住房公積金貸款計算器最新2024

　　公積金貸款計算器，是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額(本金及利息)、總共需支付的利息等。下面是CN人才小編收集整理的住房公積金貸款計算器最新2024，歡迎閱讀參考!

　　積金貸款計算說明:

　　公積金貸款是指借款人根據(jù)自己已繳存的公積金余額請求貸款的一種方式。公積金貸款計算主要包括以下幾個方面：

　　1、貸款額度計算：根據(jù)貸款人繳存的公積金余額和相應(yīng)規(guī)定的貸款比例來計算貸款額度。不同地區(qū)和政策規(guī)定的貸款比例可能有所不同，一般在公積金賬戶余額的60%~80%之間。

　　2、貸款利率計算：公積金貸款的利率是根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定的，一般比較低。不同地區(qū)和貸款類型的利率可能略有不同，可以通過查詢相關(guān)信息或咨詢公積金管理中心來了解當(dāng)前的貸款利率。

　　3、貸款期限計算：公積金貸款的期限一般較長，一般為5年、10年、15年或20年等。貸款期限的長短會影響到每月還款金額，一般而言，貸款期限越長，每月還款金額越低。

　　4、還款方式計算：公積金貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種。等額本息是指每月還款金額固定，但還款期初還款利息較多，后期逐漸還本金；等額本金是指每月還款金額逐漸減少，但還款期初還款利息較少，后期逐漸還本金。根據(jù)自身經(jīng)濟狀況和偏好選擇還款方式。

　　總體來說，公積金貸款計算是根據(jù)貸款額度、貸款利率、貸款期限和還款方式來計算每月還款金額的過程。可以利用公積金貸款計算器或者咨詢相關(guān)貸款機構(gòu)來進行具體的計算。

　　公積金貸款計算方法

　　1、按實際繳存比例

　　借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

　　2、按還貸能力

　　(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。

　　使用配偶額度的：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額)×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　3、按房屋價格

　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。

　　公積金貸款

　　1、職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。

　　2、職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。

　　3、職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。

　　4、購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

　　5、購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

　　6、購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

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