個人住房貸款政策

　　(一)貸款期限

　　個人住房貸款期限應在1年以上，但最長不超過20年，且借款人年齡與貸款期限之和最長不超過(借款人為男性)60歲、(借款人若為女性)55歲

　　(二)首付款比例及貸款利率

　　1、首套住房貸款首付款比例及貸款利率

　　首套住房貸款首付款比例一律不低于30%，利率不得低于人民銀行同期貸款基準利率

　　2、二套住房貸款首付款比例及貸款利率

　　對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于人民銀行同期貸款基準利率的1.1倍

　　3、高單價、高總價、低密度住房的首付款比例及貸款利率

　　對購買單價超過7000元/平方米、總價超過100萬元或容積率低于1的借款人，首套住房貸款首付款比例不低于40%，利率不低于人民銀行同期貸款基準利率的0.9倍。符合而逃住房貸款政策的，按照二套住房貸款政策執(zhí)行。

　　4、在實際受理過程中如遇借款人的證信有不良記錄的，需進行相應的利率定價。(即征信有不良記錄的，則首套住房不能按0.85倍利率執(zhí)行)

　　(三)關于個人住房貸款中第二套住房認定標準的相關說明

　　1、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

　　2、對直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市，如當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門能通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果，各行應按當?shù)乇O(jiān)管機構要求開展借款人家庭住房登記記錄查詢工作。

　　3、有下列情形之一的，各行應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

　　(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，如下)中其家庭已登記有一套(及以上)住房。

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