定金的合同15篇

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會中，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編幫大家整理的定金的合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

定金的合同1

　　客戶(甲方)：_______________

　　聯(lián)系電話：_______________

　　客戶(乙方：_______________建筑裝飾設計有限公司

　　聯(lián)系電話：_______________

　　甲方確認將位于__________市(縣)__________區(qū)__________路__________小區(qū)__________幢__________單元__________室住宅(戶型為_____室_____廳_____廚_____衛(wèi)，建筑面積為_______________m2)，委托乙方進行裝修設計、施工。經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下協(xié)議：

　　一、為表達合作誠意，甲方在簽訂本協(xié)議后，向乙方支付_____________元(大寫為_____________圓整)工程定金。

　　二、乙方有義務完成對甲方協(xié)議中指定住宅(以下稱“住宅”)的勘測、制訂方案、繪制施工圖、報價;雙方合作中止，乙方必須向甲方提供平面方案(包括測量數(shù)據(jù))、不提供施工圖及報價書。

　　三、協(xié)議簽定后，甲方有義務配合乙方做好住宅的'基礎數(shù)據(jù)測量、并對所測量數(shù)據(jù)進行確認;住宅由開發(fā)商將住宅交付到甲方(或自建房屋建造工程完工)后，甲方在90日之內(nèi)應告知乙方，如甲方超出時間90日，即視同乙方已履行協(xié)議中規(guī)定的義務，故定金不予退還。

　　四、自協(xié)議簽定后90日以內(nèi)，甲方未要求乙方測量房屋、未接受協(xié)議中約定的乙方服務，可全額退還工程定金;如已量房，則定金不予退還。

　　五、工程定金簽定后，本協(xié)議中甲方交納的工程定金充入第一筆裝修工程款;甲方交齊第一筆工程款后，獲取乙方制作的施工圖、報價書。

　　六、本協(xié)議一式二份，甲方、乙方雙方各執(zhí)一份。

　　甲方簽名(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________

　　甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：_______________

　　日期：____________年___________月__________日

定金的合同2

　　甲方(出讓方): __________

　　乙方(受讓方):

　　依據(jù)國家有關法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎上，友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

　　一、該房屋坐落： ;建筑面積 平方米;房屋所有權編號 :;房屋成交價格為 元,甲方收取乙方定金 元整。該房

　　二、甲方明確確公司債務情況，公司財產(chǎn)的所有權是其本人的合法所有，無權益糾紛。

　　三、甲乙雙方約定于 年 月 日之前簽定正式買賣合同，簽定地點為 ，甲乙雙方如不按時簽定正式買賣合同，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導致無法履行本協(xié)議，則不作違約處理。

　　四、違約責任：

　　1、如甲方公司債務不清晰，沒有合法的產(chǎn)權證，或有任何欺騙行為的，視為甲方違約。

　　2、如甲方?jīng)]有任何不清晰、不合法產(chǎn)權問題，乙方不得隨意改變主意，不購買其房屋，否則視為違約。

　　3、甲方或所屬公司有債務糾紛問題或公司財產(chǎn)產(chǎn)權不清晰，乙方有權拒絕購買，不承擔違約責任。

　　甲乙雙方如有一方不能遵守本協(xié)議所約定的條款，則視作違約，如甲方違約，甲方應退還乙方已付的定金，并再向乙方支付相當于定金金額的50%的違約金。如乙方違約，乙方放棄收回定金的權利，乙方所付的定金視作違約金。

　　五、甲乙雙方其他約定事項：

　　六、甲乙雙方在此聲明，均已認真閱讀本協(xié)議，已全部知曉所有條款所約定的.內(nèi)容，并自愿遵守及依照所有條款履行本協(xié)議。

　　七、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和中介方簽字后即產(chǎn)生法律效力，本協(xié)議一式三份，甲、乙、中介方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。

　　甲方 乙方

　　身份證號碼 身份證號碼

　　日期 日期

定金的合同3

　　房屋代碼：___________

　　甲方（賣方）：_______

　　住所：_______________

　　郵編：_______________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：___________

　　乙方（預訂方）：_____

　　聯(lián)系電話：___________

　　住所：_______________

　　郵編：_______________

　　證件名稱：___________

　　證號：_______________

　　甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商1致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本協(xié)議。

