2014年成都住房公積金最新政策
成都公積金新政：繳存余額低也可貸30萬
前兩年申請公積金貸款太難了，不過國慶節(jié)后成都公積金貸款政策將變，繳存余額較低、購買保障房的市民將大大受益
公積金賬戶上余額不足1.5萬元，最高也能貸到30萬，購買精裝房可以按照總價款為基數(shù)申請貸款，保障房貸款將優(yōu)先發(fā)放……9月16日，華西都市報(bào)記者從成都公積金中心獲悉，10月8日起，成都市住房公積金貸款政策將面臨調(diào)整。新規(guī)之下，繳存余額較低的市民、購買保障房的市民將受益。
繳存余額低也可貸30萬
現(xiàn)行政策規(guī)定職工可貸款額度為個人賬戶內(nèi)余額的20倍。
“為了加大對職工購房需求的支持力度，我們對中低收入職工貸款額度的計(jì)算進(jìn)行了一些調(diào)整。”成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，從下月起，這項(xiàng)規(guī)定將調(diào)整為：在符合還貸收入比、征信條件等規(guī)定的情況下，繳存余額在1.5萬元以下的貸款申請人，貸款額度不受余額掛鉤倍數(shù)的限制，原則上均可以貸到30萬元。如果所需貸款的.額度超過30萬元，仍然按照額度與繳存余額掛鉤的方式計(jì)算。
該負(fù)責(zé)人表示，為了強(qiáng)化公積金貸款對住房保障的服務(wù)和支持，此次貸款政策調(diào)整，成都還明確規(guī)定對購買經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等保障性住房的職工的貸款申請，實(shí)行“優(yōu)先受理、優(yōu)先審核、優(yōu)先發(fā)放。”
精裝房按總價貸款
據(jù)成都公積金中心統(tǒng)計(jì)，目前全市有近800個樓盤支持公積金貸款，而新政實(shí)施后，合作的樓盤有望增多。
據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，2011年成都公積金中心規(guī)定：三級及以上資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)，在取得商品房預(yù)售許可證后，已經(jīng)建立商業(yè)性住房按揭貸款合作關(guān)系的，就可受理住房公積金貸款合作申請。
此次成都公積金中心拓寬了合作范圍，凡是向中心申請貸款合作的項(xiàng)目，在簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議后，即可受理、審批和發(fā)放個人貸款，不受項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的限制。
此外，在此次貸款政策調(diào)整中，工業(yè)化、裝配式商品住宅，可按全裝修住宅總價款為基數(shù)申請公積金貸款。該負(fù)責(zé)人解讀說，以前職工購買精裝房申請貸款，裝修部分是不計(jì)入住宅總價款的，調(diào)整后對購房職工的支持力度將更大。
貸款手續(xù)費(fèi)將減少
“在此次調(diào)整中，我們還對兩項(xiàng)抵押登記費(fèi)收取方式進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步減少了貸款職工的手續(xù)費(fèi)用支出。”該負(fù)責(zé)人說，從2014年9月15日起，二手房公積金貸款、無擔(dān)保公司擔(dān)保的現(xiàn)房公積金貸款的抵押權(quán)登記費(fèi)由各貸款受托銀行承擔(dān)，不再向貸款申請人收取。
同時，由市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司、成都金控置業(yè)擔(dān)保有限公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的公積金貸款抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi)和抵押權(quán)登記費(fèi)由擔(dān)保公司承擔(dān)，不再向貸款申請人收取。
值得注意的是，成都公積金中心還對個人信用審批管理進(jìn)行了調(diào)整。
根據(jù)規(guī)定：貸款申請人近兩年出現(xiàn)超過連續(xù)三次或累計(jì)六次逾期記錄的，其貸款申請?jiān)瓌t上將不予受理。同時，借款人近五年累計(jì)逾期記錄超過六次，或出現(xiàn)過連續(xù)三次逾期記錄，或近兩年逾期記錄累計(jì)超過三次但未超過六次，貸款時首付成數(shù)將相應(yīng)提高，其中首套房首付成數(shù)不低于四成，二套房首付成數(shù)不低于六成。 華西都市報(bào)記者 石莉芳(微博)
社區(qū)網(wǎng)友熱議：賬戶頭公積金都有5位數(shù)了，動都還沒動過，成都到底哪些樓盤支持公積金嘛?
