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      深圳市房屋租賃合同

      時間:2022-10-15 00:47:59 房屋租賃合同范本 我要投稿

      深圳市房屋租賃合同范本

        依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細則、《深圳市人民代表大會常務委員會關于加強房屋租賃安全責任的決定》的規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同。

      深圳市房屋租賃合同范本

        第一條甲方將位于深圳市 區(qū)

        ,房屋(間)編碼為

        的房屋(以下簡稱租賃房屋)出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積

        共計 平方米,建筑物總層數(shù) 。

        租賃房屋權利人: ;

        房地產(chǎn)權利證書或者證明其產(chǎn)權(使用權)的其他有效證件名稱及號碼: 。

        第二條租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元(大寫: 元)計算,月租金總額為人民幣 元(大寫: 元)。

        第三條乙方應于 年月日前交付首期租金,金額為人民幣 元(大寫:元)。

        第四條乙方應于:

        □每月 日前;

        □每季度第 個月 日前;

        □每半年第 個月 日前;

        □每年第 個月日前;

        向甲方交付租金;甲方收取租金時,應向乙方開具稅務發(fā)票。

        (上述四種方式雙方應共同選擇一項,并在所選項□內(nèi)打“√”)

        第五條乙方租用租賃房屋的期限自年 月 日起至 年月 日止。

        前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限,且不得超過20年,超出部分無效。

        第六條租賃房屋用途: 。

        未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。

        第七條甲方應于 年 月 日前將租賃房屋

        交付乙方使用,并辦理有關移交手續(xù)。

        甲方遲于前款時間交付租賃房屋,乙方可要求將本合同有效期順延,雙方應書面簽字確認并報本合同登記(備案)機關備案。

        第八條交付租賃房屋時,雙方應就租賃房屋及其附屬設施的當時狀況、附屬財產(chǎn)等有關情況進行確認,并在附頁中補充列明。

        第九條甲方交付租賃房屋時,可向乙方收取 個月(不超過三個月)租金數(shù)額的租賃保證金,即人民幣 元(大寫: 元)。

        甲方收取租賃保證金,應向乙方開具收據(jù)。

        第十條租賃期間,甲方負責支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、費;乙方負責按時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋(大廈)物業(yè)管理費、 費等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。

        第十一條 甲方應確保交付的租賃房屋及其附屬設施的安全性符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。

        第十二條 乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施,并不得利用租賃房屋從事違法行為;對乙方正常、合理使用租賃房屋,甲方不得干擾或者妨礙。

        第十三條 乙方在使用租賃房屋過程中,如非因乙方過錯所致,租賃房屋或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時,乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大;甲方應在接到乙方通知后 日內(nèi)進行維修或徑直委托乙方代為維修;乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務的,乙方可代為維修。

        發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的,乙方應先行代為維修并及時將有關情況通知甲方。

        上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用)由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務,未能及時通知或采取可能之有效措施,導致?lián)p失擴大的,該(擴大)部分維修費用由乙方自行承擔。

        第十四條 因乙方使用不當或不合理使用,導致租賃房屋或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的,乙方應負責維修或賠償并及告知甲方。

        第十六條 本合同有效期內(nèi),甲方需轉讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權的,應在轉讓前一個月書面通知乙方。乙方應在收到甲方書面通知后 ,乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。個工作日內(nèi)給予甲方回復

        租賃房屋轉讓他人的,甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。

        第十七條 本合同有效期內(nèi),發(fā)生下列情形之一的,允許解除或變更本合同:

        (一)發(fā)生不可抗力,使本合同無法履行;

        (二)政府征用、收回或拆除租賃房屋;

        (三)甲、乙雙方協(xié)商一致。

        第十八條 出現(xiàn)下列情形之一時,甲方可就因此造成的損失,

        (一)乙方拖欠租金達 天( 個月)以上;

        (二)乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達元以上;

        (三)乙方利用租賃房屋進行非法活動,損害公共利益或者他人利益的;

        (四)乙方擅自改變租賃房屋結構或者用途的;

        (五)乙方違反本合同第十四條規(guī)定,不承擔維修責任或支付維修費用,致使房屋或設備嚴重損壞的;

        (六)未經(jīng)甲方書面同意及有關部門批準,乙方擅自將租賃房屋進行裝修;

        (七)乙方擅自將租賃房屋轉租第三人的。

        除追究乙方損害賠償責任或違約責任外,甲方有權依據(jù)上述情形向乙方提出變更合同條款或解除合同,解除合同通知書一經(jīng)合法送達,甲方有權申請單方解除合同登記(備案)。

        第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時,乙方可就因此造成的損失,

        (一)甲方遲延交付租賃房屋 天( 個月)以上;

        (二)甲方違反本合同第十一條約定,租賃房屋的安全性不符合相關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定的;

        (三)甲方違反本合同第十三條規(guī)定,不承擔維修責任或支付維修費用的;

        (四)未經(jīng)乙方同意或有關部門批準,甲方將租賃房屋進行改建、擴建或裝修的。

        (五)甲方無正當理由,單方要求提前解除(終止)合同的。

        除追究甲方損害賠償責任或違約責任外,乙方還可依據(jù)上述情形向甲方提出變更合同條款或解除合同,解除合同通知書一經(jīng)合法送達,乙方有權申請單方解除合同登記(備案)。

        第二十條本合同終止后,乙方應于 日內(nèi)遷離并返還租賃房屋,并保證租賃房屋及附屬設施的完好(屬正常損耗的除外),同時結清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手續(xù)。

        乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的,甲方有權依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房屋,并就逾期部分向乙方收取相當于雙倍租金的賠償金。

        第二十一條 本合同約定之租賃期間屆滿,乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的,應于租賃期屆滿之日前 個月向甲方提出續(xù)租要求;在同等條件下,乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權。

        甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的,應重新訂立合同,并到房屋租賃主管機關重新登記(備案)。

        第二十二條甲乙雙方應當簽訂《深圳市房屋租賃安全管理責任書》。甲方提供的出租房屋應符合安全使用的標準和條件,不存在任何安全隱患。出租房屋的建筑、消防設備、燃氣設施、電力設施、出入口和通道等應符合市政府規(guī)定的安全生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準。乙方應嚴格按照政府職能部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準使用出租房屋,并有義務保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。本合同約定的各項條款,甲乙雙方均須自覺履行,如有一方違約,按合同約定承擔相應違約責任。

        第二十三條 甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定;附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分,經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

        甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達成變更協(xié)議的,雙方須在變更協(xié)議成立后十日內(nèi)到房屋租賃主管機關登記(備案)。

        第二十四條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛,應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可提請房屋租賃主管機關調解;調解不成的,可向:

        □深圳仲裁委員會申請仲裁;

        □中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;

        □租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。

        第二十五條 本合同自簽訂之時起生效。

        甲、乙雙方應自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到房屋租賃主管機關進行登記或備案。

        第二十六條 本合同以中文文本為正本。

        第二十七條 本合同一式 份,甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份,

        合同登記機關執(zhí) 份,有關部門執(zhí) 份。

        甲方(簽章):

        法定代表人:

        聯(lián)系電話:

        銀行帳號:

        委托代理人(簽章): 年 月 日

        乙方(簽章):

        法定代表人:

        聯(lián)系電話:

        銀行帳號:

        委托代理人(簽章): 年 月 日

        登記或備案人(簽章):

        合同登記(備案)機關(簽章): 年 月 日

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