2016安徽省物管條例修訂草案新規(guī)定

　　7月25日下午，安徽省十二屆人大常委會召開第31次會議，《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)》提交“三審”，與“二審稿”相比，三審稿對業(yè)主在物業(yè)管理中的義務(wù)、新建住宅物業(yè)的綜合查收、車位車庫等公用設(shè)施的權(quán)屬等內(nèi)容，進(jìn)一步明確細(xì)化。根據(jù)修改內(nèi)容，業(yè)主違規(guī)飼養(yǎng)寵物，或者破壞公共綠化等行為將會被禁止。

　　《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案修改二稿)》(以下簡稱《條例》)提請省十二屆人大常委會第三十一次會議審議，草案又做出了多處修改。

　　禁止違規(guī)養(yǎng)寵物

　　城市居民飼養(yǎng)寵物的現(xiàn)象很普遍，而由此引發(fā)的糾紛也越來越多。

　　有常委會組成人員提出，應(yīng)當(dāng)增加破壞小區(qū)綠化、飼養(yǎng)大型犬類威脅他人安全的行為規(guī)定。法制委員會研究認(rèn)為，住宅小區(qū)內(nèi)攀折花木、破壞小區(qū)綠化現(xiàn)象以及違反飼養(yǎng)寵物規(guī)定的行為比較普遍，損害了其他業(yè)主權(quán)利，威脅其他業(yè)主的`人身安全。對此類行為做出禁止性規(guī)定，對于維護(hù)其他業(yè)主的合法權(quán)益十分必要。

　　為此，《條例》修改稿對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止性行為增加了兩項(xiàng)規(guī)定，在小區(qū)內(nèi)損壞公共綠化及其附屬設(shè)施及違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物都會被禁止。具體表現(xiàn)為：違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和雜物、焚燒垃圾，亂停車輛，亂擺攤設(shè)點(diǎn)、占道經(jīng)營等�！稐l例》規(guī)定，物業(yè)制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門，依法予以制止或依法處理。

　　車位權(quán)屬應(yīng)明確

　　還有常委會組成人員提出，住宅小區(qū)內(nèi)車位、車庫等公共設(shè)施的權(quán)屬不明，已經(jīng)成為物業(yè)管理服務(wù)中的焦點(diǎn)問題和突出矛盾，應(yīng)當(dāng)予以明確。法制委員會研究認(rèn)為，明確車位、車庫的歸屬，有利于業(yè)主準(zhǔn)確知情，減少矛盾糾紛。

　　《條例》修改稿作出規(guī)定：車位、車庫等公共服務(wù)設(shè)施的權(quán)屬，設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同中約定;建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中注明。屬于建設(shè)單位所有的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)歸其所有的不動產(chǎn)登記證書、土地出讓合同或者商品房買賣合同等證明文件，并優(yōu)先滿足業(yè)主需要。

　　新房須現(xiàn)場查驗(yàn)

　　《條例》對新建物業(yè)的綜合查驗(yàn)做出了規(guī)定，將之前修改稿中“對新建住宅物業(yè)，政府物業(yè)管理行政主管部門可以對相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行現(xiàn)場綜合查驗(yàn)”中的“可以”修改為“應(yīng)當(dāng)”。原因是，規(guī)定物業(yè)管理行政主管部門“可以”進(jìn)行綜合查驗(yàn)，沒有約束力。

　　不僅如此，《條例》還在法律責(zé)任中規(guī)定，對新建住宅物業(yè)，設(shè)區(qū)的市、縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門未履行綜合查驗(yàn)職責(zé)的，依法追究相關(guān)責(zé)任。對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對綜合查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題，責(zé)令建設(shè)單位限期整改。