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穗公積金放款速度太慢 公積金或遭房企放棄
專家提醒 從小貸公司“過橋”再抵押房屋申請消費貸的方法屬于違規(guī) 資金風險很大
央行“喊話”力保首套房貸已月余，且部分地區(qū)已現(xiàn)8.5折利率，但廣州房貸市場僅略微松動，即使有9折，額度也不多。而廣州公積金貸款新政第二次征求意見稿的出爐預示著公積金貸款收緊勢在必行，放款速度可能進一步減慢，廣州房貸的成本之高，額度之緊張雪上加霜。
業(yè)內人士稱，隨著經營性貸款風險顯現(xiàn)，住房按揭貸款并不一定因為公積金貸款收緊而更為緊張。而部分購房者從小貸公司“過橋”再抵押房屋的方法屬于違規(guī)，萬一消費貸放款速度下降，資金風險也很大。
雖然央行“喊話”力保首套房貸政策已月余，且部分地區(qū)已經出現(xiàn)8.5折利率，但廣州房貸市場僅僅出現(xiàn)略微松動的跡象，即使有9折，額度也不多。與此同時，廣州公積金貸款也有收緊的態(tài)勢。
公積金放款速度或變慢
商業(yè)貸款放款速度緩慢，利率上浮情況也大大加大了購房者的成本，使得不少購房者轉向公積金貸款。而隨著近期廣州公積金貸款新政第二次征求意見稿的出爐，公積金貸款又將面臨收緊的窘境。
記者在征求意見稿中看到，在貸款人申請條件方面，征求意見稿對繳存時限的要求大幅提升。
中原地產 (論壇)匯瀚按揭的莫靜表示，目前公積金貸款由審批到放款時間約兩個月左右，公積金中心未來也將采用按月控制額度的方式進行放款，一旦新政出臺，放款時間自然會延長。而大源按揭的鄭大源也直言，目前額度非常緊張，新政一旦落地，公積金審批一定會變慢，放款時間也將大大延長。
商業(yè)貸款未必一定更緊張
這是否意味著商業(yè)住房按揭貸款難度加大呢?某銀行住房按揭中心負責人表示，理論上講公積金貸款收緊會導致商業(yè)住房按揭貸款更緊張。但是，具體要看購房需求，以及銀行的額度。如果額度充足，住房按揭貸款也不會有難度的。
有股份制銀行的相關人士認為，近期，央行和銀監(jiān)會先后“發(fā)聲”支持首套房貸，隨后，央行又定向降準、銀監(jiān)會也調整了存貸比口徑，下半年信貸額度會松動一些。當前經營性貸款風險正開始顯現(xiàn)，住房按揭貸款這種風險性較低的將會成為鼓勵的方向。
放款速度太慢 公積金或遭房企放棄
“我們公司一直接受公積金貸款的形式，但是公積金貸款和其他的付款方式相比，折扣相對較少，比如說和商業(yè)貸款相比會少1~2個百分點。”昨日，一位廣州市本土大型房企營銷部門人士對記者表示。
該人士表示，目前公司并沒有收到公積金貸款調整的通知，因此暫未考慮是否會取消公積金貸款這一付款形式。
而另一個中型房企相關人士則對記者直言，“未來如果使用公積金的客戶變少，且公積金貸款放款速度太慢的話，不排除減少公積金貸款的折扣或者干脆取消公積金貸款。”
案例解析
向小貸公司借錢買房再抵押房屋還款
馬小姐兩個月前看中了海珠區(qū) (論壇)一套二手住宅，房子總價210萬元，馬小姐好不容易擠出了150萬元，銀行稱60萬元房貸通常要近兩個月才能放款，但屋主稱必須在兩周內拿到資金。“我和老公都擔心下手慢就被別人搶了，此時有朋友支招找小貸公司，先湊夠錢把房子買下來，到時再把房子抵押出去，把錢還給小貸公司。”馬小姐介紹，小貸公司月息高達3%，不過，銀行的抵押在一個月后也到賬了，“我們房子抵押貸年息7.5%，而按揭貸款都是基準以上，二套房甚至要上浮20%～30%，兩種貸款的年息其實差別不大。”
提醒：
小貸+抵押貸模式月息達4%藏風險
有小貸公司負責人表示：“這幾個月，由于按揭貸款難度大了，來我們公司借錢買房的人還不少，有的甚至高達上百萬元。”
據(jù)悉，馬小姐這種“房貸”按月結息，月息3%已是最低報價，有的報價甚至高達4%。
有小貸公司業(yè)務員告訴記者，向小貸公司借錢的，也有為了湊首期，特別是可以公積金貸款的消費者。具體操作手法是先申請公積金貸款，然后借錢付完首期，之后消費者拿到房產證后取出公積金余額還給小貸公司。
銀行人士提醒，房屋抵押用來還債的做法實際上是違規(guī)的騙貸手法。抵押貸利率比房貸高，還款時間一般都在5年內。這種做法風險也很大，一旦房屋抵押貸未申請到或延期放款，很多人將要長期為小貸公司高昂的利息付費。
原因分析
利率高因穗銀行 對房貸需求不高
據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示：6月首套房房貸利率較5月松動，折扣利率增加、放款明顯加速，6月折扣利率占比5.08%，較5月(4.78%)下降。北京農商銀行、上海民生銀行重現(xiàn)8.5折利率。
不過記者昨日走訪廣州地區(qū)各家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，房貸利率并沒有如預期般大降，最低折扣僅9折，且額度不多，僅限于高凈值的客戶貸款100萬元以上等。放款也仍“龜速”，通常需45天左右。
有股份制銀行人士分析稱，近年來，國內一些城市的企業(yè)經營出現(xiàn)了不穩(wěn)定，導致當?shù)劂y行的不良率攀升。如上海的鋼貿業(yè)、青島的銅融資等事件發(fā)生，使得當?shù)劂y行貸款投向都非常謹慎，對住房貸款這種風險較低的貸款需求會更大。而目前廣州地區(qū)的企業(yè)相對穩(wěn)定，銀行的不良率控制得比較好，也就是說，對住房貸款的需求沒有其他城市那么迫切。
另有銀行業(yè)人士表示：“房貸仍難以松動是因為銀行額度偏緊，同樣的錢去做利潤可觀的小企業(yè)貸款了。”該人士建議，政府要保證首套房剛需 (論壇)，就必須有實際行動，比如給銀行相關的利息補貼。
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