天津首套房公積金貸款首付最低三成
從市住房公積金管理中心獲悉，本市個(gè)人住房公積金(組合)貸款首付款比例政策今起進(jìn)行調(diào)整。“現(xiàn)行政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金組合貸款的，需同時(shí)符合商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定。”市住房公積金管理中心表示。
一、施行時(shí)間
2016年12月30日起施行，2021年12月29日廢止
借款人的購(gòu)房日期在2016年12月30日之前的，按原政策執(zhí)行
在2016年12月30日(含當(dāng)日)之后的，按本通知執(zhí)行
購(gòu)房日期為商品房買賣合同的生成時(shí)間或房產(chǎn)買賣協(xié)議的打印時(shí)間，以市國(guó)土房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)中的'記載信息為準(zhǔn)
二、這些沒(méi)變化
最高限額
首套60萬(wàn)、二套40萬(wàn)、三套及以上停止發(fā)放
三、額度計(jì)算
按照公積金賬戶余額倍數(shù)、所購(gòu)房款一定比例、借款人的還款能力、最高貸款限額四方面因素分別計(jì)算，以其中最小值為借款人貸款額度
四、貸款期限
商品房、限價(jià)商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房最長(zhǎng)30年，私產(chǎn)房公積金貸款期限最長(zhǎng)20年
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第九條申請(qǐng)住房公積金貸款的職工應(yīng)具備以下條件：
(一)具有天津常住戶口或者天津其他有效居留身份;
(二)具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;
(三)未到法定離退休年齡(國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大應(yīng)未到65周歲);
(四)購(gòu)買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;大修自有住房的，須具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;
(五)開立住房公積金賬戶1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況;
(六)未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù);
(七)已按本辦法規(guī)定支付首付款或自籌資金;
(八)同意按照本辦法規(guī)定提供擔(dān)保。
第十條職工已使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
第十一條職工因工作單位變動(dòng)，造成欠繳3個(gè)月(含)以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金，在申請(qǐng)貸款時(shí)已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。
第十二條申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，職工或其配偶存在以下信用不良情況的，原則上不準(zhǔn)予貸款：
(一)貸款當(dāng)前存在未還本息或擔(dān)保人代還;
(二)貸記卡當(dāng)前存在逾期未還;
(三)準(zhǔn)貸記卡存在透支180天以上未還記錄(不含卡費(fèi)、年費(fèi));
(四)貸記卡存在近12個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過(guò)6期記錄(不含卡費(fèi)、年費(fèi));
(五)單筆貸款24個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過(guò)6期記錄(含擔(dān)保人代還);
(六)近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄;
(七)單筆貸款存在累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄;
(八)存在因信用不良被起訴的記錄。
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