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城市拆遷補償安置協(xié)議書（標準版）
城市房屋拆遷補償安置協(xié)議樣本
拆遷人(以下簡稱甲方)：____________ 單位名稱：____________; 地址：___________; 法定代表人:____________;
職務：___________; 郵編:___________; 電話：___________; 委托代理人： 單位名稱：____________; 地址：___________;
法定代表人:____________;職務：___________; 郵編:___________; 電話：___________;
被拆遷人(以下簡稱乙方)：______________ 單位名稱：____________; 地址：___________; 法定代表人:____________;
職務：___________; 郵編:___________; 電話：___________; 委托代理人： 單位名稱：____________; 地址：___________;
法定代表人:____________;職務：___________; 郵編:___________; 電話：___________;
房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)： 單位名稱：____________; 地址：___________; 法定代表人:____________;
職務：___________; 郵編:___________; 電話：___________; 委托代理人： 單位名稱：____________; 地址：___________;
法定代表人:____________;職務：___________; 郵編:___________; 電話：___________;
甲方因________建設需要，經批準取得_______號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《XX省城市房屋拆遷管理辦法》及______等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙______方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：
第一條：被拆除房屋現(xiàn)狀
(一) 房屋所在地點__________，建筑面積_______平方米(其中有證建筑面 積_________平方米， 房屋使用面積__________，房屋產權證號_________，房屋的用途_________，房屋的產權性質__________， 房屋的結構_____________, 房屋的總樓層數(shù)___________,房屋所在的樓層數(shù)__________， 房屋的朝向___________。
(二) 房屋內部設施及裝潢情況：
(三) 房屋的附屬物及構筑物情況：
(四) 機械設備情況：
第二條 乙方或丙方基本情況
(一) 被拆除房屋為住宅時：
1. 乙方有正式戶口________人(其中常住人口_____人),分別是(姓名、性別、 年齡、與戶主關系等)：_____________。
2. 丙方有正式戶口________人(其中常住人口_____人),分別是(姓名、性別、 年齡、與戶主關系等)：_____________。
(二) 被拆除房屋是非住宅時：
1. 乙方情況：_____________
2. 丙方情況：____________。
第三條 房屋拆遷補償選擇第______________方式：
1. 貨幣補償。
2. 房屋產權調換。
第四條 被拆遷房屋的貨幣補償方式
(一) 貨幣補償金額的確定選擇第________方式：
1. 根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格。
2. 根據(jù)當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。
3. 當事人對評估機構的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估 機構評估的市場評估價確定。
4. 當事人約定的其他作價方式。
(二) 房屋裝潢作價方式：_____________
(三) 被拆遷房屋補償金額：______________
1. 房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_________平方米，按建筑面積 每平方米_______元計價，小計________元。
2. 裝潢補償金額_________元(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另 行計算)。 3. 附屬物及構筑物補償金額__________元。 以上三項合計補償金額_____________元。
(四) 房屋貨幣補償?shù)膸欧N___________，補償金額由甲方于____年___月____日 前支付給乙方，支付方式：____________。
(五) 實行貨幣補償?shù)�，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。
第五條 房屋產權調換補償方式
(一)甲方提供位于________，結構_________,用途_____________，房屋號______,建筑面積______平方米的【現(xiàn)房】 【期房】，產權調換房屋的樓層、房號的確定方法：________________. 產權調換的安置房屋應符合以下標準：
1. 甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準;
2. 房屋內應當有以下設施：
(1)___________________________;
(2)____________________________;
(3)____________________________;
(4)____________________________;
3 房屋裝飾與設施標準見附件二;
4 新建房屋竣工后質量應經________________登記備案。
(二) 被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一)、 (二)、(三)款統(tǒng)一方式進行確定，并結清產權調換差價。
(三)按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額_________。
(四)產權調換差價幣種：_______，差價由____方于___年___月___日前向___方支付，支付方式：____________。
第六條 房屋產權調換的過渡安置
(一)過渡方式按以下第______方式確定。
1. 【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置;
2. 由甲方提供周轉房過渡安置。
(二)【乙方】【丙方】過渡期限自____年____月_____日至_____年______月____日。
(三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：________，建筑面積_______平方米。
(四) 甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置�！疽曳健俊颈健渴褂眉追降闹苻D房的，應當在得到安置房后_____日內騰空周轉房。
第七條 房屋拆遷補助費
(一) 甲方按_______規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_______元，臨時安置補助費_____元，其他補助費_______元，共計_______元。
(二)拆遷非住宅房屋，甲方按_______規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_______-元，因拆遷造成停產、停業(yè)損失補償費______元，其他補助費______元，共計_______元。
(三) 房屋拆遷補助費的幣種：______，甲方應于_____年____月____日前支付給【乙方】【丙方】，支付方式: _____。
第八條 【乙方】【丙方】在____-年____月_____日前應將拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。
第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在_____-年____-月_____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。
第十條 逾期安置的違約責任
(一) 甲方應在本協(xié)議第六條第(二)項約定的臨時過渡期滿前保證【乙方】【丙方】 按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：
1. 甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】加付臨 時安置補助費。
2. 逾期____個月內，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產、停業(yè)損失補償費的_____% 向【乙方】【丙方】加付協(xié)議第七條約定的停產、停業(yè)損失補償費______%向【乙方】【丙方】加付停產、停業(yè)損失補償費。
3. 逾期12個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。
4. _____________________________。
5. _______________________________。
(二)【乙方】【丙方】在臨時過渡期內，收到甲方安置通知(通知形式為_______)之日起四個月內，應到甲方辦理安置手續(xù);甲方應從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。
第十一條 甲方關于安置房標準的違約責任
(一) 甲方支付的安置房標準應符合第五條第(一)項及附件二標準的約定。達不到
約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償______-元。
(二) 安置房屋面積確認及面積差處置方式：
本款規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】【使用面積】(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。
本協(xié)議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的，應有原產權登記部門重新確認。
安置房交付后，產權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按___種方式進行處置：
1. 雙方自行約定：
(1)_____________; (2)______________; (3)___________;
2. 雙方同意按以下原則處置：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;
(2)面積誤差比絕對值超過3%的，當產權登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面
積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。
(3)面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。 面積誤差比 = (產權登記面積—協(xié)議約定面積)/ 協(xié)議約定面積*100%
第十二條 甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產、停業(yè)補償費)的違約責任。 甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_____-種方式處理：
(一) 按逾期時間，分別處理(不累加)：
1. 逾期在_______日之內，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的百分之____的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;
2. 逾期超過_____日后，自本協(xié)議規(guī)定的應付款之日第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之______(該比率應不小于前款中的比率)的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
(二)______________________。
(三)________________________。
第十三條 其他違約責任
_____________________________。 ______________________________。 _____________________________。 ______________________________。
第十四條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決;也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解;協(xié)商或調解不成的，按下述第________種方式解決：
(一) 向________仲裁委員會申請仲裁。
(二) 依法向人民法院起訴。
第十五條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件三)
第十六條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十八條 本協(xié)議一式______份，甲、乙、丙方各持_______份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 丙方(簽章)
委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：
__年__月__日 __年__月__日 __年__月__日
附件一：安置房屋平面圖
附件二：安置房裝飾、設施標準 1. 外墻： 2. 內墻： 3. 頂棚： 4. 地面： 5. 門窗： 6. 廚房： 7. 衛(wèi)生間： 8. 陽臺： 9. 電梯： 10. 其他：
附件三：合同補充協(xié)議
附件四：被拆遷房屋平面圖
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