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溫哥華留學怎么租房呢？
溫哥華房地產(chǎn)市場火熱甚至有些混亂的發(fā)展讓當?shù)厣鐣a(chǎn)生一些反響。學校附近房地產(chǎn)的“學生化”讓當?shù)禺a(chǎn)生了一些對國際留學生的敵視情緒。某些新聞媒體也在這件事上起到一些不太好的引導作用，最終造成大量前往溫哥華求學、并為當?shù)刎暙I很多經(jīng)濟和社會利益的國際留學生受到不公正的待遇。
公眾需要區(qū)分來加拿大求學并有可能在未來給加拿大社會帶來巨大貢獻的“國際留學生”和來加拿大進行房產(chǎn)投機的“國際投機客”。目前很多溫哥華當?shù)厝藢τ谶@兩者之間并沒有太清楚的概念。
當經(jīng)濟較好的時候，當?shù)厝朔浅芬馕崭嗔魧W生。因為留學生將可能為國家和城市的未來做出貢獻。但經(jīng)濟不好的時候，部分當?shù)厝司蜁䲟牧魧W生搶走工作機會、抬高物價。個別人甚至可能挑撥社會仇恨情緒，來保護自己的既得利益。而目前來看，加拿大的經(jīng)濟形勢就不是太好。
大學附近的房地產(chǎn)“學生化”是一種在全世界均有出現(xiàn)的情況。溫哥華之所以特殊，是因為在擁有眾多知名學府的同時，當?shù)匾彩鞘澜缱钜司拥某鞘兄�，這同時吸引了大量房產(chǎn)投資者。
9月溫哥華多家媒體曾經(jīng)曝出9名職業(yè)為“學生”的買家在溫哥華購買總價值5700萬加元房產(chǎn)的情況。但Wu Qiyan指出，在全溫哥華上萬國際留學生中，打著學生旗號的房產(chǎn)投機者畢竟是少數(shù)。
中國目前是加拿大國際留學生最大的輸入國。2015年中國共有35.3萬留學生進入加拿大各地學習，占到加拿大國際留學生總數(shù)的34%。而排在二到四位的印度、韓國和法國總共僅占到加拿大留學生人數(shù)的26%。
BC省政府在8月實施了對海外買家的15%房產(chǎn)附加稅政策，政策的出臺在某些對海外投機客深惡痛絕的社區(qū)大快人心。但同時，也有一些種族主義者、地方保護主義者希望藉此進一步煽動當?shù)鼐用駥τ诤Ｍ庖泼窈蛧H留學生的仇恨。特朗普當選美國總統(tǒng)之后，就有美國右翼組織滲透到溫哥華地區(qū)發(fā)放反華傳單，但大部分溫哥華居民還是保持了理智�；始因T警也迅速介入調(diào)查并開始追捕嫌犯。
不可否認，在溫哥華以國際留學生名義進行房產(chǎn)投機的現(xiàn)象的確客觀存在。但大部分國際留學生仍然本著求學的精神以及對加拿大社會的向往來到這里。這種行為是不應該因為個別不良案例和某些狹隘的思想而受到影響的。
溫哥華租房技巧及注意事項大全
租房有很多不同種類的住所可供選擇:
① 公寓 (Apartment) 一般設(shè)有一至三個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳，但在“獨身公寓”(Bachelor Apartment) 中，客廳亦同時用作唯一的睡房。大多數(shù)公寓單位都沒有家具，有家具的一般稱為“配套家具單位”(Furnished Suite) 。保暖的費用一般已包括在房租內(nèi)，但房客一般都需要自付電費和停車費。
�、� 排房 (Townhouse / Rowhouse) 是多所房屋連在一起的一種住宅。大多數(shù)排房都設(shè)有地下室及小型后院。在多數(shù)情況下，房客都需要支付額外的保暖費及電費。一般設(shè)有二至五個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳。
�、� 房屋 (House) 是在一塊獨立的土地上建筑的家庭居所。房屋可購買或租住。一般設(shè)有二至五個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳。
�、� 地下室 (Basement)：這兒的地下室一般都會有獨立的廚房和衛(wèi)生間。
⑤ 補貼住宅單位 (Subsidized Housing) 即“廉租屋”，是政府為收入較低的人士或失業(yè)者提供的住宅。這些居所的租金一般比大多數(shù)公寓及房屋更低。但新移民還不能申請。
可以通過下列途徑了解房屋信息：
向朋友、移民輔助工作者及其他人查詢有關(guān)出租住宅的資料; 注意有“有房出租”(Vacancy 或For Rent) 等標語的樓宇窗戶及告示牌;
最好通過報紙查詢。 查閱vancouver Sun、和周末免費報紙上的分類廣告。
然后，您可以給業(yè)主或管理人打電話，詢問有關(guān)情況，并且如果您感興趣的話，可預約前往察看的時間。在察看出租的住宅時，最好帶一位講英語的朋友。應該仔細檢察所有房間，并確定各種設(shè)施使用情況。最應該確定的是該樓宇及您欲住的`單位足夠安全，可讓您放心居住。
不過要提醒下大家，不管住在哪里，首先就是居住的區(qū)域是否安全，安全問題是重中之重。
其次盡量選擇居住在生活便利的地方，這樣比較方便去超市或者跟朋友吃飯娛樂等。
然后，你需要和公寓方或者房東確認好租金所包含的費用，例如是否包含水電網(wǎng)等等。
如果暑假要回國，需要在租房之前提前向房東或者公寓方咨詢是否接受暑假轉(zhuǎn)租(sublet)，或者是否愿意降低租金保留住房(大多數(shù)house的房東都會同意summer降低租金保留房屋)。
房子選好后要需要準備哪些申請住房需要的文件?