　　第1條 乙方預訂_________區(qū)_________街（路）_________號《_________》項目_________幢_________層_________室（以下簡稱該房屋）。甲方已取得該房屋商品房預售許可證（證書號：_________），并經(jīng)_________測繪機構預測，該房屋建筑面積為_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_________平方米。該房屋甲方定于_________年_________月_________日交付給乙方。

　　第二條 乙方預訂該房屋每平方米套內(nèi)建筑面積單價為人民幣_________元，總房價為人民幣_________元，乙方采取方式付款。

　　第三條 乙方同意簽訂本協(xié)議時，支付定金人民幣_________元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同擔保，簽訂商品房買賣合同后，乙方支付定金轉(zhuǎn)為房價款。簽訂商品房買賣合同時，買賣單價應以本協(xié)議第二條約定單價為準。

　　第四條 甲、乙雙方商定，預訂期為_________天，乙方于_________年_________月_________日前到_________與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同。

　　超過預訂期，乙方未與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同，甲方有權解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議，定金不予返還。

　　第五條 甲方同意將發(fā)布或提供廣告、售樓書、模型、樣板房所標明房屋平面布局、結構、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房買賣合同附件。

　　第六條 有下列情形之1，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同，甲方應全額返還乙方已支付定金。

　　1.甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時，因面積誤差處理、戶型結構、土地使用年限、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責任、爭議解決方式等條款存在分歧，不能協(xié)商1致；

　　2.甲乙雙方簽訂本協(xié)議后、簽訂商品房買賣合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產(chǎn)權利。

　　第七條 有下列情況之1，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同，甲方應雙倍返還乙方已支付定金：

　　1.甲方未以本協(xié)議第二條約定單價作為商品房買賣價格；

　　2.甲方未遵守第五條約定；

　　3.甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在抵押、預租、查封等事實。

　　第八條 除本協(xié)議第六條、第七條約定情形外，乙方在預訂期內(nèi)提出解除本協(xié)議，無權要求甲方返還定金。

　　第九條 其他約定。

　　第十條 甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后，本協(xié)議自行終止。

　　本協(xié)議1式_________份，甲乙雙方各持_________份，_________、_________各執(zhí)1份。

　　第十1條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成，按下述第_________種方式解決：

　　1.向_________仲裁委員會申請仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　甲方（簽章）：_________

　　_________年____月____日

　　乙方（簽章）：_________

　　_________年____月____日

定金的合同4

　　甲方（賣方）：________

　　乙方（預購方）：________

　　依據(jù)國家有關法律、法規(guī)，甲乙雙方買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就乙方向甲方預定房屋事宜，訂立本合同。

　　雙方保證所提交資料的真實性。若任何一方提交虛假資料使本次交易無法進行則該方必須要負法律責任。

　　一、該房屋坐落于____________________________________________________；建筑面積______平方米；房屋所有權編號：_________________________________；產(chǎn)權人_______________身份證號______________________________________；房屋成交價格為______________元整（大寫），甲方收取乙方定金_____________元整（大寫）。

　　二、甲方確保產(chǎn)權清晰，房屋的所有權是其本人的合法所有，無權益糾紛。

　　三、甲乙雙方約定于_______年_____月_____日之前簽訂正式買賣合同，簽訂地點為_______________________________________________，甲乙雙方如不按時簽訂正式買賣合同，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導致無法履行本協(xié)議，則不作違約處理。

　　四、違約責任

　　1、如甲方房屋產(chǎn)權不清晰，沒有合法的產(chǎn)權證，或有任何欺騙行為的，視為甲方違約。

　　2、如甲方?jīng)]有任何不清晰、不合法產(chǎn)權問題，乙方不得隨意改變主意，不購買其房屋，否則視為違約。

　　3、房屋有質(zhì)量問題或安全隱患的.，乙方有權拒絕購買，不承擔違約責任。甲乙雙方如有一方不能遵守本協(xié)議所約定的條款，則視作違約，如甲方違約，甲方應退還乙方已付的定金，并再向乙方支付相當于定金金額的100%的違約金。如乙方違約，乙方放棄收回定金的權利，乙方所付的定金視作違約金。

　　五、甲乙雙方其他約定事項

　　六、甲乙雙方在此聲明，均已認真閱讀本協(xié)議，已全部知曉所有條款所約定的內(nèi)容，并自愿遵守及依照所有條款履行本協(xié)議。

　　七、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和中介方簽字后即產(chǎn)生法律效力，本協(xié)議一式二份，甲、乙、各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。

