二手房居間買賣合同

時間：2021-01-27 14:41:30 買賣合同范本我要投稿

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二手房居間買賣合同范本

　　居間買賣合同

二手房居間買賣合同范本

　　身份證號：通信地址：聯(lián)系電話：

　　乙方（買方）：

　　身份證號：通信地址：聯(lián)系電話：

　　丙方（居間方）：

　　營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址：全國客服電話：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)丙方提供居間服務，現(xiàn)買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣和居間服務事宜，達成如下合同條款：甲方（賣方）：

　　第一部分房屋買賣部分

　　第一條、【房屋概況】

　　甲方出售之房屋(簡稱該房屋)座落：第層，共層，建筑面積約為㎡（以房產(chǎn)證或房管局測繪面積為準）；車庫約為：㎡。

　　房產(chǎn)證號：土地證號：（以下統(tǒng)稱房屋證件）。乙方對上述房屋充分了解，并同意接受；

　　第二條、該房屋附屬設施：全部固定裝修以及水電、窗簾、空調(diào)等樓頂沖屋、自建院子、自建柴屋、樓頂空間、地皮、余基空坪、門前道路使用權(quán)、公共樓梯（詳見該房屋附屬設施清單），附屬設施為該房屋交易不可分割的一部分，已包含在房屋總價款內(nèi)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　第三條、【計價方式及房屋總價款】

　　本合同按套面積計算房價款，實際面積以房產(chǎn)證或房管局測繪面積為準，該套房屋總價款人民幣（大寫）元整（￥元）。

　　第四條、【付款方式及房屋、證件交付】

　　1、年月日，乙方支付甲方定金貳萬元整（￥20000.00元）。年月日前，乙方支付甲方元整（元），其中包含定金貳萬元整

　　（￥20000.00元）

　　2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方通過分批來支付剩余房款。年月日前，乙方支付甲方房款元整(￥元)，甲方將該房屋及房屋證件交付乙方。年月日前，乙方支付甲方房款元整（￥元），甲方將該房屋及房屋證件交付乙方。

　　甲方將該房屋過戶后辦理完畢的房產(chǎn)證、土地證交付乙方，乙方一次性支付甲方尾款元整（￥元）。

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方通過申請貸款來支付剩余房款。年月日前，乙方支付甲方房款元整(￥元)后，甲方同意將房屋證件過戶并以乙方名義向銀行申請貸款來支付后續(xù)房款。年月日前，貸款辦理完畢，乙方支付甲方房款元整（￥元），甲方將該房屋交付乙方。如銀行放款至甲方賬戶，視同甲方已收訖乙方房款。

　　3、如甲、乙雙方其中一方要求提前履行合同，經(jīng)另一方同意后，可以提前履行。

　　第五條、【房屋交付約定】

　　甲方按本合同第四條約定將騰空的房屋及附屬設施一并交付乙方，并保證房屋附屬設施與附屬設施清單一致；自本合同簽訂之日起至該房屋交付日止，甲方應保持該房屋附屬設施及其裝修裝飾狀況良好。交房之前甲方應結(jié)清所有必要費用（如水電費、物業(yè)費等）。

　　第六條、【稅、費承擔】

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，過戶由乙方負責辦理，所涉及到的稅、費由乙方承擔；需要甲方協(xié)助過戶的，甲方應積極配合。若乙方向銀行申請貸款，則申辦貸款所涉及到的相關費用由乙方承擔。

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，過戶由甲方負責辦理，所涉及到的'稅、費由甲方承擔；需要乙方協(xié)助過戶的，乙方必須積極配合。甲方必須于年月日之前辦理過戶完畢并交付乙方，土地使用權(quán)年限雙方約定辦理年。若乙方向銀行申請貸款，則申辦貸款所涉及到的相關費用由乙方承擔。

　　該房屋的房產(chǎn)證、土地證兩證暫未辦理，經(jīng)協(xié)商，由甲方負責辦理，兩證姓名為乙方或乙方指定，辦證所涉及到的稅、費由甲方自行承擔；需要乙方協(xié)助辦理的，乙方必須積極配合。甲方必須于年月日之前將證件辦理完畢并交付乙方，土地使用權(quán)年限雙方約定辦理年。

　　乙方承擔房屋維修基金（房屋總價款2%）、房產(chǎn)證工本費、土地證工本費、水電開戶費；除前述費用之外辦證所涉及的地稅、房產(chǎn)局、土管局等所有稅、費由甲方承擔。

　　第七條、【違約責任】

　　1、乙方逾期付款，每日向甲方賠付應付款0.1%的遲延履行金。

　　2、甲方逾期交房或逾期交證，每日向乙方賠付已付款 0.1%的遲延履行金。

　　3、乙方中途毀約，定金歸甲方所有；甲方中途毀約，甲方雙倍返還定金給乙方。

　　4、房屋過戶或交付后，如發(fā)生違約，賠付規(guī)定的延遲履行金，合同照常履行。

　　5、如因國家、銀行或房管、稅務、土管部門政策變化等不可歸責于合同各方的不可抗力、不可預見

　　因素，導致過戶或貸款延期等情形，甲、乙雙方均互不承擔違約責任。

　　第八條、【該房屋抵押、租約及水電情況】

　　該房屋已經(jīng)設定抵押，甲方保證應于_________年______月______日前償還貸款并辦理抵押注銷手續(xù)，取回該房屋證件并按合同約定予以交付。