1. 個人基本資料(異鄉(xiāng)好居公寓申請表)
2. 信用卡(繳納申請費時公寓方會要求)
3. 護照首頁(帶照片和簽字頁)掃描件。
4. 擔保人信息(加拿大公民，25歲以上，有全職工作)
5. 公寓方可能會要求預付半年的房租。
6. Key deposit 具體金額依據(jù)公寓要求不同 (一般100-200加幣)。
7. 某些加拿大公寓不接受電匯轉(zhuǎn)賬，只接受加拿大當?shù)劂y行的支票或匯票，建議找當?shù)赜H屬或朋友幫忙。
在加拿大簽訂租約要謹記10條
1、在簽訂租約之前，最好親自前往檢查，以確保一切操作正常。并且仔細檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，要求房主修理。
2、 租約一般是按年的，也就是說至少得租一年。也有按月算的。 加拿大許多地區(qū)的華人房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住，隨時搬走，只要離前通知房主即可。
3. 簽約(sign a lease)，通常付一押一，簽約時要交兩個月的房租(包括一個月的押金)，租金一般是以月計，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，應該至少提前1個月 和房東打招呼。一般來說，一份租約應該有如下條款：月租金額和付租日期;租約有效期限;押金數(shù)額(用來支付房客造成的房屋和其他施損壞)，租金包含的項目 內(nèi)容，公寓的居住人數(shù)，關(guān)于寵物喂養(yǎng)的一些限制等。
4.在付房租的時候記得向房東要一張收據(jù)，報稅時可以用來退稅。(一定要知道，在加拿大租金屬可退稅的項目，政府每年會把退款發(fā)還給簽租約的人，簽租約的人不能獨占該款項，應按比例分給各房友;這點可以在租房之前可以提前與房東溝通。)
5.簽租約時要特別留心附加說明部分(Exceptions and additions)，你需要弄明白室內(nèi)哪些是你要付費的。租約使用的是法律術(shù)語，如感到難以理解的話，請找人幫助，不要不懂裝懂帶來不必要的麻煩。
6. 房主有責任保證房子及基本設(shè)施工作正常。但如果是你破壞了房子，你可能得賠償修理費用。
7.作為房客，法律保護你避免不合理的房租增長、避免房主沒有正當理由強 迫你搬走。
8.出租的房屋在冬季應該保證室溫在 20°，如果過冷，房東有責任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的緊急事件，房東不能隨便闖入房客的房間。
9.合同期滿時，如不想續(xù)簽，應提前至少一個月(書面)通知房東;如想住下去，就要續(xù)簽合同。 房東如果對房客不滿意，并有正當理由，可以提前20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。
10.當你準備搬家時，你必須認真查看一下租約，然后再向房東發(fā)出通知。一般來說，如果搬家時租約尚未期滿，房客還應該付房東租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚應在搬家前1個月以書面形式交給房東或公寓經(jīng)理。
PS：租約是指房客與房東簽訂的書面租房協(xié)議。協(xié)議的有效期通常是一年，房東有義務在此期間內(nèi)合理地維護房屋并使之保持居住標準，同時不漲房租。
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