最新中級會計職稱《會計實務》日常練習
海浪不回避礁石的撞擊,才得以壯觀,人生不拒絕遺憾的存在,才得以樂觀。學習也要樂于沖刺，下面是小編為大家搜索整理的初級會計考試試題，希望能給大家?guī)韼椭?
一、單項選擇題
1.下列各項資產(chǎn)中不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.用于賺取租金的房地產(chǎn)
B.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
C.賺取租金和資本增值兩者 兼有而持有的房地產(chǎn)
D.為經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)
【答案】D
【解析】為經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)屬于自用房地產(chǎn)，選項D正確。
2.2012年2月1日，英明公司從其他單位購入一塊土地得使用權，并在這塊土地上建造兩棟廠房。2012年9月1日，英明公司預計廠房即將完工，與小雪公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給小雪公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2012年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的成本為900萬元，兩棟廠房的實際發(fā)生的建造成本均為120萬元，能夠單獨計量。英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。則英明公司2012年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為( )萬元。
A.570
B.510
C.450
D.60
【答案】A
【解析】英明公司2012年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價值=900/2+120=570(萬元)。
3.2013年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房的賬面原價為2000萬元，已計提折舊600萬元。為了提髙廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。12月10日，廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。甲企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。該項投資性房地產(chǎn)改擴建后的入賬價值為( )萬元。
A.2150
B.1550
C.1400
D.2000
【答案】B
【解析】2013年12月10日該投資性房地產(chǎn)的入賬價值=(2000-600)+150=1550(萬元)。
4.英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2012年9月20日自行建造的辦公樓達到預定可使用狀態(tài)并于當日對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為150萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下，2012年該辦公樓應計提的折舊額為( )萬元。
A.0
B.50
C.200
D.100
【答案】B
【解析】2012年該辦公樓應計提的折舊額=(5150-150)/25×3/12=50(萬元)。
5.某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2011年7月1日以銀行存款515萬元購入一幢辦公樓并于當日對外出租。2011年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為508萬元。2012年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售，售價為550萬元，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響營業(yè)利潤的金額為( )萬元。
A.42
B.40
C.44
D.38
【答案】A
【解析】影響營業(yè)利潤的金額=550-508=42(萬元)，處置時公允價值變動損益借方7萬元轉入其他業(yè)務成本，不影響營業(yè)利潤。
6.甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進行后續(xù)計量。2013年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2008年8月20日達到預定可使用狀態(tài)并對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2013年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉換日影響資產(chǎn)負債表中“盈余公積”項目的金額為( )萬元。
A.10550
B.1055
C.8950
D.895
【答案】D
【解析】2013年1月1日甲公司該項投資性房地產(chǎn)轉換前的賬面價值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬元)，轉換日影響資產(chǎn)負債表中“盈余公積”項目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬元)。
7.2012年2月2日，英明公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權停止自用，待其增值后轉讓以獲取增值收益。該項土地使用權的成本為1200萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為200萬元，甲公司對其采用直線法進行攤銷，至轉換時已使用了5年。英明公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，該項土地使用權轉換前后其預計使用年限、預計凈殘值以及攤銷方法相同。則2012年度英明公司該項土地使用權應計提的攤銷額為( )萬元。
A.60
B.100
C.120
D.240
【答案】B
【解析】該項土地使用權轉換前后其預計使用年限、預計凈殘值以及攤銷方法相同，故其2012年度應計提的攤銷額=(1200-200)÷10=100(萬元)。
二、多項選擇題
1.下列關于投資性房地產(chǎn)中已出租建筑物的說法中，正確的有( )。
A.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的建筑物
B.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物
C.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)
D.一般應自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物
【答案】ABCD
2.關于投資性房地產(chǎn)初始計量的說法中正確的有( )。
A.企業(yè)購入的房地產(chǎn)，部分用于出租(或資本增值)、部分自用，用于出租(或資本增值)的部分應當予以單獨確認的，應按照不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進行分配
B.在公允價值模式計量下，外購的投資性房地產(chǎn)應當按照取得時的實際成本進行初始計量，其入賬價值的確定與采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)一致
C.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)
D.自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費用、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等
【答案】ABCD
3.2012年3月21日，英明公司與小雪公司簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，英明公司的`董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進行改擴建，改擴建完成后，將其出租給科貿(mào)公司。2012年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當日進入改擴建工程。2012年3月31日，該廠房的賬面價值為2000萬元(其成本金額為1600萬元，累計公允價值變動為400萬元)。至2012年6月30日，該廠房的改擴建工程完工，共發(fā)生支出300萬元，已用銀行存款支付，當日按照租賃合同約定出租給科貿(mào)公司，截止2012年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)共發(fā)生日常維護費用1萬元。英明公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。下列關于上述業(yè)務的會計處理正確的有( )。
A.借：投資性房地產(chǎn)——在建 2000
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 1600
——公允價值變動 400
B.借：投資性房地產(chǎn)——在建 300
貸：銀行存款 300
C.借：投資性房地產(chǎn)——成本 2300
貸：投資性房地產(chǎn)——在建 2300
D.借：投資性房地產(chǎn)——在建 301
貸：銀行存款 301
【答案】ABC
【解析】投資性房地產(chǎn)日常維護費用，應當在發(fā)生時計入當期損益，會計處理：
借：其他業(yè)務成本 1
貸：銀行存款 1
選項D錯誤。
4.下列有關投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有( )。
A.成本模式下，當月增加的房屋當月不計提折舊
B.公允價值模式下，當月增加的房屋下月開始計提折舊
C.成本模式下，當月增加的土地使用權當月進行攤銷
D.成本模式下，當月增加的土地使用權當月不進行攤銷
【答案】BD
5.英明企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)核算。2012年11月30日，英明企業(yè)將一棟辦公樓出租給小雪企業(yè)。辦公樓成本為1800萬元，采用年限平均法計提折舊，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零。按照經(jīng)營租賃合同約定，小雪企業(yè)每月支付英明企業(yè)租金8萬元。當年12月31日，這棟辦公樓出現(xiàn)減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為1 200萬元，此時辦公樓的賬面價值為1500萬元，以前未計提減值準備。對于上述事項，說法正確的有( )。
A.英明企業(yè)每月計提折舊的金額為7.5萬元.
