二手房公積金貸款要注意什么

　　住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。那么大家知道二手房公積金貸款要注意什么呢？

　　1、申請貸款的利率和期限

　　在申請辦理公積金貸款的時候一定要清楚了解其利率和期限，不能糊里糊涂的就申請了貸款。在二手房公積金貸款年利率為4.59%，貸款年限最長可達(dá)30年。但同時需要滿足借款人年齡(周歲)加貸款年限不得高于70。房屋至今實(shí)際使用年限(以實(shí)際建成年為準(zhǔn))加貸款年限不得高于47。在這三項(xiàng)中取其中的最低者為借款人最高的貸款年限。(注：對于夫妻雙方申請公積金貸款的，計(jì)算貸款期限時應(yīng)同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準(zhǔn))

　　2、貸款數(shù)額

　　貸款額度不得高于房屋評估值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低的為準(zhǔn))的80%。根據(jù)借款人公積金繳存情況，以家庭為單位，市管公積金最高貸款額度為80萬(信用評級為“AA級”的借款人最高可貸92萬，“AAA級”借款人最高貸104萬)。國管最高貸款額度為80萬，不上浮。

　　3、公積金采用自由還款方式

　　自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，管理中心依據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后在每個月還款的金額不少于這一最低還款額且最后一期將剩余本金、利息全部還清的前提下，您可以根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，自由安排每個月的還款額的一種還款方式。

　　4、貸款資料

　　作為二手房貸款，很多資料是需要買賣雙方的資料的，不是借款人一方的資料就可以，比如雙方簽訂的購房合同、身份證、原賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、開會存折、《國有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件)等等一些資料。

　　二手房公積金貸款需要注意的事項(xiàng)主要為以上的四點(diǎn)事項(xiàng)，當(dāng)然可能還會有一些其他需要注意的，總之在申請辦理時做好一些準(zhǔn)備是很有必要的，可避免一些麻煩。

　　拓展閱讀：二手房公積金貸款流程

　　1《二手房個人住房公積金貸款申請表》;

　　(2)買賣雙方簽訂的《購房合同》;

　　(3)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件);

　　(4)賣方開戶存折;

　　(5)買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件。

　　3、簽訂合同，貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。

　　4、交易過戶

　　房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。

　　5、辦理抵押

　　由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)

　　6、貸款發(fā)放

　　由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。

　　7、按月還款

　　貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

　　8、注銷抵押

　　借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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