2015大連公積金新政策
大連市公積金管理中心今日發(fā)布最《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》新管理辦法。其中明確：辦理首套房貸款，購(gòu)買(mǎi)90平以?xún)?nèi)商品房首付兩成，購(gòu)買(mǎi)5年以?xún)?nèi)二手房首付比例最高三成。二套房首付比例仍為六成，暫不實(shí)行三成新政。最高貸款額度為市本級(jí)單人45萬(wàn)元，雙人70萬(wàn)元;金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單人33萬(wàn)元，雙人58萬(wàn)元。最高可貸30年。
一、貸款首付變動(dòng)
《辦法》第四條第一款第四項(xiàng)原文：
借款人辦理首套房貸款的，自籌資金比例按以下情況區(qū)分確定：⑴購(gòu)買(mǎi)商品房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%(即貸款成數(shù)不高于70%)，但建筑面積90平方米以?xún)?nèi)的，自籌資金比例可降至20%(即貸款成數(shù)不高于80%)。
二、公積金貸款最高額度
《辦法》第九條第二款中公積金貸款最高額度分別為：
市本級(jí)單人45萬(wàn)元，雙人70萬(wàn)元;金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單人33萬(wàn)元，雙人58萬(wàn)元;普灣新區(qū)、長(zhǎng)興島經(jīng)濟(jì)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長(zhǎng)�？h單人28萬(wàn)元，雙人47萬(wàn)元。最高可貸30年。
三、公積金賬戶(hù)要求
《辦法》第四條第一款第一項(xiàng)：
借款人設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶(hù)須滿(mǎn)180天，并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上。
貸款額度從45萬(wàn)變30萬(wàn)?
李先生碩士畢業(yè)于大連一家985高校，剛進(jìn)入民企工作一年，對(duì)象情況相同，也剛參加工作不久。今年10月，小李看好了一套房子，打算在連安家。“本來(lái)計(jì)算本人公積金貸款45萬(wàn)，其余商貸，等我對(duì)象公積金能用后商貸轉(zhuǎn)公積金，這樣還款壓力變小，生活壓力變小，能有更多的精力去工作生活。 ”
聽(tīng)聞新政一出，將貸款額度調(diào)整為貸款額度不超過(guò)公積金賬戶(hù)余額的15倍，李先生的貸款額度一下由45萬(wàn)變?yōu)椴坏?0萬(wàn)，貸款總額不變，商貸額度變大，還貸壓力變大。“15倍限額新政，對(duì)我們打算定居大連且剛工作一段時(shí)間的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，是一種動(dòng)搖。 ”李先生說(shuō)。
公積金剩得少的悲催了?
今年6月，劉先生將他和他妻子一起攢了5年的公積金取了出來(lái)，合計(jì)6萬(wàn)元，還了以前買(mǎi)的房子的商貸房款，準(zhǔn)備把房子賣(mài)了，換一個(gè)大點(diǎn)的房子。“父親年初去世，要把母親接來(lái)同住，一室的房子再加上還有孩子，確實(shí)不方便。 ”劉先生說(shuō)。今年10月，他去公積金中心查詢(xún)，工作人員稱(chēng)兩人可以貸款70萬(wàn)。隨后，劉先生挑選好房子，并且和開(kāi)發(fā)商簽了協(xié)議，交了首付款。就等來(lái)年6月房子封頂后貸款了。對(duì)劉先生來(lái)說(shuō)，這個(gè)新政簡(jiǎn)直讓人“傻眼了”。“我們兩個(gè)人的公積金到6月只剩1萬(wàn)多元。因?yàn)槎际敲駹I(yíng)企業(yè)交的相當(dāng)少，15倍限額實(shí)施的.話，可貸款不到20萬(wàn)。 ”劉先生說(shuō)�，F(xiàn)在房子協(xié)議都簽了，退也退不了。可是，一下少了50萬(wàn)的貸款額度，讓他完全接受不了。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸計(jì)劃將擱淺?
