2023年房貸政策變化一覽

　　25日，《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》發(fā)布。其中提出：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛�下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思

　　認(rèn)房不認(rèn)貸，即不論是否曾經(jīng)有過貸款，只要目前名下沒有房產(chǎn)，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優(yōu)惠。

　　2023年8月25日，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

　　發(fā)展歷程

　　2023年8月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”是指，商業(yè)銀行在確定貸款比例時，只按照家庭名下是否有房來認(rèn)定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。部分重點城市實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即“賣一買一”情況下只要全國內(nèi)范圍內(nèi)有過的購房貸款記錄，再次貸款購買住宅都被認(rèn)定為二套�！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”可以讓這部分購房群體按照首套房標(biāo)準(zhǔn)貸款。

　　2023年7月27日晚，據(jù)新華社消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上說，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款"認(rèn)房不用認(rèn)貸"等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。

　　“認(rèn)房不用認(rèn)貸”將為購房者帶來哪些實惠？(7張)

　　2023年8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，發(fā)布15條樓市調(diào)控新政，包括落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、暫停執(zhí)行限售政策、有序下調(diào)存量房貸利率等。

　　2023年8月25日，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

　　社會影響

　　短期內(nèi)將有政策效果

　　2023年7月初，中國銀行發(fā)布的"中國經(jīng)濟(jì)金融展望報告"也提出，對一線城市購房者靈活推行"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策，有利于調(diào)動"賣一買一"改善需求的積極性。

　　降低改善型住房需求的首付和利率成本

　　上海按“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，購房者在換房過程中，首付比例高達(dá)70%、房貸利率高達(dá)5.25%。改為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.55%；北京也是類似，若按過去政策，其首付比例高達(dá)80%、房貸利率高達(dá)5.25%。改為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.75%。

　　將促進(jìn)一二手房聯(lián)動

　　貝殼研究院指出，回顧我國2010年以來到當(dāng)下的兩輪完整的房地產(chǎn)市場調(diào)控周期，當(dāng)房地產(chǎn)面臨過熱情形時，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策出臺從市場預(yù)期和實際購買力兩方面驟然壓降市場溫度；反之，當(dāng)市場低迷時，優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會激活市場。

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，隨著更多核心城市降低首付和落實認(rèn)房不認(rèn)貸政策，將進(jìn)一步暢通換房鏈條，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。一方面，改善客群換房會增加剛需房源供給，滿足剛需入市需求，實現(xiàn)剛需和改善群體的良性循環(huán)。另一方面，改善群體賣掉二手房后購買新房，促進(jìn)二手房新房的良性循環(huán)

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