異地銷售合同范本
發(fā)展商： （以下簡稱甲方）
地 址：
電 話：
代理商：（以下簡稱乙方）
地 址：
電 話： 傳 真：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著“誠實(shí)守信、互惠互利”的合作原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，訂立本合同。
第一條：委托事項(xiàng)及內(nèi)容
甲方將其投資開發(fā)的位于項(xiàng)目，委托乙方在甲方允許的 代理區(qū)域?qū)嵤╀N售。
代理商：乙方按照甲方銷售政策和銷售價(jià)格代理銷售并獲取提成，規(guī)定考核指標(biāo)為每月銷售額不低于 萬元。
第二條：項(xiàng)目概況
本項(xiàng)目由 組成，建筑面積共計(jì)約 萬 平方米,（面積最終以政府相關(guān)部門實(shí)測(cè)的建筑面積為準(zhǔn)）。
第三條：委托期限
委托期限自 年 月 日至年 月 日（試運(yùn)營期），委托期限自年月日至 年 月 日止（委托考核期）。前二個(gè)月內(nèi)為銷售代理試運(yùn)營期，第二個(gè)月為考核月，試運(yùn)營期通過甲方的考核后方可成為委托銷售代理商，屆時(shí)甲方向乙方出具當(dāng)?shù)卮硎跈?quán)委托書。
第四條：委托銷售價(jià)格
委托銷售價(jià)格在銷售初期詳見甲方提供的印有甲方印章之附件：海印長天《授權(quán)銷售價(jià)格表》，甲方保證乙方的銷售價(jià)格與甲方銷售現(xiàn)場(chǎng)的銷售價(jià)格是完全一致的。甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況隨時(shí)調(diào)整價(jià)格，調(diào)整后的價(jià)格詳見印有甲方印章之附件：海印長天《授權(quán)銷售價(jià)格表》。
第五條：合作方式
1.乙方為公司性質(zhì)者需提供營業(yè)執(zhí)照、法人機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證影印件各一份交于甲方；乙方為個(gè)人者需提供身份證影印件、個(gè)人的戶籍證明原件、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)證影印件或當(dāng)?shù)卣珓?wù)人員出具的擔(dān)保函、擔(dān)保人身份證影印件各一份等能證明乙方資質(zhì)及經(jīng)濟(jì)能力的文件。
2、由乙方提供本項(xiàng)目的售樓賣場(chǎng)（注：乙方可利用現(xiàn)有銷售中心，售樓中心內(nèi)可同時(shí)銷售其它項(xiàng)目，但必須保證本項(xiàng)目沙盤的擺放及安排至少二名專職銷售人員實(shí)施各項(xiàng)銷售作業(yè)），費(fèi)用由乙方承擔(dān)；
3.乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行銷售中心甲方項(xiàng)目的包裝、裝飾、模型制作，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方提供電話、傳真等售樓業(yè)務(wù)所需用品；
4. 乙方售樓中心應(yīng)按照甲方項(xiàng)目的包裝設(shè)計(jì)電子文檔設(shè)計(jì)，甲方負(fù)責(zé)給乙方提供業(yè)務(wù)培訓(xùn)支持，甲方駐場(chǎng)支持人員當(dāng)月工資由甲方承擔(dān)，同時(shí)乙方提供住宿；
5.乙方負(fù)責(zé)向承購方催交房款，并在購房客戶交清首付款之日交齊甲方銀行規(guī)定的按揭資料等，甲方全力配合。
6.甲乙雙方達(dá)成代理關(guān)系后，經(jīng)甲方培訓(xùn)合格后，甲方授權(quán)乙方一個(gè)銷售軟件賬號(hào)（附加加密鑰匙一把）及項(xiàng)目公示夾一套，交于乙方時(shí)乙方須繳納押金伍佰元整于財(cái)務(wù)部，在甲乙雙方解除合同時(shí)，乙方退還加密鑰匙及公示夾時(shí)，甲方退還乙方全額押金。
7.銷售控制管理辦法：銷售總控制設(shè)在甲方銷售部，乙方在成交之前應(yīng)登陸銷售軟件查看待售房源，成交房源經(jīng)甲方總控傳真簽字認(rèn)可為準(zhǔn)。否則引起的重復(fù)銷售問題由乙方負(fù)責(zé)。乙方的客戶界定根據(jù)乙方在銷售軟件上登記的客戶名單及登記時(shí)間為準(zhǔn)。
