2016長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助辦法解讀
今日，新的《長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助辦法》在長(zhǎng)沙市政府官方網(wǎng)站發(fā)布。從2016年12月6日起，私有住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，被征收房屋�?shí)際成新提高兩個(gè)成新后計(jì)算補(bǔ)償，如房屋提高兩個(gè)成新后仍不足六成新的，可以按六成新計(jì)算補(bǔ)償，最高按十成新計(jì)算補(bǔ)償。
選貨幣補(bǔ)償，可享五項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)
《辦法》適用于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)，為公共利益需要，征收單位(住宅部分)、私有房屋而實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)和征收私有房屋給予搬遷困難補(bǔ)助。在房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，各區(qū)房屋征收部門可給予被征收人適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。
《辦法》規(guī)定，私有住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，房屋征收部門可根據(jù)實(shí)際情況，給予五項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)：成新獎(jiǎng)勵(lì)、上浮獎(jiǎng)勵(lì)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)、尋找房源獎(jiǎng)勵(lì)。
成新獎(jiǎng)勵(lì)：對(duì)被征收房屋按房屋實(shí)際成新提高兩個(gè)成新后計(jì)算補(bǔ)償，如房屋提高兩個(gè)成新后仍不足六成新的，可按六成新計(jì)算補(bǔ)償，最高按十成新計(jì)算補(bǔ)償;對(duì)被征收房屋在提高成新的基礎(chǔ)上，可再根據(jù)評(píng)估報(bào)告測(cè)算出的征收補(bǔ)償單價(jià)適當(dāng)上浮，但上浮比例不得超過15%。
提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：根據(jù)被征收人的搬遷時(shí)間，分階段、分檔次、按被征收房屋的合法建筑面積給予不超過200元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。
選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)：在房屋征收決定公告發(fā)布之日起60日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并按期搬遷的被征收人，可按被征收房屋的合法建筑面積給予200元/平方米的選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)，每戶最高不超過兩萬元。
尋找房源獎(jiǎng)勵(lì)：每戶10000元(以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，共有產(chǎn)不得分開計(jì)算)。
偽造、冒領(lǐng)，取消資格追回補(bǔ)助
《辦法》規(guī)定，在房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的;在房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議，但未按協(xié)議約定期限騰空房屋交付拆除的;由長(zhǎng)沙市、各區(qū)人民政府依法作出征收補(bǔ)償決定的，被征收人不得享受規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)。
申領(lǐng)搬遷補(bǔ)助的被征收人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供合法證明材料，不得偽造， 不得冒領(lǐng)搬遷補(bǔ)助，違者一經(jīng)查實(shí)，取消其補(bǔ)助資格并追回已發(fā)放的補(bǔ)助款項(xiàng)。
長(zhǎng)沙市望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)縣，根據(jù)本行政區(qū)域的實(shí)際情況另行制定。本《辦法》自2016年12月6日起施行，在此之前已作出征收決定的征收項(xiàng)目，仍按原有政策、辦法。
確有搬遷困難的，給予適當(dāng)搬遷補(bǔ)助
《辦法》明確，在房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，被征收人因重大疾病、突發(fā)重大意外事故、喪失勞動(dòng)能力或家庭生活特別困難等情況確有搬遷困難的，由本人申請(qǐng)，由房屋所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)會(huì)同區(qū)房屋征收部門適當(dāng)給予房屋搬遷補(bǔ)助。
區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償方案中明確補(bǔ)助的相關(guān)事宜。對(duì)被征收人患有重大疾病的情形，區(qū)房屋征收部門必須會(huì)同區(qū)監(jiān)察、民政部門進(jìn)行個(gè)案復(fù)核，并出具復(fù)核意見。房屋所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)助發(fā)放情況在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。
對(duì)被征收人實(shí)施最低面積保障的，在實(shí)行貨幣補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)計(jì)算被征收房屋合法面積和45平方米之差的補(bǔ)償價(jià)格，其面積差值部分的補(bǔ)償價(jià)格統(tǒng)一按3200元/平方米計(jì)算 。
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長(zhǎng)沙調(diào)整臨時(shí)安置費(fèi)、房屋征收裝飾裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
住宅類裝修補(bǔ)償：最高630元/m2
本報(bào)12月13日訊 今日，《關(guān)于調(diào)整國(guó)有土地上房屋征收裝飾裝修補(bǔ)償以及臨時(shí)安置費(fèi)房屋搬遷費(fèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的通知》在長(zhǎng)沙市人民政府官網(wǎng)發(fā)布，從2016年12月12日起，長(zhǎng)沙市將調(diào)整房屋征收裝飾裝修補(bǔ)償參照標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 、房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按月計(jì)算，每月為被征收房屋評(píng)估值的.4‰，每戶每月不得低于600元。
裝修補(bǔ)償分三大類
最高640元每平方米
《通知》明確，被征收房屋價(jià)值評(píng)估中不包括裝飾裝修等價(jià)值的，其裝飾裝修等價(jià)值的補(bǔ)償按照《 長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收裝飾裝修補(bǔ)償參照標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)商確定：被征收房屋分為住宅、營(yíng)業(yè)用房，其他非住宅(辦公、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)用房等)三大類。其中住宅類的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為630、500、400、280、150、0元/平方米六個(gè)等級(jí);營(yíng)業(yè)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為640、480、300、160、120、0元/平方米，其他非住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為290、180、130、90、0元/平方米。
裝飾裝修補(bǔ)償視每自然間不同情況，分別按其建筑面積計(jì)算;非住宅房屋裝修第1年內(nèi)不予折舊，第2-5年每年折舊20%，使用5年以上的，補(bǔ)償10%的殘值;違法違章建筑或臨時(shí)建筑內(nèi)的裝飾裝修不予補(bǔ)償;房屋征收范圍確定后，擅自突擊裝修的不予補(bǔ)償;其他設(shè)施補(bǔ)償，市房屋征收部門可根據(jù)相關(guān)行業(yè)收費(fèi)或市場(chǎng)變化情況適時(shí)調(diào)整：
協(xié)商不成的可以委托對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估的原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。被征收房屋價(jià)值評(píng)估中包括裝飾裝修等價(jià)值的，不再另行計(jì)算裝飾裝修等價(jià)值的補(bǔ)償。
臨時(shí)安置費(fèi)
每月不得低于600元
采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償被征收人住宅的，對(duì)自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置費(fèi);對(duì)已向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房的，在過渡期限內(nèi)不支付臨時(shí)安置費(fèi);采取貨幣補(bǔ)償或者以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式交付被征收人現(xiàn)房的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其實(shí)際過渡期限自被征收人騰空房屋交付拆除之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。
長(zhǎng)沙市區(qū)臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按月計(jì)算，每月為被征收房屋評(píng)估值的4‰，每戶(以房屋產(chǎn)權(quán)證為單位，共有產(chǎn)不分開計(jì)算)每月不得低于600元。望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)縣臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣(市)人民政府根據(jù)本行政區(qū)域的實(shí)際情況另行制定。
征收倉儲(chǔ)、工業(yè)生產(chǎn)用房的搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按《長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第三十二條第二款執(zhí)行;其他房屋搬遷費(fèi)為每戶800元，房屋建筑面積超過30平方米 的，超過部分每1平方米增加8元搬遷費(fèi)。
本通知自2016年12月12日起施行，在此之前已作出征收決定的征收項(xiàng)目，仍按原有政策、辦法。
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