B.英明企業(yè)計提減值準備的金額為300萬元
C.英明企業(yè)確認其他業(yè)務收入的金額為8萬元
D.該投資性房地產(chǎn)影響英明企業(yè)營業(yè)利潤的金額為-299.5萬元
【答案】ABCD
【解析】(1)計提折舊：
每月計提的折舊=1800÷20÷12=7.5(萬元)。
借：其他業(yè)務成本 7.5
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 7.5
(2)確認租金：
借：銀行存款(或其他應收款) 8
貸：其他業(yè)務收入 8
(3)計提減值準備：
借：資產(chǎn)減值損失 300
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 300
該投資性房地產(chǎn)影響英明公司當年營業(yè)利潤的金額=-7.5+8-300=-299.5(萬元)。
三、判斷題
1.投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。( )
【答案】√
2.某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。( )
【答案】√
3.一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分不能單獨計量和出售的，應當確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。( )
【答案】√
4.企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉換為投資性房地產(chǎn)。( )
【答案】√
5.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，“投資性房地產(chǎn)”科目按照轉換前的自用房地產(chǎn)的原值入賬。( )
【答案】√
6.只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。( )
【答案】√
7.企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)核算的，再開發(fā)期間應將其作為無形資產(chǎn)或者固定資產(chǎn)核算，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。( )
【答案】×
【解析】企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。
四、計算分析題
恒通公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2010年至2012年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關的業(yè)務：
(1)2010年1月1日將一項自用廠房用于出租，租賃期為3年，每年租金250萬元于每年年末收取。該廠房為2008年11月10日以銀行存款2500萬元購入，發(fā)生直接相關稅費150萬元，另外購入后發(fā)生資本化的裝修費500萬元，2008年12月2日達到預定可使用狀態(tài)，該廠房預計使用壽命為20年，預計凈殘值150萬元，采用年限平均法計提折舊，2009年12月31日前未發(fā)生減值。2010年年末也未發(fā)現(xiàn)減值跡象。
(2)2011年12月31日恒通公司經(jīng)測試表明該廠房公允價值減去處置費用后的凈額為2250萬元，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為2500萬元。假定計提減值后折舊方法、折舊年限均未發(fā)生變化，預計凈殘值為0。
(3)2012年12月31日租賃期屆滿，承租人與恒通公司續(xù)租并要求恒通公司對該廠房進行改擴建，改擴建過程中發(fā)生符合資本化條件的支出200萬元，以銀行存款支付。2013年3月31日，改擴建工程完工。
要求：根據(jù)上述業(yè)務，不考慮其他因素，編制恒通公司與該項投資性房地產(chǎn)相關的會計分錄。(計算結果保留兩位小數(shù)，答案中的金額單位萬元表示)
【答案】
2010年1月1日轉換日：
借：投資性房地產(chǎn) 3150
累計折舊 150
貸：固定資產(chǎn) 3150
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 150
2010年確認租金收入：
借：銀行存款 250
貸：其他業(yè)務收入 250
2010年計提折舊：
借：其他業(yè)務成本 150
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 150
2011年確認租金收入：
借：銀行存款 250
貸：其他業(yè)務收入 250
2011年計提折舊：
借：其他業(yè)務成本 150
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 150
2011年年末計提減值準備前資產(chǎn)的賬面價值=3150-150-150-150=2700(萬元);
2011年12月31日恒通公司測試表明該廠房公允價值減去處置費用后的凈額為2250萬元，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為2500萬元，因此，可收回金額為2500萬元。
2011年年末確認減值損失：
借：資產(chǎn)減值損失 200
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 200(2700-2500)
2011年12月31日計提減值準備后，投資性房地產(chǎn)的賬面價值為2500萬元。
2012年確認租金收入：
借：銀行存款 250
貸：其他業(yè)務收入 250
2012年計提折舊：
借：其他業(yè)務成本 147.06(2500/17)
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 147.06
2013年1月1日進行改擴建：
借：投資性房地產(chǎn)——在建 2352.94
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 597.06
投資性房地產(chǎn)減值準備 200
貸：投資性房地產(chǎn) 3150
改擴建支出：
借：投資性房地產(chǎn)——在建 200
貸：銀行存款 200
改擴建完工：
借：投資性房地產(chǎn) 2552.94
貸：投資性房地產(chǎn)——在建 2552.94
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