8.乙方不得以任何甲方的名義向客戶直接收取購房款項(xiàng)，客戶購房款應(yīng)直接交給甲方財(cái)務(wù)部門或甲方財(cái)務(wù)部門指定的銀行帳戶，乙方超越權(quán)限向客戶收取的款項(xiàng)，甲方不予認(rèn)可，相關(guān)法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。
9.甲方給于乙方前貳個(gè)月作為市場(chǎng)預(yù)熱期，甲方對(duì)乙方不作為業(yè)績指標(biāo)考核。
第六條：甲方責(zé)任與權(quán)利
1、在約定期限內(nèi)甲方要求乙方提交有關(guān)銷售策劃報(bào)告，確認(rèn)后由乙方組織實(shí)施。
2、甲方有權(quán)要求乙方在委托代理范圍內(nèi)從銷售的'角度提供書面意見和建議。
3、甲方有權(quán)要求乙方每月向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)度狀況及調(diào)整銷售策略和意見。
4、甲方負(fù)責(zé)向乙方成交之客戶直接收取房款，乙方不得以任何形式收取房款。
5、甲方與乙方共同審定銷售執(zhí)行方案。
6、甲方保證該項(xiàng)目土地使用權(quán)、房屋權(quán)屬等一切相關(guān)手續(xù)文件合法、真實(shí)、清晰，沒有任何債權(quán)債務(wù)糾紛及其他違法行為，如因此給乙方或購房者造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé) 任。
7、甲方銷售策略及價(jià)格調(diào)整及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在甲方認(rèn)可的范圍內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目的宣傳推廣與銷售。
8、甲方應(yīng)按合同約定按時(shí)向乙方支付代理費(fèi)用。
9、甲方須每月出具乙方已銷售總額的證明材料予乙方。
10、甲方承諾給予各個(gè)代理區(qū)域的項(xiàng)目銷售優(yōu)惠政策平等。
11、甲方要求乙方每一地區(qū)必須保證二人（含二人）以上通過甲方現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)考核，培訓(xùn)期間培訓(xùn)人員的吃住由甲方承擔(dān)。
第七條：乙方權(quán)利與責(zé)任
1.乙方應(yīng)保障其具有履行本合同的主體資格和能力；
2.乙方定期向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)進(jìn)展情況，做好客戶信息反饋工作，定期總結(jié)并根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)向甲方建議調(diào)整銷售策略，并及時(shí)答復(fù)甲方查詢；
3.乙方業(yè)務(wù)人員薪資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼及交通費(fèi)用、售樓處內(nèi)電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用等均由乙方負(fù)擔(dān)；
4.乙方如認(rèn)為甲方提供的銷售策略、價(jià)格等一系列行銷措施需調(diào)整或變更均須事先向甲方報(bào)告并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施；
5. 乙方銷售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)按照甲方要求在醒目的位置張貼《授權(quán)委托書》，并負(fù)責(zé)向購買方催收房款。
6、乙方在本地做促銷活動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)提供協(xié)助工作。如房展會(huì)及各種宣傳性公益活動(dòng)等。
第八條：代理費(fèi)及提取方式
1.代理費(fèi)率：
在乙方完成月考核200萬銷售額指標(biāo)的情況下，按3%計(jì)提代理費(fèi)率；月銷售額超出400萬，售出單元按成交金額的4%計(jì)收代理費(fèi)；若乙方在沒能完成月考核指標(biāo)的情況下，售出單元按成交金額的2%計(jì)收代理費(fèi)，項(xiàng)目廣告推廣費(fèi)用均不含在上述代理費(fèi)中。
2.代理費(fèi)率的計(jì)算：
乙方當(dāng)月代理費(fèi)=當(dāng)月售出單元合計(jì)合同總額×當(dāng)月計(jì)提代理費(fèi)率。（代理費(fèi)用以客戶首付款到位簽定購房合同，乙方協(xié)助準(zhǔn)備好貸款資料，銀行審核無誤為準(zhǔn)，放可結(jié)算傭金）
