辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)所需材料
從字面上理解，離婚析產(chǎn)就是夫妻雙方離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割，但是這種分割僅限于婚姻保持期間，婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能用于分割，一般就是個(gè)人對(duì)房屋所占份額或者戶主的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，需要提供相關(guān)材料并按照程序進(jìn)行辦理。
一、離婚析產(chǎn)概念簡(jiǎn)述
離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，始于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能用于分割。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。
二、辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)所需的必備材料
1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;
2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);
3、申請(qǐng)人的身份證明;
4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;
5、委托書。
三、離婚析產(chǎn)的基本步驟
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);
5、取證。
四、離婚析產(chǎn)的個(gè)人所得稅問(wèn)題
1、通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。
2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的.收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。
3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。
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