- 相關推薦
關于新版《杭州市物業(yè)管理條例》的解讀
1.新《杭州市物業(yè)管理條例》何時施行?
答：《杭州市物業(yè)管理條例》自2002年2月1日起施行十多年來，對規(guī)范我市物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，推動我市物業(yè)管理工作起到了積極的作用。但隨著時間的推移，物業(yè)管理工作中出現(xiàn)了很多新情況、新問題，原《杭州市物業(yè)管理條例》已經(jīng)不能適應新形勢下物業(yè)管理的需要，迫切需要結合杭州實際進行全面修訂。浙江省第十二屆人民代表大會常務委員會第六次會議對杭州市第十二屆人民代表大會常務委員會第十二次會議修訂通過的《杭州市物業(yè)管理條例》進行了審議，并予以批準，由杭州市人民代表大會常務委員會于2013年12月9日公布，新《杭州市物業(yè)管理條例》自2014年5月1日起施行。
2.“物業(yè)管理”如何定義?
答：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)或者自行管理形式，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
3.物業(yè)管理聯(lián)席會議由哪些部門參加，解決哪些事情?
答：各區(qū)、縣(市)人民政府應當加強對本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作的領導，建立由轄區(qū)房產(chǎn)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府及相關部門和單位參加的物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)解決轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的重大問題，并建立物業(yè)管理爭議化解和糾紛處理工作機制，為處理物業(yè)管理爭議和糾紛提供便利。
人民調(diào)解委員會可以依法調(diào)解本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛。
4.業(yè)主大會具備何種條件的情況下可以在選聘物業(yè)服務企業(yè)時對企業(yè)資質(zhì)等級及服務內(nèi)容作出規(guī)定?
答：一個物業(yè)管理區(qū)域應當由一個具備相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一提供物業(yè)服務。已成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)且人數(shù)占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可以根據(jù)物業(yè)特點自行決定選聘物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)等級及服務內(nèi)容。
5.業(yè)主如何確定實施自行管理?
答：經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)且人數(shù)占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，物業(yè)管理區(qū)域可以在街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會的監(jiān)督指導下由業(yè)主自行管理。實行自行管理的應當將執(zhí)行機構、管理方案、收費標準和管理期限等內(nèi)容提交業(yè)主大會會議表決。
6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛管理有哪些規(guī)定?
答：業(yè)主大會成立前，車輛停放在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的，其收費標準應當按照價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主大會成立后，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛、停放、收費等管理制度由業(yè)主大會制定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，應當確定收費標準。車主對車輛有保管要求的，由車主和物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂保管合同。
7.物業(yè)使用中的禁止行為有哪些?業(yè)主、非業(yè)主使用人違反禁止行為規(guī)定的，如何處理?
答：物業(yè)使用中的禁止行為有：(一)違法拆改、變動房屋承重結構;(二)將無防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方;(三)違法搭建、改建建筑物、構筑物;違法挖掘房屋地下空間;(四)擅自改變房屋用途或者將配套設施挪作他用;(五)擅自改變房屋外立面;(六)擅自將雨污水混接或者在排水管上接管;損害管道燃氣設施，占用、堵塞、封閉管道設施影響公共安全;(七)擅自占用綠地，損毀樹木、綠化設施;(八)損壞消防設施，占用、堵塞、封閉消防通道、消防登高面等消防場地;(九)違反國家和地方規(guī)定，向環(huán)境超標排放污染物;(十)占用共用部位、共用設施設備;(十一)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
違反上述第1項、第2項規(guī)定的，由區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門責令改正，恢復原狀，可以處五萬元以上十萬元以下罰款;情節(jié)較輕的，可以處一萬元以上五萬元以下罰款。違反上述第3項、第4項、第5項規(guī)定的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法查處;違反上述第6項規(guī)定的，由市政設施和公用事業(yè)主管部門依法查處;違反上述第7項規(guī)定的，由綠化主管部門依法查處;違反上述第8項規(guī)定的，由公安機關消防機構或者公安派出所依法查處;違反上述第9項規(guī)定的，由環(huán)境保護主管部門依法查處。違反上述第10項規(guī)定的，相關利害關系人可以依法向人民法院提起訴訟。
對違反有關法律、法規(guī)規(guī)定使用物業(yè)的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時進行勸阻、制止，并向相關部門和業(yè)主委員會報告，相關部門和業(yè)主委員會應當根據(jù)相應規(guī)定及時處理。
8.物業(yè)專項維修資金的繳交主體是誰?相關繳交手續(xù)如何辦理?
答：物業(yè)專項維修資金的繳交主體是業(yè)主。繳交方式采用建設單位代收代交。具體手續(xù)為：建設單位應當在房屋產(chǎn)權初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積及交存標準向維修資金管理機構統(tǒng)一交存。物業(yè)交付使用時，建設單位按照專有部分建筑面積及同一交存標準向業(yè)主收取，其余部分的首期物業(yè)專項維修資金由建設單位承擔。
9.物業(yè)專項維修資金申請使用程序?
答：使用物業(yè)專項維修資金按照下列程序辦理：(一)物業(yè)服務企業(yè)提出維修內(nèi)容、施工單位、工程預算方案及資金申請額等相關事項;(二)業(yè)主委員會審核維修內(nèi)容、施工單位、工程預算方案及資金申請額等事項后征求業(yè)主意見，同時將上述事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;(三)征得維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且人數(shù)占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，由物業(yè)服務企業(yè)持申請表、工程預算方案及經(jīng)業(yè)主委員會確認的征求業(yè)主意見表等資料，向維修資金管理機構提出申請;(四)維修資金管理機構經(jīng)核實后，撥付核實額度百分之五十至七十的維修費用;(五)工程完工后，物業(yè)服務企業(yè)持具備法定資質(zhì)的專門機構出具的審計報告書、業(yè)主委員會審核簽章的施工承包合同、工程款及審計費發(fā)票、業(yè)主委員會驗收合格證明等資料向維修資金管理機構申請撥付維修費用的余額。工程決算金額在一萬元以內(nèi)的，經(jīng)業(yè)主委員會審核同意，可以免予審計。工程決算金額超出預算金額百分之二十以上或者一萬元以上的，超出部分需按照使用程序重新申報。
【新版《杭州市物業(yè)管理條例》的解讀】相關文章：
南京新版物業(yè)管理條例11-03
廣東省物業(yè)管理條例全文解讀02-16
新修版《江蘇省物業(yè)管理條例》解讀09-25
最新版廣西物業(yè)管理條例「全文」02-17
江蘇省物業(yè)管理條例新版全文02-16
湖北省物業(yè)管理條例最新版02-23
安徽省物業(yè)管理條例2016年新版03-17