關(guān)于公積金貸款的流程
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為支持購(gòu)買(mǎi)首套住房的繳存人，從7月1日起，凡出示中山市國(guó)土資源局《首套住房證明》的貸款申請(qǐng)人，將優(yōu)先審批。
貸款條件 1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款(借款人為住房買(mǎi)受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
一、菏澤公積金貸款條件 第七條 凡按時(shí)足額繳存住房公積金，并具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的，均可申請(qǐng)公積金貸款。
石家莊公積金貸款,在本地和異地都有哪些流程？
據(jù)悉，目前湘潭市個(gè)人住房公積金貸款利率已下調(diào)。其中，5年以下(含5年)4.20%，5年以上4.70%。此次調(diào)整后，比同等商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低2.1%。
住房公積金貸款目前為五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。而當(dāng)前商業(yè)貸款五年以上的年利率為6.55%，假定購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)50萬(wàn)元的住房公積金貸款，還款期為30年。
請(qǐng)公積金貸款的職工可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商、貸款承辦銀行或住房公積金中心咨詢辦理事宜。
辦理純公積金貸款需提供什么材料?新建商品房及保障房(簡(jiǎn)稱“一手房”)公積金貸款申請(qǐng)須攜帶資料如下：
消費(fèi)者在用公積金貸款的同時(shí)，要清楚貸款的同時(shí)也有以下幾個(gè)誤區(qū)：
據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》昨天的報(bào)道，張愛(ài)玲有句名言“出名要趁早”，而很多民眾通過(guò)多年經(jīng)驗(yàn)也總結(jié)出一句“買(mǎi)房也要趁早”，尤其是經(jīng)歷了去年和今年房?jī)r(jià)的新一輪大漲之后，不少人意識(shí)到買(mǎi)房不能輸在起跑線
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住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
公積金貸款是指繳存住房公積金的'職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
商轉(zhuǎn)公流程
到公積金管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)審批表
原商業(yè)貸款銀行在申請(qǐng)表上證實(shí)商業(yè)貸款本金金額及有無(wú)逾期等情況
中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)
借款申請(qǐng)人將房屋所有權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清
申請(qǐng)人將原商業(yè)貸款的他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表交給擔(dān)保公司
擔(dān)保公司為貸款人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)
委托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司
擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項(xiàng)權(quán)利注銷及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)
擔(dān)保公司通知借款人取回房屋所有權(quán)證
借款人用公積金借款歸還擔(dān)保公司所借資金
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二手房公積金貸款時(shí)需要注意哪些問(wèn)題?
二手房公積金貸款買(mǎi)房是國(guó)家對(duì)于職工的一項(xiàng)優(yōu)待政策。那么，在二手房公積金貸款時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？二手房公積金貸款時(shí)有哪些具體的流程？
二手房公積金貸款注意事項(xiàng)
1、應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。
2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑�款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開(kāi)還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門(mén)辦理提前還款手續(xù)，同時(shí)必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無(wú)法辦理提前還款業(yè)務(wù)。
4、采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請(qǐng)?zhí)崆斑�清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊(cè)》辦理相關(guān)手續(xù)。
二手房公積金貸款流程
市管公積金流程
1. 提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)
2. 資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審
3. 初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審
4. 審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)
5. 貸款批貸后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶
6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款
市管公積金所需資料
買(mǎi)方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)
國(guó)管公積金流程
1. 提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明(注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開(kāi)具收入證明)，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)
2. 買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行進(jìn)行面簽(建行)
3. 國(guó)管中心審批貸款資料
4. 審批通過(guò)后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶
5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款
國(guó)管公積金所需資料
買(mǎi)方：(同市管公積金)
賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
國(guó)管公積金所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi) 最新公積金貸款利率表
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一、什么是住房公積金貸款?
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。
二、辦理住房公積金貸款的流程：
1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：
(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
住房公積金貸款的常見(jiàn)問(wèn)題
一、公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些資料?
商品房公積金貸款所需材料主要有借款人和共同還款人的身份證、戶口薄;婚姻狀況證明;商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;借款人及共同還款人所在單位提供的個(gè)人資信證明;用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意的抵押、質(zhì)押證明;不低于首付比例的存款證明;公積金中心規(guī)定的其它資料。
二手房公積金貸款所需材料主要有賣(mài)方戶口薄、身份證;房產(chǎn)證;由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告;合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同;公積金中心規(guī)定的其它資料。
二、公積金貸款對(duì)個(gè)人征信有哪些要求?
借款人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的;借款人信用卡透支逾期未還的;近2年內(nèi)，借款人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達(dá)到6期的，不予貸款。
近2年內(nèi)，借款人貸款逾期連續(xù)達(dá)到3至5期，或助學(xué)貸款逾期達(dá)到180天的;近2年內(nèi)，借款人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到3期，但貸款逾期連續(xù)少于6期的;近1年內(nèi)，借款人信用卡透支逾期達(dá)到180天的;近1年內(nèi)，借款人信用卡透支逾期連續(xù)或累計(jì)達(dá)到3期的，在借款人及其配偶出具書(shū)面情況說(shuō)明，并簽署《按時(shí)足額還款承諾書(shū)》后，可予貸款。
三、只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才能用公積金貸款嗎?
按照規(guī)定，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以用公積金貸款，其它產(chǎn)權(quán)是不可以的，如果房屋產(chǎn)權(quán)是50年的，即使是商業(yè)貸款，也只能貸到5成。
四、公積金貸款對(duì)繳存時(shí)間有要求嗎?
有要求，不少城市都要求借款人需連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)才可申請(qǐng)公積金貸款，也有城市要求借款人需連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，具體得看當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)的規(guī)定。
五、公積金貸款買(mǎi)過(guò)一套房，就不能再申請(qǐng)了嗎?
公積金貸款在尚未還清的情況下，不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)定是第二套房產(chǎn)，仍會(huì)視為首套住房并按政策操作。
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