　　甲方已經(jīng)將該房屋對外租出并確認承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方承諾此買賣不破壞原有租賃關系，原租賃合同繼續(xù)有效。

　　電費：電卡預存供電所按時繳納專人集中收取，水費：自來水公司繳納專人集中收取。

　　第九條、【有關承諾】

　　1、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)及債權(quán)債務糾紛，對該房屋享有合法所有權(quán)和處置權(quán)。

　　2、雙方保證根據(jù)履行合同的需要，及時提供完整、真實、合法、有效的相關資料，及時配合簽署相關文件等。甲乙雙方對其提供的房屋證件、資料的合法性、有效性承擔責任。

　　3、本合同及附件（該房屋附屬設施清單為本合同附件）為雙方共同商定，均無異議，并均征得共有權(quán)人或家庭成員的同意，如因共有權(quán)人或家庭成員原因造成違約，由違約方承擔全部責任；乙方與他人共同購買的，由乙方自行協(xié)商產(chǎn)權(quán)份額分配。

　　4、如申請貸款，乙方保證銀行信用記錄良好并及時足額支付約定的各項稅、費；保證積極配合親臨簽署相關文件等。貸款利息遵照所在銀行現(xiàn)時政策執(zhí)行，房產(chǎn)局收費（如貸款評估費等）由乙方到房產(chǎn)局繳納，銀行收費（如貸款保險費等）由乙方向銀行繳納。

　　第二部分居間服務部分

　　第一條、【居間服務】丙方提供以下居間服務。

　　1、接受乙方購房委托并為其提供售房信息，陪同看房；丙方建議僅供乙方參考；

　　2、接受甲方的售房委托并為其聯(lián)系合適的買方；丙方建議僅供甲方參考；

　　3、向甲、乙雙方報告并提供訂立合同的機會，為促成雙方簽訂《居間買賣合同》提供媒介服務；

　　第二條、【見證服務】居間服務履行完畢，《居間買賣合同》簽署之后，丙方免費提供見證服務。

　　1、見證房款交接；2、見證房屋交接。

　　第三條、【其他服務】

　　1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，決定委托丙方提供托管服務。為敦促雙方如期履行合同，甲、乙雙方約定由丙方托管購房定金、房屋證件等資料，托管資金視同甲方已收訖乙方房款，《居間買賣合同》約定的相關義務履行完畢，丙方敦促雙方履行義務后即為托管結(jié)束，在托管期間，任何一方不得單方以任何理由拿走托管物品或資金。

　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，決定不委托丙方提供托管服務；由甲、乙雙方自行督促履行合同。

　　2、受甲、乙雙方委托，丙方可以提供過戶及貸款相關手續(xù)的咨詢、代辦服務。

　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，決定不委托丙方代辦過戶的，按《居間買賣合同》中約定，自行辦理過戶手續(xù)。丙方已告知甲、乙雙方，房地產(chǎn)交易以向房地產(chǎn)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移手續(xù)為準，涉及共同購買的，乙方自行確定產(chǎn)權(quán)分配份額與丙方無關。

　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，決定共同委托丙方代辦過戶和申請銀行貸款，過戶稅費元整（￥元），過戶代辦費元整；貸款手續(xù)費元整，前述費用均由乙方承擔，并于合同簽署當日一次性支付丙方。

　　3、在本合同簽署三日內(nèi)，甲、乙雙方根據(jù)履行合同的需要，向丙方及時提供完整、真實、合法、有效的相關資料（含過戶或貸款等必備資料）；甲乙雙方對其提供的房屋證件、資料的合法性、有效性承擔《居間買賣合同》約定的責任。

　　第四條、【居間服務報酬】

　　甲方承擔居間服務費：房屋總價款× 即元整，

　　乙方承擔居間服務費：房屋總價款× 即元整。

　　服務報酬應在合同簽署當日一次性由甲、乙雙方各自支付丙方，逾期支付一日，賠付丙方房屋總價款0.1%的違約金。

　　第十條、【違約責任】

　　1、如甲方或乙方發(fā)生違約，已收服務費不予退還，守約方損失由違約方承擔。

　　2、如因甲方或乙方違約造成過戶或貸款延期、合同無法履行等情形，守約方可依《居間買賣合同》追究違約方責任，丙方免責。

　　3、如因國家、銀行或房管、稅務、土管部門政策變化等不可歸責于合同各方的不可抗力、不可預見因素，導致過戶或貸款延期等情形，甲、乙、丙三方均不承擔違約責任。

　　第三部分其他約定

　　第一條【本合同與其他文件的沖突解決】