北京買房新政策2017

　　今年以來，監(jiān)管層對樓市的去杠桿力度持續(xù)加碼，調(diào)控政策“來勢洶洶”。12月27日晚間，有消息稱，15家銀行的北京分行簽署了一份公約，自2017年1月1日起執(zhí)行的貸款利率將不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍。北京商報(bào)記者分別從其中一家股份制銀行和一家房地產(chǎn)中介處求證到這一信息，雖然這份文件還沒有正式實(shí)施，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，北京的緊縮調(diào)控將會長期持續(xù)，因此會對購房需求形成新一輪打壓。

　　1、限購政策

　　對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能購買一套住房。

　　2、停售政策

　　對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　3、二套房首付新政策

　　新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

　　4、外地人在北京買房條件新政策

　　社�；蛘�(個(gè)人所得)納稅交滿5年，所謂的滿5年是指你在買房的當(dāng)月往前推移5年，必須是連續(xù)繳納，中間斷了不算。

　　如果你是在北京做買賣，例如賣衣服，開實(shí)體店的，那么你只要在購買房的當(dāng)月往前推移5年，連續(xù)繳納滿5年的營業(yè)稅(就是你開店所辦的營業(yè)執(zhí)照每年繳納國家的稅費(fèi))

　　前面說的二條是必須符合的才能購房，說幾個(gè)小細(xì)節(jié)1：你在北京已購買房了，那么你就無法再購買，外地人只允許名下有一套京住房。2：你在北京有房，媳婦也是非北京戶口，那么你們也無法再購買房屋，一個(gè)家庭外地人如果有京式住房，那么就無法再次購買。 除非在你們結(jié)婚之前夫妻倆都購買有北京住房。

　　單身：身份證 戶口本 合法的北京且有效的暫住證

　　夫妻雙方：身份證 戶口本 合法的北京且有效的暫住證 結(jié)婚證

　　最后到建委去核實(shí)你提供的資料是否可以滿足在京購房條件，最終來確認(rèn)你是否可以購買北京的房屋

　　公約已初步擬定

　　12月27日晚間流傳的消息稱，一北京房地產(chǎn)交易中介透露，已收到內(nèi)部通知，自2017年1月1日起，所有銀行將執(zhí)行貸款利率折扣最高9折的政策。

　　另一份流傳的《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)自律管理促進(jìn)健康發(fā)展的公約》也佐證了這一消息，但涉及的銀行數(shù)目略有出入。據(jù)該公約顯示，有15家銀行北京分行簽署了這一公約，擬對于個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)約定貸款利率不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍。

　　公約還有一些補(bǔ)充條款，具體內(nèi)容為，“公約生效后各簽約單位不應(yīng)受理低于基準(zhǔn)利率0.9倍的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，對于公約生效前已受理或?qū)徟�的低于基�?zhǔn)利率0.9倍的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，原則上應(yīng)于公約生效后1個(gè)月內(nèi)執(zhí)行完畢”;此外，“對于通過壓低貸款利率、降低貸款成數(shù)進(jìn)行惡性競爭、擾亂市場秩序的情況，可向監(jiān)管部門進(jìn)行舉報(bào)”。

　　簽署公約的其中一家股份制銀行人士向北京商報(bào)記者證實(shí)，確實(shí)有這一消息，現(xiàn)在公約還沒對外公布，只是銀行間自律協(xié)會初步擬定的，還沒正式發(fā)文實(shí)施。一家北京中介機(jī)構(gòu)也表示，已經(jīng)確認(rèn)銀行貸款利率折扣最高9折，但具體是否2017年1月1日起執(zhí)行尚未收到相關(guān)部門通知。

