集體建設用地建房合同范本

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，經雙方協(xié)商一致，就合作建設廠房相關事宜，訂立本合同。

　　一、 合作項目

　　甲乙雙方一致同意：由雙方共同投入在 (地址)建設房屋，用于出租，并分享收益。

　　二、 合作方式

　　1、 甲方負責提供其承包的位于 土地(以下簡稱項目用地)承包經營權。

　　2、 甲方出資 萬元、乙方出資 萬元在項目用地上建設房屋用于出租;建設資金不足的，由雙方按照該出資比例增加資金投入，項目建設的目標為 。

　　3、 雙方分別按照 %、 %的比例分享收益。

　　4、 合作期限為____年，自____年__月__日起至_____年__月__日止(最長不得超過土地承包期剩余期限)。

　　三、 甲方聲明與保證

　　1、本合同簽署之日，項目用地的性質為 ，發(fā)包方為 ，承包經營期限為 ，甲方已在項目用地上建有房屋(房屋詳情見附件一)。

　　2、項目用地未設定他項權利等妨礙甲方占有、使用、收益、處分其承包經營權的法律障礙。

　　3、甲方保證其以土地承包經營權作為合作條件簽訂并履行本合同，已取得其它家庭成員(作為共同土地承包方)充分、必要的授權和同意。

　　四、 項目運作

　　1、 項目由雙方共同運作，分工合作。

　　2、 項目用地及因項目開發(fā)而建設的建筑物及其他地上附著物必須經雙方同意方可向第三人流轉、收益。

　　3、 項目建設由甲方負責辦理相應的事前審批手續(xù)，建成后登記在甲方名義下。

　　4、 項目建設由雙方共同認可的第三人負責，相關建設合同均以甲方名義與承建方簽署并履行。

　　5、 項目建設應在 (日期)前完成審批手續(xù)，并應在 (日期)前建設完工并辦結房屋登記手續(xù)。

　　6、 雙方共同設置一個銀行共管賬戶集中收取項目房產收益，房產發(fā)生的費用也自該賬戶中支出。

　　7、 項目房產建成后，雙方指定 負責日常的維護管理，代為收取租金等收益。

　　五、 收益分配

　　1、 自項目建設完成并交付使用之日起，合作項目應于每一個會計年度終了后的 1 個月內進行合作項目上一年度收益情況決算，年度決算報告經甲乙雙方確認后 日內進行該年度收益分配。

　　2、 待分配收益系指收益扣除項目房產交付使用后發(fā)生的水電、物業(yè)、維修等費用(不包括前期建設投入)后的余額。

　　3、 分配方式：

　　(1) 利潤按照甲方 %、乙方 %進行分配。

　　(2) 甲乙雙方所得收益應繳納的稅費各自承擔。

　　六、 雙方權利、義務

　　1、 甲方權利和義務

　　(1) 甲方與土地發(fā)包方的土地承包關系不變，甲方應繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的土地承包方的各項權利和義務。

　　(2) 負責理順與本集體經濟組織內部其它成員的關系，保證本合同簽訂后無第三人依據優(yōu)先權而主張本合同無效或影響乙方在本合同的權益。

　　(3) 本合同簽訂后，除征得乙方書面同意且對于乙方損失給予充分補償的情形外，甲方不得以轉包、出租、互換、轉讓、入股等任何方式流轉其承包經營權或將承包經營權交回發(fā)包方。

　　(4) 新建房屋由甲方負責辦理相應的.用地審批手續(xù)及產權登記手續(xù)。

　　2、 乙方權利和義務

　　(1) 有權要求甲方按照本合同約定期限交付土地。

　　(2) 法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的其他權利和義務。

　　七、 違約責任

　　本合同生效后，甲乙雙方應本著誠信的原則嚴格履行各自的責任和義務，任何一方不履行合同規(guī)定的責任和義務或履行合同義務不符合合同規(guī)定的，除依法可免除責任外，應向對方承擔賠償責任。

　　八、 本合同終止

　　1、 本合同因以下事由而終止：

　　(1)非因乙方原因，致使項目無法運作進行的，乙方有權單方解除本合同。

　　(2)合作期滿，本合同即終止。

　　2、 合同終止的處理：

　　(1) 合同終止不影響一方當事人根據法律規(guī)定及本合同約定要求對方承擔違約責任或賠償責任的權利。

　　(2) 甲方應按新建房產的市場評估價為作價依據按乙方的收益比例補償乙方。

　　(3) 遇征地拆遷致本合同終止的，雙方按照收益分配比例分配房屋拆遷款，分配給甲方的安置費用與乙方無關。

　　九、 其他約定

　　1、 項目土地上既存的附件一所體現的房產與乙方無關，乙方不就該房產享有任何權益。

　　2、 新建房屋將破壞項目用地上的青苗、作物、林木，乙方同意按照人民幣 元向甲方支付一次性補償。

　　3、 任何一方若需將本合同權利或義務的全部或部分轉讓第三方，均應事先取得另一方的書面同意，否則不得轉讓。

　　4、 本合同對任何一方當事人之繼承人及受讓人及代理人均具有法律約束力。

　　5、 本合同自雙方簽字后生效。

　　6、 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　合同締約當事人簽署：

　　甲方(簽字)：

　　日期： 年 月 日

　　乙方(簽字)：

　　日期： 年 月 日

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