　　甲方：________乙方：________

　　身份證號碼：________身份證號碼：________

　　簽訂日期：________簽訂日期：________

定金的合同5

　　甲方：（賣方）

　　乙方 ：（ 預購方 ）

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂房屋事宜，訂立本合同。

　　第一條：乙方預訂的房屋位于北京市 區(qū)xxx，（以下簡稱該房屋）甲方已取得該房屋的房屋所有權證（編號：xxxx），該房屋建筑面積為： 平方米，產(chǎn)權人：

　　第二條：乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣 元。甲乙雙方一致同意乙方先支付 %的房屋首付款，其余的房款通過銀行以按揭貸款的方式一次性支付。（以雙方簽訂房屋買賣合同為準）

　　第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付 萬元的定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的'定金轉(zhuǎn)為房價款，甲方在收取定金后，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。乙方逾期未支付認購定金的，甲方有權解除本認購書。并有權將該商品房另行出賣給第三方。

　　第四條：甲、乙雙方商定，預訂期為 天，乙方于20xx年xx月xx日前到 與甲方簽訂《房屋買賣合同》。

　　第五條：在本合同的第四條約定的預訂期限內(nèi)，除本合同第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的。無權要求甲方返還已收取的定金。

　　第六條：有下列情形的，乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致的。

　　第七條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。

　　第八條：本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字生效。

　　甲方：（簽章） 乙方：（簽章）

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　地址： 地址：

定金的合同6

　　出租單位（甲方）：

　　代表人：

　　承租人（乙方）：

　　甲方___年___月___日將坐落在__路___號門面出租給乙方，為明確甲乙雙方的權利和義務關系，特訂立合同如下：

　　一、租賃期限

　　__年___月 日起至 年___月___日止，租期__年。

　　二、租賃金額及付款方式

　　乙方以月租人民幣___ 元，經(jīng)營甲方門面，付款辦法：___年租金總額人民幣___元，在合同簽訂時交清。

　　三、租賃期間雙方的權利和義務

　　1、乙方在簽訂合同時須向甲方繳交門面設施抵押金人民幣___元，押金不計息。

　　2、乙方擁有門面經(jīng)營、管理和使用權，任何單位和個人不得干涉和侵犯。門面的所有權和水電房籍及主水管至水表處理。

　　3、乙方經(jīng)營門面的一切費用（包括投資成本、水電費、門面裝修、稅費及一切債務等）除門面租賃稅外概由乙方負責。

　　4、乙方應愛護門面設施，如有或損壞，乙方應按市場價賠償或負責修復。乙方如需對門店進行改裝，須經(jīng)甲方同意同意后方可訊息工期，基費用由乙方負責。

　　5、乙方必須遵守交通和公共秩序，保持門面門前暢通和落實門前“三包”，如有違反，所造成的一切損失概由乙方負責。

　　6、乙方不得在租賃范圍堆放帶腐蝕性或危險性物品，否則造成一切后果均由乙方負責。

　　7、乙方應在國家法律政策允許的.內(nèi)經(jīng)營，遵紀守法，服從有關部門的監(jiān)督管理，不得搞非法經(jīng)營，否則造成后果由乙方負責。

　　8、乙方如需轉(zhuǎn)包他人，應事先以書面報告甲方，甲方在接到報告后十五天內(nèi)作出答復，并簽訂變更協(xié)議，轉(zhuǎn)包他人仍按本合同條款執(zhí)行。未經(jīng)同意甲方擅自轉(zhuǎn)包他人，按違約處理。

　　9、本合同不因甲方代表人變動而變更。

　　10、如因乙方人為或第三人造成的一切損失由乙方承擔。在租賃期內(nèi)門面如在租賃期內(nèi)遇風災地震自然災害而造成重大損失，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　11、本合同在履行中如有未盡事宜，由雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同等法律效力。