孫先生認(rèn)為，他被公積金政策“閃了”兩下。去年6月，孫先生計(jì)劃買(mǎi)房，本來(lái)公積金貸款額度夠，結(jié)果遇上公積金政策調(diào)整，降低貸款額度，他只能商業(yè)貸款。“好不容易今年年末房子交房，剛計(jì)劃明年初辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸。又一個(gè)政策下來(lái)，賬戶(hù)余額的十五倍，我的貸款額度一下從四十多萬(wàn)降到不到三十萬(wàn)，無(wú)法辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。 ”孫先生說(shuō)。這一政策，對(duì)公積金繳費(fèi)系數(shù)低的私企員工非常不利。
還有網(wǎng)友表示，6個(gè)月每個(gè)月繳納1000元，才能貸款9萬(wàn)，在大連能買(mǎi)房嗎?
一項(xiàng)新政12月1日已施行
記者從市公積金管理中心了解到，從12月1日起，公積金各辦事處已經(jīng)不再向借款人收取保險(xiǎn)費(fèi)。其他3項(xiàng)新政的具體內(nèi)容及執(zhí)行時(shí)間尚未確定。
記者注意到，公積金管理中心在民意網(wǎng)以及各個(gè)渠道向關(guān)心新政的市民給予的答復(fù)基本為：“新政的具體內(nèi)容及執(zhí)行時(shí)間尚未確定，具體請(qǐng)關(guān)注大連市住房公積金管理中心網(wǎng)站(www.gjj.dl.gov.cn)。 ”而對(duì)于一些具體對(duì)新政表達(dá)出憂慮和苦惱的留言，公積金中心給予民意網(wǎng)上的回復(fù)則表示：“按照住建部、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》精神，為充分發(fā)揮住房公積金普惠公眾的作用，借鑒主要城市公積金管理中心做法，中心擬對(duì)個(gè)貸相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整……政策調(diào)整給部分繳存職工公積金貸款需求帶來(lái)一定影響，請(qǐng)給予理解和支持。 ”
此外，對(duì)于12月1日民意網(wǎng)上一位網(wǎng)友咨詢(xún)：“聽(tīng)說(shuō)12月1日起大連市公積金將推新政”，公積金管理中心留言回復(fù)稱(chēng)：“原公積金貸款政策將延續(xù)至2014年12月31日。 ”
公積金賬戶(hù)余額若少還貸時(shí)可能多掏利息
算賬
據(jù)介紹，現(xiàn)行公積金貸款政策的“個(gè)人45萬(wàn)元”和“夫妻70萬(wàn)元”的額度都是上限，如工作時(shí)間短、月繳存額度低，一般只能貸十幾萬(wàn)。新政雖降低了門(mén)檻，但要看賬戶(hù)繳存余額。
央行降息后，大連地區(qū)11月22日起執(zhí)行新的公積金貸款利率，5年以下(含5年)從4%下調(diào)為3.75%，5年以上從4.5%調(diào)整為4.25%。相對(duì)的，目前商業(yè)銀行五年以上個(gè)人住房按揭貸款利率如按9折計(jì)算，為5.54%，利率差達(dá)1.29%。
吳先生計(jì)劃買(mǎi)均價(jià)13500元/平方米的新建樓盤(pán)。若購(gòu)買(mǎi)90平米戶(hù)型，總房款121.5萬(wàn)，除去首付3成，需貸款85.05萬(wàn)元。如果公積金賬戶(hù)余額是2萬(wàn)：
現(xiàn)行貸款成本：
45萬(wàn)公積金貸款(30年等額本息)：每月還款2213.73元;總支付利息346942.62元40.05萬(wàn)元商業(yè)貸款(30年等額本息)：每月還款2284.06元;總支付利息421760.27元30年貸款的總利息為：768702元
新政(只能公積金貸款30萬(wàn))
30萬(wàn)元公積金貸款(30年等額本息)：每月還款1475.82元;總支付利息231295.08元55.05萬(wàn)元商業(yè)貸款(30年等額本息)：每月還款3139.51元;總支付利息579722.91元30年貸款的總利息變成：811017元
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