　　對于房貸利率可能做出的這一調(diào)整，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，本輪樓市牛市行情的推手之一，就是低成本資金和高杠桿的作用，利率優(yōu)惠的收緊不僅提高購房成本，更重要的是對購房者預(yù)期的打壓，以組合拳的`方式抑制投資，同時(shí)意味著北京的緊縮調(diào)控將會長期持續(xù)，因此會對購房需求形成新一輪打壓。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士提出了不同的看法。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這次收緊房貸可能是與近期的資金面緊張有關(guān)。他表示，最近兩個(gè)月資金成本上行，導(dǎo)致很多銀行難以承受，所以后續(xù)的折扣會“有所回頭”。

　　幾度傳聞

　　值得一提的是，在貸款利率折扣提升至9折消息傳出后，北京商報(bào)記者走訪多家中介門店發(fā)現(xiàn)，一線經(jīng)紀(jì)人并不知曉這一消息。

　　這與市場喊了多次“狼來了”有關(guān)。一位長期從事二手房貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)人士稱，類似多家銀行簽署公約的情況之前也聽說過。今年7月之前，有內(nèi)資銀行的房屋貸款利率可以做到最低8.2折。

　　8月，基本所有的內(nèi)資及股份制銀行都統(tǒng)一將房屋貸款利率優(yōu)惠提升至8.5折。9月樓市政策收緊后，市場一直有恢復(fù)9折利率的傳言，但始終沒有執(zhí)行。

　　實(shí)際上，無論是首付比例的提升，還是房屋貸款利率優(yōu)惠的減少，均與購房者的利益直接相關(guān)，利率優(yōu)惠的收緊將增加購房者的月供壓力。以商業(yè)貸款300萬元、基準(zhǔn)利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計(jì)算：房貸利率8.5折優(yōu)惠時(shí)，利率為4.165%，月均還款14609元，還款總額525.9萬元;房貸利率9折優(yōu)惠時(shí)，利率為4.41%，月均還款15041元，還款總額541.5萬元。也就是說，房貸利率折扣從8.5折提升至9折后，貸款300萬元月均還款額增加432元，還款總額增加15.6萬元。房屋貸款利率提升至9折何時(shí)執(zhí)行及具體細(xì)節(jié)成為購房者最為關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然尚未明確，但毫無疑問的是，貸款利率收緊將會增加購房成本，影響購房者的心理預(yù)期。

　　緊縮調(diào)控將會長期持續(xù)

　　今年以來，樓市調(diào)控政策“來勢洶洶”，繼北京地區(qū)發(fā)布“9·30”房貸政策后，11月底，北京地區(qū)部分銀行主動開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，房貸利率收緊是繼9月首付比例提升后的又一動作，整體來看，都是用信貸手段去調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。房貸利率從8.5折提高到9折，甚至恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，將會是未來一年甚至更長時(shí)間的趨勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，貸款利率折扣減少，是信貸政策收緊的一種表現(xiàn)。折扣減少，從側(cè)面也說明對于購房市場的部分投資投機(jī)行為并不歡迎，這也會進(jìn)一步抬高2017年買房的門檻，進(jìn)而對房價(jià)進(jìn)行抑制。

　　利率收緊以后，購房的月供壓力會有所增加，進(jìn)而會使得部分頻頻用高杠桿拿地的方式面臨新的壓力。嚴(yán)躍進(jìn)表示，所以這也可能會使得房屋的潛在交易規(guī)模減少，從去泡沫和去杠桿的角度看，這是有積極意義的。另外也能夠防范部分商業(yè)銀行小動作出現(xiàn)，部分折扣之所以大，可能有各類附加條款，那么現(xiàn)在折扣減少了，此類附加條款也會減少，反而凈化了房貸市場的環(huán)境。

　　“大體上北京市場的表現(xiàn)也可能為其他城市所學(xué)習(xí)，所以房貸收緊是一個(gè)樓市政策適度收緊的新信號。首套住房的政策收緊也會影響二套房貸的政策收緊，進(jìn)而使得二套房貸的利率可能會有所提高，這都是后續(xù)投資者和其他市場參與主體需要關(guān)注的內(nèi)容。”嚴(yán)躍進(jìn)說道。

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