　　四、期滿規(guī)定

　　1、乙方應在期滿前兩天內(nèi)搬遷完畢，近期將租賃范圍交還甲方。

　　2、租賃屆滿，門面的用水電設施無償歸甲方。

　　3、乙方在租賃期間裝修的固定設施無償歸甲方，可動設施乙方必須在期滿前五天內(nèi)處理完畢，乙方應負責修復或按價賠償。

　　4、乙方繳交甲方的押金，待雙方交接清楚后由甲方付還乙方。

　　五、本合同自簽訂之日起，雙方必須共同遵照執(zhí)行，任何一方不得違約或廢止合同。

　　如有違約，違約方應賠償對方對方人民幣__元并承擔相關的法律責任。

　　本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方： 乙方：

　　代表人：

　　年 月 日 年 月 日

定金的合同7

　　出租人（甲方）：_________________

　　承租人（乙方）：_________________

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

　　一、第一條租賃期限

　　1、房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共計_________年_________個月。甲方應于_________年_________月_________日前將房屋按約定條件交付給乙方。房經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。

　　2、租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

　　3、乙方繼續(xù)承租的，應提前日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

　　二、第二條租金及押金

　　1、租金標準及支付方式：（每個月：________元/月），房屋押金：押一付三（個月，元）待合同期滿或特殊情況導致的合同結束，乙方退租后返還。

　　2、支付方式：現(xiàn)金_____（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），每月日前支付。

　　三、第三條房屋維護及維修

　　1、甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

　　2、租賃期內(nèi)，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：

　�。�1）對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后進行維修。

　�。�2）因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

　　四、第四條轉(zhuǎn)租

　　除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的'行為向甲方承擔責任。

　　五、第五條合同解除

　　1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　2、因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

　　六、第六條其他約定事項

　　本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

定金的合同8

　　甲 方：（賣方）_____________________ 身份證號：_____________________

　　乙 方：（買方）_____________________ 身份證號：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，在平等，誠信，自愿，協(xié)商，的基礎上，甲乙雙方為實現(xiàn)房產(chǎn)交易目的，就關于房地產(chǎn)買賣事宜，雙方達成如下協(xié)議。

　　第一條：私房銷售依據(jù)：

　　甲方名下私有房一套。房屋權屬證明材料_______________________________ __________________出賣人保證該房屋產(chǎn)權100%獲得手段合法。

　　第二條：買賣人所購私房的基本情況：

　　甲方自愿將座落在___________市_____區(qū)_____________ ________ 單元____樓____戶（共____層）的房產(chǎn)（建筑面積_______平方米；房產(chǎn)證號： ）一套住房，出售給乙方。內(nèi)部設施包括：水、電、 氣開口費及單獨車棚。 費。

　　第三條：記價方式及價款：

　　甲乙雙方約定按套計算該房總款，該房產(chǎn)成交總價款為人民幣（大寫）___________ _______萬元整，小寫 （ ） 該房款包括內(nèi)部設施：水 、電 、氣及單獨車棚 _________費用，屬100%房產(chǎn)產(chǎn)權，乙方已對甲方所要出售的房產(chǎn)做了充分了解，愿意購買此房產(chǎn)。

　　第四條：付款方式及期限：

　　（1）：乙方同意于_____年______月____日簽定合同之日起，向甲方支付首付房款：人民幣（大寫）____________元整，小寫（_______________） 為定金。

　　（2）：付款期限：甲乙雙方同意于_________年________月________日至________年________月________日時間內(nèi)到房產(chǎn)局辦理相關手續(xù)，甲方及共有人對該房產(chǎn)出售簽字無異議后。同時，乙方將上述剩余房款：人民幣（大寫）________________元整，小寫（_____________），一次付清，交付給甲方，定金一并充抵房款�？偡靠罟灿嫞喝嗣駧牛ù髮懀�_______ _____萬元整，小寫（_____ _______）。

　　第五條：甲方保證該房產(chǎn)權屬清楚：

　　1： 甲方與原開發(fā)單位無產(chǎn)權糾紛，因糾紛的該由甲方負責。

　　2： 甲方保證共有人對該出售的房產(chǎn)給乙方無異議。

　　3： 甲方未與除乙方外的第三方發(fā)生任何以該標準的`經(jīng)濟糾紛，保證在本合同有效期內(nèi)不再反悔出售給其他人。

　　4： 若發(fā)生與甲方有關的債務債權糾紛的概由甲方負責清理，因此給乙方造成經(jīng)濟損失的由甲方負責賠償。

　　第六條： 產(chǎn)權過戶手續(xù)的約定：

　　原始產(chǎn)權過戶手續(xù)依據(jù)甲方提供的__________________________________為依據(jù)，雙方同意于過戶所產(chǎn)生的費用有____________方承擔。