成都公積金政策調(diào)整：精裝房按總價申請貸款
符合條件
原則上均能貸到30萬
只要符合還貸收入比等條件，公積金繳存余額在1.5萬元以下的貸款申請人，原則上均可以貸到30萬元
買精裝房
也可按總價申請貸款
工業(yè)化、裝配式商品住宅，可按全裝修住宅總價款為基數(shù)申請公積金貸款
申請貸款
將不限項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度
凡是向成都公積金中心申請貸款合作的項(xiàng)目，簽訂協(xié)議后，即可受理、審批和發(fā)放個人貸款，不受項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度限制
貸款費(fèi)用
部分抵押登記將降低
9月15日起，二手房公積金貸款、無擔(dān)保公司擔(dān)保的現(xiàn)房公積金貸款抵押權(quán)登記費(fèi)由各貸款受托銀行承擔(dān)
公積金賬戶余額低于1.5萬元，只要符合一定條件，原則上也能貸款30萬元。昨日，成都公積金中心宣布，公積金貸款政策從下月8日開始調(diào)整，不僅可以貸款更多，買精裝修房也能按總價貸款了。
現(xiàn)行公積金政策規(guī)定，職工可貸款額度為個人賬戶內(nèi)余額的20倍。即賬戶余額1.5萬元，最高貸款額度為30萬元，低于1.5萬元，貸款額度就更低。
“此次調(diào)整后，賬戶余額低于1.5萬元的中低收入職工將享受到更大的支持。”公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，下月8日起，在符合還貸收入比、征信條件等規(guī)定的情況下，繳存余額在1.5萬元以下的貸款申請人，貸款額度不受余額掛鉤倍數(shù)的限制，原則上均可以貸到30萬元。目前成都公積金貸款的還貸收入比為70%，即借款人每月還貸額不得高于家庭月平均收入的70%。如果所需貸款額度超過30萬元，仍然按照額度與繳存余額掛鉤的方式計(jì)算。
購買精裝修房屋的職工也將得到實(shí)惠。目前，職工購買精裝房申請貸款，裝修部分不計(jì)入住宅總價款。調(diào)整后，工業(yè)化、裝配式商品住宅，可按全裝修住宅總價款為基數(shù)申請公積金貸款。
公積金貸款的合作范圍和支持力度在調(diào)整后也變得更廣：凡是向成都公積金中心申請貸款合作的項(xiàng)目，在簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議后，即可受理、審批和發(fā)放個人貸款，不受項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的限制。目前全市有近800個樓盤支持公積金貸款。
調(diào)整后，貸款手續(xù)費(fèi)用也有所降低。9月15日起，二手房公積金貸款、無擔(dān)保公司擔(dān)保的現(xiàn)房公積金貸款抵押權(quán)登記費(fèi)由各貸款受托銀行承擔(dān)，由市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司、成都金控置業(yè)擔(dān)保有限公司擔(dān)保的公積金貸款抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi)和抵押權(quán)登記費(fèi)由擔(dān)保公司承擔(dān)，均不再向貸款申請人收取。
此外，還調(diào)整了個人信用審批管理：貸款申請人近兩年出現(xiàn)超過連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期記錄的，其貸款申請?jiān)瓌t上將不予受理。借款人以往如果累計(jì)逾期記錄超過6次，或出現(xiàn)過連續(xù)3次逾期記錄，或近兩年逾期記錄累計(jì)超過3次但未超過6次，貸款時首付成數(shù)將相應(yīng)提高，其中首套房首付成數(shù)不低于四成，二套房首付成數(shù)不低于六成。
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