海口明年擬啟動12棚改項目

　　棚戶區(qū)改造計劃一直是�？谑忻駥τ诔鞘薪ㄔO(shè)關(guān)注的重點。2017年�？趯⒂心男┑胤綍�進行棚戶區(qū)改造?據(jù)悉，根據(jù)第一個三年棚改計劃，�？�2017年計劃啟動新瓊二期、海府路片區(qū)等12個棚改項目。  

　　農(nóng)村的房屋拆遷情況比較復(fù)雜，因為既涉及了宅基地，還要考慮自己的房屋。所以很多朋友并不知道這個這個房屋拆遷到底是怎么補貼的，今天小編就來給你介紹一下到底應(yīng)該怎么算這個補貼款，看看你到底有沒有吃虧!   

　　農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷分開補償

　　“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在說到宅基地拆遷的時候，有兩種補償：宅基地補償和房屋補償    

　　宅基地補償

　　這個補償是宅基地使用權(quán)，一般以兩種形式來補貼：

　　1、貨幣補償。就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;

　　2、置換補償。就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置(一般平米價格會較大幅度的低于市場價)。

　　房屋及地上附著物的補償

　　這個補償?shù)氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案有非常詳細(xì)的規(guī)定，可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w的負(fù)責(zé)部門。然而，這項補償一般就只有貨幣補償了。

　　由于農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，所以這部分補償也是歸村集體說有的;而房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于村民的，所以房屋的補償是歸村民個人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又沒有其他的宅基地可以使用的話，村集體就需要重新分配宅基地，讓農(nóng)民再來這邊建房子。 

　　房屋拆遷補償怎么算?

　　房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價(老房子拆遷價)、被拆遷房屋重置成新價(蓋新房子用的錢)構(gòu)成。 

　　計算公式為：房屋拆遷補償 = 宅基地區(qū)位補償價 × 宅基地面積 + 被拆遷房屋重置成新價

　　房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在規(guī)定幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

　　相關(guān)消息

　　�？谑腥嗣裾�府辦公廳于2015年7月13日發(fā)布《�？谑蟹课菡魇昭a償安置暫行辦法》規(guī)定，棚改拆遷戶可以選擇貨幣補償，或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式進行安置。其中，“貨幣化安置”即以周邊房屋市場價格為參照進行貨幣補償，并發(fā)放適當(dāng)?shù)莫剟�，確保房屋容積率在2.8以下的被征收戶獲得的補償總額，可直接在周邊按市場價格購買同等面積的住房。

　　海南省人民政府于2016年2月23日發(fā)布的《海南省人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》中，對于棚改貨幣化安置又劃出了明確比例：各市縣棚改貨幣化安置比例不得低于50%。要通過貨幣直接補償、政府購買安置、居民自主購買等方式，實施棚改貨幣化安置。

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