　　第七條： 違約責任：

　　合同生效后，在_________年_______月_______日至________年_______月______日過戶期限內(nèi)。甲乙雙方依資共同約定，在本合同有效期內(nèi)任何一方中途違約的，則視為違約，違約一方向守約方賠償違約金：人民幣大寫__________________萬元整，小寫____________________元。

　　第八條： 本合同雙方當事人的個人材料及交接手續(xù)或復印件為合同附件，合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及合同附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷的文字具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方簽字，蒽指印之日其生效，至該房產(chǎn)過戶到乙方名下后廢止，本合同一式兩份，均有同等法律效力。甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　第九條： 附增設施及雙方約定其他事項：____________________________________________

　　第十條： 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，構協(xié)調(diào)不成的，依法向所在地的人民法院起訴。

　　甲 方 （簽字） ： 乙 方：（簽字）

　　蓋 章： 蓋 章： 甲方共有人（簽字）：

　　______年____月_____日 ______年____月____日

定金的合同9

　　定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)定金合同糾紛經(jīng)常遇到的有關問題，發(fā)生定金合同糾紛應按以下處理規(guī)則解決。

　　(一)定金罰則的適用規(guī)則。

　　我國合同法第115條對定金是這樣規(guī)定的：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”

　　(二)實際交付定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額處理規(guī)則。

　　定金合同簽訂后，如果應當交付定金的一方實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，根據(jù)最高人民法院《關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第119條規(guī)定視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。擔保法規(guī)定，定金合同自從實際交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以當然不能強制支付。但定金合同作為買賣合同的從合同，交付定金又是主合同項下的義務。筆者認為對未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。

　　(三)遲延履行或者其他違約行為處理規(guī)則。

　　最高人民法院通過《關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第120條規(guī)定“因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”。因此，實踐中如果當事人一方延遲履行合同的，應當按照延遲履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

　　(四)合同部分履行時的處理規(guī)則。

　　定金是擔保的形式之一，作用是指擔保主合同債務的履行，那么，其擔保的范圍應當是全部債務。全部不履行的，當然適用定金罰則，部分不履行，其不履行的部分仍在擔保范圍之內(nèi)，定金的效力對其仍具約束力，依照公平原則，部分不履行部分，應當適用定金罰則。當事人一方不完全履行合同債務，應當按照未履行部分與占整個合同的比例，計算未履行部分的定金額，適用定金罰則。所以，筆者認為那種認為合同部分履行不適用定金罰則的觀點是錯誤的。

　　(五)未按合同交付定金的處理規(guī)則。

　　雙方當事人確定了定金條款和數(shù)額后，定金合同并不立即生效，以當事人實際交付金為準，但在具體執(zhí)行過程中一方未支付定金，該合同不可強制執(zhí)行，那么拒絕交付定金的當事人是否應該承擔締約過失責任呢?筆者認為當事人不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過失責任。同時也不能認定當事人違約，更不能裁判當事人承擔違約責任。如果另一方當事人也未主張定金，由于定金合同不生效，則視為雙方均放棄定金約定的條款和數(shù)額擔保的權利。

　　(六) 合同中既約定定金又約定違約金的處理規(guī)則。

　　《合同法》第116條規(guī)定：“當事人既約定違約，又約定定金的一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”從本條規(guī)定可以看出，合同當事人既約定了違約金，又約定了定金的情況下，如果一方違約，對方當事人可以選擇適用違約金或者定金條款，即對方享有選擇權，可以選擇適用違約金條款，也可以選擇適用定金條款，但二者不能并用�，F(xiàn)實中，有些當事人在合同中既約定違約金，也約定定金，在一方違約時，對方要求違約金與定金條款并用。選擇適用違約金條款或定金條款，就可以達到彌補因違約受到損失的目的;違約金相當于一方由于對方違約所造成的實際損失。一般說來，守約方根據(jù)違約金條款，就可以補償自己因?qū)Ψ竭`約所造成的損失。當然，在定金條款對守約方有利時，守約方也可以適用定金條款，按照定金罰則彌補自己的損失。

　　(七) 訂約定金的處理規(guī)則。

　　主合同成立與否，定金合同均有效。最高人民法院通過《關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》其中對訂約定金問題做出了詳細、明確的規(guī)定。該解釋第115條規(guī)定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同的擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金�！北緱l是對立約定金作的解釋，立約定金也被稱為訂約定金，實踐中如果當事人違反立約定金的應當按照擔保法第89條的規(guī)定進行處理。

