惠州市住房公積金貸款取消保險(xiǎn)和擔(dān)保
惠州公積金貸款取消保險(xiǎn)和擔(dān)保 市民可省3000元至15000元
歷時(shí)2個(gè)月，經(jīng)逐級(jí)下發(fā)、地方研究報(bào)批等流程后，國家住建部等要求取消公積金貸款強(qiáng)制保險(xiǎn)、公證和擔(dān)保等降低貸款中間費(fèi)用的通知終于落地。市住房公積金管理中心相關(guān)科室負(fù)責(zé)人稱，今日市住房公積金管理中心將下發(fā)通知，即日起取消保險(xiǎn)、擔(dān)保作為公積金貸款保證方式。這意味著，市民申請(qǐng)公積金貸款不僅可省去辦理房屋保險(xiǎn)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)全程保證的流程，還可節(jié)省3000元至15000元不等的費(fèi)用。
“市法制局剛剛通過，我們就下發(fā)，一天都沒有耽擱。”該科室負(fù)責(zé)人說，此前還未收到省里下發(fā)的文件時(shí)，部門已經(jīng)研究如何執(zhí)行文件精神，為避免政策調(diào)整期間對(duì)職工申請(qǐng)公積金貸款造成影響，在11月13日就暫停了貸款審批，等待省正式文件下發(fā)。從今日起該中心恢復(fù)審批公積金貸款，但此前已經(jīng)交了擔(dān)保費(fèi)的`，則不會(huì)退還。
關(guān)鍵詞1 、擔(dān)保費(fèi)
市民自行選擇是否辦理房屋保險(xiǎn)或擔(dān)保
2013年10月，《惠州市住房公積金貸款辦法》出臺(tái)，明確市民申請(qǐng)公積金貸款必須提供擔(dān)保，擔(dān)保方式包括但不限于質(zhì)押、抵押、保險(xiǎn)、階段性保證、全程保證，以及上述擔(dān)保方式的組合。
此前，公積金中心認(rèn)定的擔(dān)保方式有“抵押+擔(dān)保”和“抵押+保險(xiǎn)”兩種，市民需在這兩種方式中任選一種，也因此，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)市民要支出相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)用。例如擔(dān)保費(fèi)一般按照貸款總額的3%收取，目前公積金貸款最高額度為個(gè)人貸款30萬元、夫妻50萬元，擔(dān)保費(fèi)普遍在3000元至15000元不等。
今日，市住房公積金管理中心在官網(wǎng)上掛出《關(guān)于規(guī)范和改進(jìn)住房公積金貸款服務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，正式取消擔(dān)保、房屋保險(xiǎn)作為公積金貸款的保證方式。
《通知》稱，從通知發(fā)布之日起，“房屋保險(xiǎn)不再作為公積金貸款保證方式，擔(dān)保機(jī)構(gòu)全程保證不再作為公積金貸款指定的保證方式”，是否辦理房屋保險(xiǎn)或擔(dān)保由市民自行選擇。
但《通知》也指出，已經(jīng)受理和發(fā)放的公積金貸款中采用“抵押加保險(xiǎn)”、“抵押加階段性保證加保險(xiǎn)”、“擔(dān)保”、“抵押加擔(dān)保”、“抵押加階段性保證加擔(dān)保”等保證方式的，繼續(xù)執(zhí)行至貸款結(jié)清。
關(guān)鍵詞2、 全程保證
非本市戶籍申請(qǐng)公積金貸款需追加全程保證
《通知》同時(shí)指出，申請(qǐng)貸款的職工為非本市戶籍的，“應(yīng)當(dāng)追加全程保證(即不可撤銷的連帶責(zé)任保證)”，全程保證人可以是自然人，也可以是擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，由職工自行選擇。采用自然人保證方式的非本市戶籍職工，在還款期內(nèi)將戶口遷至惠州的，可以申請(qǐng)解除全程保證。
另外，從今日起，是否辦理見證服務(wù)不再作為公積金貸款發(fā)放的要求，由申請(qǐng)人自行選擇。所謂見證服務(wù)是指由律師事務(wù)所幫貸款人辦理抵押、合同見證、整理資料、合規(guī)性審查等服務(wù)。“也就是說，以后如果個(gè)人不怕麻煩，也可以自己去辦理這些事項(xiàng)，而不像以前，一定要辦理見證服務(wù)。”上述負(fù)責(zé)人解釋道。
關(guān)鍵詞3 、服務(wù)機(jī)構(gòu)管理
將對(duì)擔(dān)保、評(píng)估、貸款服務(wù)等機(jī)構(gòu)進(jìn)行信用管理
在評(píng)估方面，《通知》指出，市民申請(qǐng)公積金貸款的房子是二手房，或者追加抵押物，應(yīng)當(dāng)提交抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告的，可以自行委托在市住房公積金管理中心備案的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)由申請(qǐng)人(委托人)承擔(dān)。申請(qǐng)人(買受人)可以自行辦理住房公積金貸款的申請(qǐng)、評(píng)估(二手房)、抵押登記、保證等事項(xiàng);也可以授權(quán)委托在市住房公積金管理中心備案的住房公積金貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，代表申請(qǐng)人辦理住房公積金貸款相關(guān)事項(xiàng)。此類服務(wù)機(jī)構(gòu)可以是從事貸款咨詢服務(wù)的有限責(zé)任公司，也可以是律師事務(wù)所。目前，惠州申請(qǐng)公積金貸款未要求對(duì)新房進(jìn)行評(píng)估。
《通知》還提出加強(qiáng)對(duì)服務(wù)機(jī)構(gòu)的規(guī)范管理，擬實(shí)行“備案制和負(fù)面積分制”，對(duì)為公積金貸款提供相關(guān)服務(wù)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)及其業(yè)務(wù)代表、公積金貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)及其業(yè)務(wù)代表、抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估師進(jìn)行信用管理，以減少甚至杜絕機(jī)構(gòu)做出造假等違規(guī)違法行為。“犯小錯(cuò)就扣分，犯大錯(cuò)就出局。”市住房公積金管理中心主任蘭德華說，該項(xiàng)做法將在惠州公積金運(yùn)營與監(jiān)管系統(tǒng)二期工程的功能中得到體現(xiàn)。目前“備案制和負(fù)面積分制”正在制定中。
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