商業(yè)項目合作經(jīng)營協(xié)議房地產(chǎn)

　　在生活中，我們用到協(xié)議的地方越來越多，簽訂協(xié)議后則有法可依，有據(jù)可尋。那么你真正懂得怎么寫好協(xié)議嗎？以下是小編收集整理的商業(yè)項目合作經(jīng)營協(xié)議房地產(chǎn)，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　甲方：___________

　　身份證號碼：___________

　　乙方：___________

　　法定代表人：___________

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就合作投資房地產(chǎn)項目事宜達成如下協(xié)議，以共同遵守。

　　第一條合作項目

　　1.1甲乙雙方自愿合作經(jīng)營房地產(chǎn)兼職類和活動類項目，總投資為人民幣______萬元。

　　1.2合作本項目內(nèi)容包含但不限于：_______________________項目。

　　1.3本項目的經(jīng)營期限為______年。即自______年______月______日起至______年______月______日止。每個項目經(jīng)營周期不超過6個月，超出6個月的雙方另行協(xié)商確定。

　　第二條投資額和投資方式

　　2.1甲方以現(xiàn)金方式出資，乙方以自有資源，經(jīng)營管理合作項目的方式投資。

　　2.2投資方式采用如下出資方式：___________

　　第一次，______年______月______日前，甲方出資人民幣________元。

　　第二次，______年______月______日前，甲方出資人民幣________元。

　　______年______月______日所有項目資金到位。

　　第三條利潤分享

　　3.1甲、乙雙方的出資及其孳生物為投資項目的財產(chǎn)，由甲、乙雙方按其出資比例共有。

　　3.2在項目運行過程中，如果出現(xiàn)第三方想加入該項目，必須經(jīng)過甲、乙雙方同意。

　　3.3項目盈余按照取得的凈利潤的甲方50% 、乙方50%的比例分配。項目債務按照甲方_____%、乙方_____%比例負擔。任何一方對外償還債務后，另一方應當按比例在十日內(nèi)向?qū)Ψ角鍍斪约贺摀�的部分，未按期限清償對方墊付的出資，每逾期一天按照應付未付金額的同期銀行存款利率計算計息，向墊付方承擔違約責任。

　　3.4投資利潤分紅，按各個項目周期結(jié)算：___________

　　每個項目經(jīng)營完成雙方進行結(jié)算，在結(jié)算完成后________日內(nèi)，乙方應將該項目50%的凈利潤(稅后)支付給甲方，并返還甲方對該項目的投入本金。甲方收款信息如下：___________

　　甲方收款賬戶：___________

　　收款人：___________

　　開戶行：___________

　　3.5該項目對外經(jīng)營、簽約、收款(開具發(fā)票)均以______名義進行；項目內(nèi)部權(quán)利義務分配則按本協(xié)議處理。

　　第四條事務執(zhí)行

　　4.1甲、乙雙方就項目的事務達成以下協(xié)議。

　　由負責項目的人員的招聘、安排、管理。

　　由辦理項目的行政審批手續(xù)及日常事務的管理。

　　由負責項目日常資金的流轉(zhuǎn)、支付等。

　　由負責技術(shù)和市場開發(fā)及售后跟進。

　　(5)其他：__________________________________________________________。

　　4.2甲方有權(quán)檢查日常事務的執(zhí)行情況，乙方有義務向甲方報告共同投資的經(jīng)營狀況和財務狀況。

　　4.3甲乙雙方執(zhí)行共同投資事務所產(chǎn)生的收益屬于本項目的資產(chǎn)，所產(chǎn)生的虧損或者民事責任，由本項目的全部資產(chǎn)進行承擔。

　　4.4乙方應每2個月統(tǒng)計項目實際發(fā)生成本及項目稅后利潤分成，并向甲方匯報。結(jié)算單經(jīng)雙方簽名確認后作為項目利潤分紅根據(jù)。

　　4.5乙方在執(zhí)行事務時如因其過失或不遵守雙方約定而造成對方或項目損失時，應以自己的其他資產(chǎn)(投入項目以外的資產(chǎn))承擔賠償責任；

　　4.6共同投資的下列事務必須經(jīng)雙方同意：

　　轉(zhuǎn)讓共同投資中的自己的投資份額；

　　以本項目的資金對外出擔保；

　　更換事務執(zhí)行人；

　　新投資人的加入。

　　第五條投資的轉(zhuǎn)讓

　　5.1雙方任何一方向第三人轉(zhuǎn)讓其在共同投資中的全部或部分出資額時，須經(jīng)對方同意；未經(jīng)對方同意，進行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。雙方任何一方依法轉(zhuǎn)讓其出資額的，在同等條件下，對方有優(yōu)先受讓的權(quán)利。

　　5.2項目開始運營起______日內(nèi)，甲、乙雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的份額，除雙方達成協(xié)議同意轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。

　　第六條違約責任

　　6.1為保證本協(xié)議的實際履行，在合同簽訂時，乙方自愿向甲方提供人民幣______元的保證金。乙方承諾在其違約并造成甲方損失的情況下，以上述財產(chǎn)向甲方承擔違約責任。

　　6.2乙方應勤勉忠實履行合同義務，保證合作項目正常運行，協(xié)議簽訂生效后，若乙方在______月內(nèi)未履行上述義務，甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議。保證金沒收不予退還并且賠償因此給甲方造成的直接損失。

　　6.3禁止雙方中的任何一方與本項目外的第三人從事與本項目相競爭的業(yè)務，否則應賠償因此給對方造成的直接損失，守約方可以單方解除本合同。

　　6.4甲、乙雙方須對本協(xié)議的存在及其內(nèi)容保密，未經(jīng)對方許可，不得公開或泄漏予本合同以外的其它個人或單位知悉。違約方應賠償給守約方造成的直接和間接損失。

　　6.5禁止以項目技術(shù)評估投資的一方再將其所持有的技術(shù)投入第三方，被另一方發(fā)現(xiàn)時，應當立即停止該行為。如果因為上述行為，給守約方造成了損失，違約方應在守約方通知期限內(nèi)賠償守約方的直接損失。

　　6.6在項目進行過程中，因為任何一方的故意或過失導致該項目的不能進行，因此給守約方造成的損失應由違約方承擔，違約方還應承擔本項目總投資額的_____%作為違約責任。

　　6.7在項目結(jié)算后，乙方應按照約定期限向甲方分配利潤并返還本金，若逾期未支付的，逾期一日，乙方應支付應付價款______%的違約金。

　　第七條其他

　　7.1由于發(fā)生不可抗力致使項目無法經(jīng)營，或者由于項目在營運期間持續(xù)虧損無力繼續(xù)經(jīng)營，經(jīng)甲、乙雙方一致通過，可以終止本項目。

　　7.2本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商一致后，另行簽訂補充協(xié)議。

　　7.3本協(xié)議一式二份，協(xié)議各方各執(zhí)一份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。

　　7.4本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。

　　7.5其他：_________________________________________________________

　　簽署時間：___________年______月______日

　　簽署地點：___________

　　甲方(簽字捺印)：___________

　　聯(lián)系方式：___________

　　地址：___________

　　乙方(蓋章)：___________

　　聯(lián)系人：___________

　　聯(lián)系方式：___________

　　地址：___________

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