　　(八) 解約定金的處理規(guī)則。

　　關于解約定金的適用，實踐中存在疑問。定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。筆者認為實踐中一些當事人以承擔定金為代價要求解除合同的應當準許。如果另一方當事人起訴到法院要求實際履行合同，人民法院應當駁回，此時，對主合同不能強制履行。而適用定金處罰后，并不排除有損失的`一方要求對方損害賠償，在守約方當事人損失大于定金收益的情況下，承擔了定金的當事人仍然應承擔賠償責任，可以根據(jù)合同法第97條規(guī)定確定合同解除后的賠償責任。

　　(九) 不適用定金罰則情形。

　　因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。本法所說的不可抗力，是指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況。根據(jù)上述法律條文體現(xiàn)的原則，如果合同完全因不可歸責雙方當事人之事由的不可抗力或意外事件致使合同不能履行時，定金應當返還。既然雙方皆無過錯，均應免責，互不賠償亦不需懲罰，故定金應予返還。如果是不可抗力或意外事件部分影響合同的履行時，應對其作部分免責，其余則按一方過錯未履行合同的規(guī)則處理。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力或意外事件的，不能免除責任。

　　(十) 第三人的過錯導致合同不能履行適用定金罰則。

　　凡當事人在合同中明確約定給付定金的，在實際交付定金后，如一方不履行合同除有關法定免責的情況外，即應對其適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯導致合同不能履行的，除該合同另有約定外，仍應對違約方適用定金罰則，合同當事人一方在接受定金處罰后，可依法向第三人追償。總之，只有準確認識和全面掌握法律及司法解釋關于定金合同的規(guī)定有關規(guī)定，并在實際交易中依法簽訂、履行定金合同，才能避免定金合同漏洞，預防定金合同糾紛發(fā)生，這對促進資金流通和商品流通，保證債權實現(xiàn)和交易安全，均具有十分重要的意義。

定金的合同10

　　甲方：(賣方)_____________________

　　身份證號：_____________________

　　乙方：(買方)_____________________

　　身份證號：_____________________

　　根據(jù)<<中華人民共和國合同法>> <<中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法>>及相關法律法規(guī)之規(guī)定,在平等,誠信,自愿,協(xié)商,的基礎上,甲乙雙方為實現(xiàn)房產(chǎn)交易目的,就關于房地產(chǎn)買賣事宜,雙方達成如下協(xié)議。

　　第一條：私房銷售依據(jù)：

　　甲方名下私有房一套.房屋權屬證明材料_______________________________ __________________出賣人保證該房屋產(chǎn)權100%獲得手段合法。

　　第二條：買賣人所購私房的基本情況：

　　甲方自愿將座落在___________市_____區(qū)_____________ ________單元____樓____戶(共____層)的房產(chǎn)(建筑面積_______平方米;房產(chǎn)證號：________)一套住房，出售給乙方。內(nèi)部設施包括:水、電、氣開口費及單獨車棚.費。

　　第三條：記價方式及價款：

　　甲乙雙方約定按套計算該房總款,該房產(chǎn)成交總價款為人民幣(大寫)___________ _______萬元整,小寫( )該房款包括內(nèi)部設施：水、電、氣及單獨車棚_________費用，屬100%房產(chǎn)產(chǎn)權，乙方已對甲方所要出售的房產(chǎn)做了充分了解,愿意購買此房產(chǎn)。

　　第四條：付款方式及期限：

　　(1)：乙方同意于_____年______月____日簽定合同之日起，向甲方支付首付房款：人民幣(大寫)____________元整,小寫(_______________)為定金。

　　(2)：付款期限：甲乙雙方同意于_________年________月________日至________年________月________日時間內(nèi)到房產(chǎn)局辦理相關手續(xù)，甲方及共有人對該房產(chǎn)出售簽字無異議后。同時，乙方將上述剩余房款：人民幣(大寫)________________元整，小寫(_____________)，一次付清，交付給甲方，定金一并充抵房款�？偡靠罟灿�:人民幣(大寫)_______ _____萬元整,小寫(_____ _______)。

