住房公積金貸款買(mǎi)房的條件

　　在日常買(mǎi)房過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)該如何活用住房公積金貸款買(mǎi)房呢?住房公積金貸款買(mǎi)房條件是什么?下面給大家介紹住房公積金貸款買(mǎi)房的條件，歡迎閱讀!

　　住房公積金貸款買(mǎi)房的條件

　　1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

　　2、有經(jīng)登記合法有效的`《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;

　　3、有不少于購(gòu)房總價(jià)款30%的自籌資金;

　　4、同意用所購(gòu)住房作抵押;

　　5、同意辦理貸款綜合保險(xiǎn);

　　6、有保證人(售房單位)同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存;

　　7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　哪些房屋可以申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房?

　　1、商品房 (開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);

　　2、現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán));

　　3、二手房 (上市交易的存量房);

　　4、無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押);

　　5、拍賣(mài)房 (拍賣(mài)公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議).

　　住房公積金貸款買(mǎi)房有哪些利弊?

　　公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：

　　1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款;

　　2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少;可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶(hù)的限制，讓借款人自由選擇還款銀行;

　　3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。

　　公積金貸款缺點(diǎn)：

　　1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款;

　　2、公積金貸款金額有限制。

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