開公司房屋租賃合同

　　出租方(以下簡稱甲方)：

　　承租方(以下簡稱乙方)：

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

　　第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。

　　第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

　　1、甲方出租給乙方的房屋位于 (**省、***市、**區(qū)**、街、**號)

　　2、出租房屋面積共***平方米(建筑面積)。

　　3、裝修簡單描述……

　　第三條 租賃期限、用途

　　1、該房屋租賃期自00XX年00月00日起至00XX年0月0日止。

　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為**************************使用。

　　3、租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 1個月之前通知甲方，重新簽訂租賃合同。

　　第四條 租金及支付方式

　　1、該房屋租金總額為(大寫*萬元整)小寫:00000.00元。

　　2、房屋租金支付方式：半年付0000.00元整。 甲方收款后應提供給乙方收款憑證。

　　第五條 房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的'維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。

　　2甲方提出進行維修須提前* 日通知乙方，乙方應積極協助配合。

　　第六條 房屋的轉讓與轉租

　　1、租賃期間，未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。

　　2、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。

　　第七條 免責條件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

　　3、因上述原因而終止合同，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

　　4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

　　第八條 爭議解決

　　1、本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商。協商或調解解決不成的，提請仲裁委員會仲裁。

　　2本合同一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽(章)后生效。

　　甲方(簽字) 乙方(簽字)

　　電話： 電話：

　　簽約(代表) 簽約(代表)：

　　簽約日期： 年　 月　 日

　　#拓展知識#

　　承租人需要核實的信息：

　　簽訂商鋪租賃合同不同于一般的住宅租賃合同，其關系著承租人后期的成立公司、開業(yè)經營和產生收益等諸多利益，故在簽訂商鋪租賃合同之前，應當注意對出租方的下列信息進行核實：

　　1、房屋用途以及土地用途。必須確保房屋的類型是商業(yè)性質，土地是非住宅性質，否則將面臨著無法辦理營業(yè)執(zhí)照和非法使用房屋或土地的風險。

　　2、房屋的權利人。承租人必須弄清楚房屋的所有權人情況，是一人所有還是多人共有，如果是在多人共有的情形下，須確保所有的權利人都同意簽署該商鋪租賃合同，以免出現部分房屋共有人因不同意租賃房屋而向承租人主張返還原物、賠償損失等權利的情形。

　　3、是否存在“一房多租”的情形。由于商鋪租賃的收益較大，出租人為了謀取不正當利益，可能會將同一個商鋪同時出租給不同的承租人。如果承租人不核實是否存在“一房多租”的情形，很容易產生房屋使用權等的糾紛，也會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。承租人可以通過房管部門查詢商鋪的租賃登記信息，或通過其他渠道多方打聽商鋪的租賃情況。

　　4、該房屋是否是某公司的注冊地址。如果該房屋曾作為某公司的注冊地址，該公司在退租后并未及時變更或注銷該注冊地址，承租人便無法以此房屋作為注冊地址成立新的公司。

　　除此之外，承租人還應當核實出租人的基本身份信息、商鋪的具體位置、使用面積、裝修和相關設備設施等情況，不要輕信出租人的一面之詞。