　　第五條:甲方保證該房產(chǎn)權屬清楚：

　　1:甲方與原開發(fā)單位無產(chǎn)權糾紛,因糾紛的該由甲方負責。

　　2:甲方保證共有人對該出售的`房產(chǎn)給乙方無異議。

　　3:甲方未與除乙方外的第三方發(fā)生任何以該標準的經(jīng)濟糾紛,保證在本合同有效期內(nèi)不再反悔出售給其他人。

　　4:若發(fā)生與甲方有關的債務債權糾紛的概由甲方負責清理，因此給乙方造成經(jīng)濟損失的由甲方負責賠償。

　　第六條:產(chǎn)權過戶手續(xù)的約定：

　　原始產(chǎn)權過戶手續(xù)依據(jù)甲方提供的__________________________________為依據(jù),雙方同意于過戶所產(chǎn)生的費用有____________方承擔。

　　第七條:違約責任:

　　合同生效后,在_________年_______月_______日至________年_______月______日過戶期限內(nèi)。甲乙雙方依資共同約定，在本合同有效期內(nèi)任何一方中途違約的,則視為違約，違約一方向守約方賠償違約金：人民幣大寫__________________萬元整，小寫____________________元。

　　第八條:本合同雙方當事人的個人材料及交接手續(xù)或復印件為合同附件,合同附件與本合同具有同等法律效力,本合同及合同附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷的文字具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方簽字,蒽指印之日其生效,至該房產(chǎn)過戶到乙方名下后廢止，本合同一式兩份，均有同等法律效力。甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　第九條:附增設施及雙方約定其他事項:____________________________________________

　　第十條:本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，構協(xié)調(diào)不成的,依法向所在地的人民法院起訴。

　　甲方：________(簽字)

　　乙方:________(簽字)

　　甲方共有人(簽字)：________

　　______年____月_____日

　　______年____月____日

定金的合同11

　　甲方：（賣方）：________

　　住所：____________郵編：_____________

　　法定代表人：_聯(lián)系電話：_______________

　　乙方（預購方）：_____

　　住所：__________郵編：_____________

　　證件名稱：______________證號：______________聯(lián)系電話：______________

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂《_____________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條

　　乙方預訂____《____________》____________幢____________層____________室（以下簡稱該房屋）。甲方已領取該房屋商品房預售許可證（證書號：），并經(jīng)_____________測繪機構預測，該房屋建筑面積為___________平方米。該房屋定于_______年_______月_______日交付。

　　第二條

　　乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣______________元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______________元，乙方采取方式。

　　第三條

　　乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣__元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保，簽訂商品房預售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

　　第四條

　　甲、乙雙方商定，預訂期為______天，乙方于______年______月______日前到____與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》。

　　第五條

　　甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售合同的`附件。

　　第六條

　　在本合同的第四條約定的預訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

　　第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

　　1、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致；

　　2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產(chǎn)權利的。

　　第八條

　　有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

　　1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的；

　　2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。

　　第九條

　　本協(xié)議一式0份，甲乙雙方各持0份，

　　______________各執(zhí)一份。

　　甲方：（簽章） 乙方：（簽定）

　　年月日 年月日

定金的合同12

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。

　　第一條：乙方購買的房屋位于市區(qū)，（以下簡稱該房屋）。甲方已取得該房屋的房屋所有權證（編號：），該房屋建筑面積為：xxx平方米，產(chǎn)權人：。

　　第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣元，此房價為凈價，稅費由乙方承擔，房屋內(nèi)保留設施設備清單如下：

　　第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款、

　　第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

　　第五條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù)、

　　第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。

　　第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。

　　甲方：（簽章）乙方：（簽章）丙方：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　時間：20xx年xx月xx日

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。

　　第一條：乙方購買的房屋位于xx市xx區(qū)xxx，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：xx)，該房屋建筑面積為：xx平方米，產(chǎn)權人：xx。

　　第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣元。此房價為凈價，稅費由乙方承擔，房屋內(nèi)保留設施設備清單如下：

　　第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣xx萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

　　第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的`，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

　　第五條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù)。

　　第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。

　　第七條：本合同一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。

　　甲方：(簽章)

　　乙方：(簽章)

　　丙方：(簽章)

　　身份證號碼：

　　身份證號碼：

　　身份證號碼：

　　時間：

定金的合同13

　　甲方（賣方）：______________________________________________ ；

　　注冊地址：___________________________________________________ ；

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ；資質(zhì)證書號碼：_______________ ；

　　法定代表人：_________________ ；聯(lián)系電話：___________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：_______________________________________________________ ；

　　委托代理機構：______________________________________________ ；

　　注冊地址：___________________________________________________ ；

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ；資質(zhì)證書號碼：_______________ ；

　　法定代表人：_________________ ；聯(lián)系電話：___________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：_______________________________________________________ .

