二手房公積金貸款如何辦理流程

　　二手房公積金貸款如何辦理

　　貸款對象 凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下統(tǒng)稱“管理中心”)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)及以上的職工，在購買自住住房時(shí)可申請公積金貸款或組合貸款。

　　貸款基本條件 1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

　　2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn);

　　3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的'能力;

　　4、具有真實(shí)購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;

　　5、無尚未還清的公積金貸款;

　　6、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

　　二手房公積金貸款流程：

　　第一步貸款咨詢

　　借款申請人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

　　第二步提交申請

　　1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

　　2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);

　　3、賣方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;

　　4、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法;

　　5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);

　　6、由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》;

　　7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

　　第三步貸款受理、銀行初審

　　1.受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料;

　　2.查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;

　　3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

　　4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　　5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

　　第四步簽訂合同

　　貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

　　第五步 交易過戶

　　房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。

　　第六步 銀行復(fù)審

　　受托銀行對借款申請人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

　　第七步 管理中心終審

　　管理中心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審。

　　第八步 銀行抵押

　　銀行由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　第九步 銀行放款

　　終審?fù)ㄟ^后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。