3.結(jié)算時(shí)間：
雙方商定每月5日為代理費(fèi)結(jié)算時(shí)間。每月1日，乙方向甲方提供當(dāng)月銷售統(tǒng)計(jì)，扣除上個(gè)月退房已結(jié)代理傭金，雙方共同確認(rèn)后，甲方于每月5日向乙方支付當(dāng)月代理費(fèi)的90%，剩余10%在次年一月底前扣除退房已結(jié)代理傭金后一次性結(jié)清。乙方結(jié)算代理傭金以乙方提供的發(fā)票結(jié)算，若無發(fā)票者，由甲方代扣相關(guān)稅金。
4.業(yè)績的界定：
1)一次性付款：按成交價(jià)全款到達(dá)甲方帳戶，并簽定購房合同為準(zhǔn)。
2)銀行按揭付款：甲方項(xiàng)目取得預(yù)售許可證的在客戶交齊總房款的30%首付款到達(dá)甲方帳戶，并提供銀行認(rèn)可的買受人所有按揭資料為準(zhǔn)；在項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證前，在客戶交納不可退大定金貳萬元的，既認(rèn)定乙方代理成功，甲方按成交合同額予以乙方傭金結(jié)算；
第九條： 廣告推廣及費(fèi)用界定辦法
1、甲乙雙方達(dá)成代理關(guān)系時(shí)，甲方首次免費(fèi)提供宣傳單頁五萬份甲方可提供一定的推廣支持。
2、甲方協(xié)助乙方每月在乙方代理區(qū)域舉辦兩次或兩次以上推介會(huì)或促銷活動(dòng)，乙方負(fù)責(zé)組織人員，活動(dòng)所需要的禮品、物料由甲方免費(fèi)提供。
第十條：目標(biāo)考核管理辦法
甲方對(duì)乙方的工作進(jìn)行月度目標(biāo)考核管理：
1、 成交合同金額考核指標(biāo)：考核指標(biāo)為每月不低于200萬元。
在雙方簽定合同后的考核月度內(nèi)，本考核指標(biāo)按照甲方收取到乙方客戶壹萬元/套的定金為準(zhǔn)。
2、到訪現(xiàn)場(chǎng)客戶數(shù)量指標(biāo)：
在月度考核內(nèi)，乙方保證每月實(shí)現(xiàn)到場(chǎng)看房的客戶不少于30批，看房團(tuán)人員及乙方隨團(tuán)人員午餐由甲方免費(fèi)提供（30元/位標(biāo)準(zhǔn)），乙方須向甲方提供看房團(tuán)人員名單一份，以便雙方傭金結(jié)算參考；看房團(tuán)人員若有需在膠南留宿者甲方可協(xié)助乙方聯(lián)絡(luò)住處，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、如果乙方月度沒有完成以上任何一項(xiàng)指標(biāo)，即視為本月沒能達(dá)成考核指標(biāo)，成交部分的代理費(fèi)用按照成交額的2%進(jìn)行結(jié)算。
4、乙方如果連續(xù)兩個(gè)月均沒有達(dá)到月均100萬的銷售額，甲方有權(quán)單方面終止本合同。
第十一條： 退定與退房
客戶在交過不可退的選房定金或房款后，發(fā)生退定或退房行為，如果因?yàn)榧追皆颍曳讲怀袚?dān)責(zé)任（不計(jì)傭金）。如因乙方原因，由乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方在該客戶購買行為中
收取的代理費(fèi)可在下期結(jié)算時(shí)扣還給甲方。如遇客戶無理（無法律依據(jù)）退定、退房，所沒收的定金或所罰違約金，雙方按照6：4（甲方60%）比例分配。
第十二條： 其它事項(xiàng)
1.若乙方應(yīng)甲方特別授權(quán)，在超出本合同約定權(quán)限的情況下完成對(duì)外銷售的，甲方仍須按合約給付相應(yīng)代理傭金于乙方。
2在甲乙雙方合作過程中如遇到不可抗力時(shí)，甲乙雙方互不追究責(zé)任。
第十三條：爭議解決
若因本合同發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向甲方項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。
第十四條：本合同自簽字之日起生效，其附件、補(bǔ)充文件、備忘文件與合同具有同等法律效力。
第十五條：本合同共 柒 頁 壹 式 叁 份，甲方 貳 份，乙方 壹 份。
第十六條：附件
1）代理公司來客登記表；
2）代理傭金結(jié)算表；
3）代理公司代理區(qū)域廣告推廣申請(qǐng)表；
4）項(xiàng)目物料備品交接雙方確認(rèn)單；
甲 方： 乙 方：
代表簽字： 代表簽字：
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