隨著社會和經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為我縣經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。其健康良性發(fā)展對美化城市環(huán)境、提高城市品味、改善居民的住房條件、提高人民的生活水平、促進(jìn)經(jīng)濟增長都起著不可替代的作用。為充分了解我縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，掌握行業(yè)發(fā)展趨勢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，通過培育優(yōu)良的房地產(chǎn)市場，使之成為拉動縣域經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)，根據(jù)縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)的安排，我局對全縣的房地產(chǎn)市場進(jìn)行了調(diào)研，現(xiàn)將有關(guān)情況匯報如下：

　　一、我縣的基本概況

　　我縣地處江西中部偏西，吉安市西北部，東鄰吉安，南接永新，西與蓮花、萍鄉(xiāng)交界，北和宜春、分宜接壤。東西長76公里，南北寬59公里，總面積2793.15平方公里。根據(jù)2012年統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，全縣共有人口39.78萬人，總戶數(shù)12.57萬戶，平均戶人口3.17人;縣城常住人口8.41萬人，2.84萬戶，平均戶人口2.96人�？h城現(xiàn)有居住建筑面積約244萬平方米。

　　2006年，我縣編制了《安福縣城市總體規(guī)劃》(2006-2020年)，形成了“一河、兩岸、三橋、五區(qū)”的總體規(guī)劃格局，后來調(diào)整為“一河、兩岸、三區(qū)”，為縣城的規(guī)劃建設(shè)指明了方向。

　　二、我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀

　　1、開發(fā)規(guī)模不斷擴大。

　　我縣的房地產(chǎn)業(yè)起步于上世紀(jì)九十年代，伴隨著改革開放和經(jīng)濟社會的發(fā)展，逐步形成今天的規(guī)模和態(tài)勢，先后有多家企業(yè)在我縣進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。目前，本埠的房地產(chǎn)開發(fā)公司有寶龍、金雁、天安、名駿、金橋、安廈、陸度空間、心連心、鑫苑等，外埠的房地產(chǎn)開發(fā)公司有文山、天立、富瑞、南越、廣夏等。

　　2000年以后，伴隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，我縣的房地產(chǎn)市場逐漸成熟起來，全縣房地產(chǎn)開發(fā)面積逐年增長，經(jīng)過十多年的發(fā)展，縣城規(guī)劃區(qū)面積由原來的4平方公里擴展到現(xiàn)在的16.9平方公里。2010年，我縣開發(fā)商品房建筑面積15.59萬平方米，完成投資2.81億元;2011年，開發(fā)商品房建筑面積39.38萬平方米，完成投資7.62億元;2012年，我縣對房地產(chǎn)市場實施整形，著力抓“兩違”清理，房地產(chǎn)市場張馳有度，開發(fā)商品房建筑面積11.86萬平方米，完成投資2.1億元，竣工面積9.42萬平方米;2013年，預(yù)計全縣的房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積將超過30萬平方米。

　　2、城區(qū)開發(fā)南北兩旺。

　　根據(jù)我縣的總體城市格局，縣城的開發(fā)建設(shè)正有序開展，呈現(xiàn)出以瀘水河為界，南北兩旺的態(tài)勢。特別是近幾年行政中心搬至城北新區(qū)以后，隨著安福廣場、文化公園的建成和富瑞淺水灣、名都苑、名人花苑、福源居的開發(fā)，城北的建設(shè)如火如荼，城區(qū)面貌日新月異。而老城區(qū)的水岸雅居、名人花苑、百順苑、天安家園、安城花園、學(xué)府花苑等一批有規(guī)模、上檔次、有品位的精品住宅小區(qū)的開發(fā)，也提升了城市品味，改善了人居環(huán)境，推動了全縣房地產(chǎn)事業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

　　3、開發(fā)戶型多樣。

　　隨著人民生活水平的逐步提高，居民選擇住房更加注重考慮地段、戶型、配套、物業(yè)等多種因素。通過調(diào)查，目前我縣居民比較喜歡的戶型主要為三室兩廳(120平方米左右)、四室兩廳(130-160平方米左右)，其次為兩室兩廳(100平方米左右)、三室一廳(115平方米左右)，兩室一廳(90平方米左右)、復(fù)式房(200平方米左右)、別墅也有一定的需求市場。

　　4、銷售和利潤成比增長。

　　我縣房地產(chǎn)市場在全國的經(jīng)濟發(fā)展大環(huán)境下，房價在近幾年的走勢上呈現(xiàn)出線型、理性走高的態(tài)勢。

　　2010年，商品房成交1408套，成交面積19.32萬平方米，住宅均價2100元/平方米;

　　2011年，商品房成交955套，成交面積13.98萬平方米，住宅均價2560元/平方米;

　　2012年，商品房成交632套，成交面積8萬平方米，住宅均價3220元/平方米;

　　2013年1-2月，商品房成交100套，成交面積1.45萬平方米，住宅均價為3139元/平方米。

　　盡管房價呈現(xiàn)走高的發(fā)展趨勢，但我縣房地產(chǎn)市場仍有較高的需求，大部分開發(fā)商所開發(fā)的樓盤銷售率在95%左右，空置率在5%左右，房價總體穩(wěn)中有升。而土地價格、原材料成本、市場需求是影響房價的三個重要因素。通過調(diào)查，目前我縣商品房每平方米的土建成本在300元至500元之間，按現(xiàn)行住房均價3024元計算，每平方米毛利潤在 2500至2700元之間。

　　5、我縣各樓盤的大體情況：

　　各樓盤情況表