合肥省內(nèi)異地公積金貸款實施細則2015解讀：新建房存量房有區(qū)別
合肥省內(nèi)異地公積金貸款實施細則2015解讀：新建房存量房有區(qū)別
日前，合肥市公積金管理中心正式出臺省內(nèi)異地公積金貸款購房《實施細則(試行)》。細則仍明確為省內(nèi)異地公積金在肥買房的單向使用，且使用過貸款者再申請貸款按二套房貸款計算，與商業(yè)貸款還清算一套房貸款不同。
細則解讀
貸款對象：現(xiàn)戶籍在合肥市行政區(qū)域內(nèi)，在省內(nèi)其它城市就業(yè)并正常繳存住房公積金，且購買合肥市行政區(qū)域內(nèi)普通自住住房的職工。
貸款條件：將原先正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年的期限縮短為六個月(含)以上，并明確月還款額不得超過家庭月收入的50%。此外，無論是購買一手還是二手房，所購買房屋必須未辦理過住房貸款。
貸款審查：已申請一次住房公積金貸款(含異地住房公積金貸款)且已結(jié)清的，按第二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。這與商貸執(zhí)行首套房認定新標準不同。家庭有未還清公積金貸款或第三套房貸款不予受理。
盼望已久的合肥異地公積金貸款實施細則正式公布，細則對安徽省內(nèi)異地繳納公積金在合肥申請公積金買房政策進行了細化，對貸款條件、申請細則等做了具體闡述。
明確貸款人群
合肥籍省內(nèi)其他城市就業(yè)繳納公積金者
根據(jù)出臺的細則顯示：合肥版省內(nèi)公積金異地貸款的貸款對象為現(xiàn)戶籍在合肥市行政區(qū)域內(nèi)，在省內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金，且購買合肥市行政區(qū)域內(nèi)普通自住住房的職工，可持繳存地住房公積金管理中心(以下簡稱“繳存地中心”)出具的繳存證明至合肥市住房公積金管理中心(以下簡稱“管理中心)申請住房公積金個人住房貸款。
6大要求限制貸款人資格
在細則中對貸款條件做了較為詳細的說明和要求,如下：
(一)借款人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個月(含)以上。
(二)借款人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過家庭月收入的50%。
(三)借款人應為現(xiàn)需在本市購買新建商品住房和存量住房，且該套房屋尚未辦理相應住房貸款的產(chǎn)權(quán)所有人。所購住房為新建商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須與管理中心有按揭簽約協(xié)議;所購住房為存量住房的，首付款須交至合肥市存量房資金托管中心指定賬戶。
(四)借款人家庭未申請住房公積金貸款(含異地住房公積金貸款)的，按首套住房公積金貸款政策執(zhí)行;已申請一次住房公積金貸款(含異地住房公積金貸款)且已結(jié)清的，按第二套住房公積金貸款政策執(zhí)行;對家庭有未還清住房公積金貸款或第三套住房公積金貸款的'不予受理。
(五)同意按管理中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保。
(六)符合本市住房公積金個人貸款管理辦法和受委托貸款承辦機構(gòu)的其他相關(guān)規(guī)定。
貸款額度參考合肥標準 最高夫妻雙方45萬
在本次出臺的細則中明顯表示：貸款最高額度和最長期限按我市住房公積金管理委員會確定的標準執(zhí)行。據(jù)悉，目前合肥市住房公積金個人住房貸款額度為：借款人及配偶均按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元;借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元。
其次，異地貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。
小編教您如何辦理省內(nèi)異地公積金貸款
借款人領取或在合肥市住房公積金管理中心網(wǎng)站下載《安徽省內(nèi)異地住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明》、《安徽省內(nèi)異地住房公積金貸款職工配偶收入證明》。
繳存地中心出具《安徽省內(nèi)異地住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明》并加蓋繳存地業(yè)務專用章;所在單位出具《安徽省內(nèi)異地住房公積金貸款職工配偶收入證明》并加蓋單位公章或財務專用章。
借款人持在繳存地中心出具的住房公積金繳存情況證明及相關(guān)證明文件，填寫《二手房住房公積金擔保貸款申報表及須知》或《新建商品住房公積金擔保貸款申報表及須知》，交管理中心審核。
管理中心對借款人申請材料進行初審，為借款人登記住房公積金賬戶，將核定后注明貸款額度、期限的《合肥市住房公積金個人住房貸款審批表》及相關(guān)材料交受委托銀行。
受委托銀行對個人申貸資料進行調(diào)查，提出調(diào)查意見，并與符合條件的借款人簽訂借款合同。
擔保公司根據(jù)銀行調(diào)查意見結(jié)合個人信用情況確定提供擔保，符合條件的擔保公司提供擔保并在辦妥(預)抵押登記手續(xù)后向管理中心申請發(fā)放貸款。
http://www.jzcjspjx.com/【合肥省內(nèi)異地公積金貸款實施細則2015解讀：新建房存量房有區(qū)別】相關(guān)文章：
2017年公積金異地貸款新策02-17
公積金異地貸款03-16
解讀公積金貸款03-16
解讀安徽宣城公積金貸款的新規(guī)定03-20
關(guān)于公積金異地貸款03-26
安徽合肥公積金貸款政策03-14
異地住房公積金貸款條件03-16
北京公積金異地貸款可開具公積金證明03-26
2017住房公積金異地貸款新政02-17