　　乙方（買方）：______________________________________________ ；

　　住所（址）：_________________________________________________ ；

　　國籍：___________ ；性別：___________ ；出生年月：___________ ；

　　身份證 / 護照 / 營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：______________________ ；聯(lián)系電話：____________________ ；

　　移動電話：__________________ ；電子郵箱：____________________ .

　　委托 （ 法定 ） 代理人姓名：___________ ；國籍：____________ ；

　　住所（址）：_________________________________________________ ；

　　身份證：_____________________________________________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：______________________ ；聯(lián)系電話：____________________ .

　　委托代理機構：______________________________________________ ；

　　注冊地址：___________________________________________________ ；

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：______________ ；資質(zhì)證書號碼：________________ ；

　　法定代表人：________________ ；聯(lián)系電話：____________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：_______________________________________________________ .

　　第一條 項目建設依據(jù)

　　甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

　　甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設___________商品房 （ 填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱 ） .該項目的有關批文如下：

　　1 、《建設工程規(guī)劃許可證》

　　頒發(fā)機關：___________ ；編號：___________ ；

　　2 、《國有土地使用權證》

　　頒發(fā)機關： 廣州市國土資源和房屋管理局 ；

　　編 號： ___________ ；

　　3 、《建設工程施工許可證》

　　頒發(fā)機關：___________ ；編號：___________ ；

　　4 、_______________________________________________________.

　　第二條 商品房銷售依據(jù)

　　乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

　　1 、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權屬登記，登記機關為___________；并領取了【房地產(chǎn)權屬證明書】【房地產(chǎn)權證】，編號為___________.

　　2 、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的'預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發(fā)機關為 廣州市國土資源和房屋管理局；編號為：___________ .

　　第三條 合同標的物基本情況

　　乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房（下稱該商品房），測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。

定金的合同14

　　甲方：(賣方)：

　　乙方(預購方):

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂《 》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條：

　　乙方預訂《 》幢層室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋商品房預售許可證(證書號：)，并經(jīng)測繪機構預測，該房屋建筑面積為平方米。該房屋定于年月日交付。

　　第二條：

　　乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣元，乙方采取方式。

　　第三條：

　　乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保，簽訂商品房預售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

　　第四條：

　　甲、乙雙方商定，預訂期為乙方于前到與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》。

　　第五條：

　　甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋

　　平面布局、結構、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售合同的附件。

　　第六條：

　　在本合同的第四條約定的預訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

　　第七條：

　　有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

　　1、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致;

　　2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產(chǎn)權利的'。

　　第八條：

　　有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

　　1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

　　2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。

　　第九條：本協(xié)議一式、一份。

　　甲方(公章)：__________________乙方(公章)：_____________________

　　法定代表人(簽字)：___________法定代表人(簽字)：_______________

　　___________年________月_____日___________年________月_________日

定金的合同15

　　賣房者：_________________________________;(以下簡稱甲)

　　買房者：_________________________________;(以下簡稱乙)

　　為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。

　　第1條 甲愿將座落_______市_______區(qū)______街____段______號的_____房(____室_____廳______平米)賣于乙，永遠為業(yè)，空口無憑，立字據(jù)為證。

　　第2條 該房的房價款計人民幣________萬______千_____百元整(__________元)。

　　第三條 由于賣房者房證及發(fā)票沒有到手，房子的`買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲不得再賣他人，乙不能悔約，訂立此合同，甲應在簽此合同后一個月之內(nèi)給予房證或發(fā)票等證件。

　　第四條 在房屋買賣合同簽訂后三日內(nèi)，乙支付甲定金_____( )。如一方違約，除適用定金罰則外，還應當賠償因一方違約給對方造成的所有經(jīng)濟損失。

　　第五條 本合同在施行中出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院。

　　第六條 本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效，本合同一式兩份，甲、乙各執(zhí)一份。

　　賣房者(甲)：_______________________簽字

　　身份證號：__________________________________

　　聯(lián)系方式：_____________________________

　　買房人(乙)：_______________________簽字

　　身份證號：__________________________________

　　年月日

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