租賃合同期限未到可以退租嗎？

　　編輯者：

　　今年元月份，我和王某口頭簽訂了房屋合同，我租賃王某門(mén)面房2間，月租金800元，租期一年。在協(xié)商租金如何交納時(shí)，王某要我一次性交清一年的租金9600元，最終我因手頭緊，只給他交了7個(gè)月的房租5600元。四月份，王某催我交余下的4000元，我因生意冷清,意欲退租，王某不同意。請(qǐng)問(wèn)，口頭房屋租賃合同的.未到，我可以退租嗎?

　　讀者：CNrencai

　　CNrencai同志：

　　我國(guó)《合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。”這一條是對(duì)租賃合同形式要件的規(guī)定，它要求租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，這是為了將雙方的權(quán)利義務(wù)在合同中寫(xiě)明，以減少因合同規(guī)定不明確而發(fā)生糾紛，而產(chǎn)生糾紛后又沒(méi)有證據(jù)，使矛盾難以處理。對(duì)于沒(méi)有采用書(shū)面形式訂立租賃合同的，一旦雙方當(dāng)事人對(duì)租賃期限有爭(zhēng)議的，視為不定期租賃。《合同法》第二百三十一條規(guī)定“不定期租賃”的“當(dāng)事人可以隨時(shí)合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人”。從你來(lái)信的情況看，雖然你和王某約定房屋租賃期限為一年，但違反《合同法》第二百一十五條的規(guī)定，所以，你和王某簽訂的房屋租賃合同視為不定期租賃，你和王某都可以隨時(shí)向?qū)Ψ教岢鼋獬�合同，但是�?duì)于作為出租人的王某來(lái)說(shuō)，如果要解除合同，還應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知你。而法律對(duì)于作為承租人的你沒(méi)有這項(xiàng)要求。

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