上海公積金貸款買(mǎi)房流程2016年
二手房公積金貸款辦理流程，包含申請(qǐng)條件，提交材料，房屋評(píng)估，簽訂合同，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦理，房屋抵押登記，發(fā)放貸款等服務(wù)內(nèi)容。下文CNrencai小編為大家詳細(xì)介紹。
1、流程七步走
在上海辦理公積金住房貸款，一般需要以下七步即可完成。
借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款—>受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢(xún)—>受理網(wǎng)點(diǎn)受理—>簽約—>審批—>房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)—>銀行放款
2、所需時(shí)間
貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過(guò)10個(gè)工作日;符合貸款發(fā)放條件的，受理機(jī)構(gòu)收到《房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明》后放款時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日。
3、首套二套如何認(rèn)定?
購(gòu)買(mǎi)首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無(wú)成套住房登記為依據(jù);
購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門(mén)登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù);
購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房，均按照首套住房進(jìn)行認(rèn)定。
4、貸款金額
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一、辦理業(yè)務(wù)預(yù)約
申請(qǐng)辦理純住房公積金購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)，請(qǐng)務(wù)必?fù)艽蛏虾Ｊ泄e金管理中心咨詢(xún)電話(huà)021-12329或登錄上海住房公積金網(wǎng)進(jìn)行貸款辦理時(shí)間預(yù)約，客服人員會(huì)向您提供幫助;當(dāng)您預(yù)約成功后，購(gòu)房貸款所有共同申請(qǐng)人及共同借款人務(wù)必按照預(yù)約的時(shí)間攜帶以下資料，前往預(yù)約指定的貸款受理單位辦理業(yè)務(wù)，若預(yù)約時(shí)間內(nèi)人員未全部到場(chǎng)或貸款申請(qǐng)資料不全，預(yù)約自動(dòng)失效，請(qǐng)重新預(yù)約!
二、辦理需攜帶的資料
申請(qǐng)純住房公積金貸款，按業(yè)務(wù)預(yù)約提示要求的所有共同申請(qǐng)人及共同借款人必須到場(chǎng)簽字;如因身體健康等原因無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)辦理面簽手續(xù)的，應(yīng)出具相關(guān)公證證明。
(一)申請(qǐng)貸款需提供如下材料：
1、住房公積金借款人的住房公積金帳號(hào);
2、身份證原件和復(fù)印件(正反面3份)注：18周歲以下未成年人提供出生證、無(wú)民事行為能力的成年人需提供監(jiān)護(hù)人證明;
3、戶(hù)口簿原件和復(fù)印件(整本全部1份);
4、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證/離婚協(xié)議/法院判決書(shū)、民政局單身(未婚)證明等)或其他關(guān)系證明原件(民政局、派出所等開(kāi)具);
5、借款人和共同借款人私章;
6、提供房屋及開(kāi)發(fā)商相關(guān)貸款材料(如下表)：
| 預(yù)售（期房） | 出售（現(xiàn)房） |
| 《上海市住房預(yù)售合同》原件 | 《上海市住房出售合同》原件 |
| 房?jī)r(jià)20％以上首付款發(fā)票原件和復(fù)印件 | 房?jī)r(jià)20％以上首付款發(fā)票原件和復(fù)印件 |
| 開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、預(yù)售許可證復(fù)印件（若開(kāi)發(fā)商已報(bào)備，無(wú)需提供） | 開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、大產(chǎn)證復(fù)印件（若開(kāi)發(fā)商已報(bào)備無(wú)需提供） |
| 預(yù)告登記證（坐落于嘉定、靜安、長(zhǎng)寧、黃浦區(qū)房產(chǎn)需原件，其他區(qū)均為復(fù)印件） | 《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》（開(kāi)發(fā)商已蓋章，原件；完稅稅單等） |
| 開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售代理商收款賬號(hào) | 開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售代理商收款賬號(hào) |
7、借款人還款銀行卡、存折(建設(shè)銀行或上海農(nóng)商銀行)
(二)辦理貸前提取需提供如下材料：
若申請(qǐng)人需辦理貸前提取的，應(yīng)攜帶以下材料辦理提取手續(xù)：
1、提取申請(qǐng)人的身份證明;
2、《上海市住房預(yù)(出)售合同》原件和復(fù)印件;
3、房?jī)r(jià)20%以上首付款發(fā)票原件和復(fù)印件;
4、提取申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)所在單位出具的《上海市住房公積金提取證明》;
5、在申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶(hù)余額不足，申請(qǐng)?zhí)崛」餐崛∪俗》抗e金時(shí)，還需提供相互之間的關(guān)系證明(結(jié)婚證、戶(hù)口簿或能夠證明相互之間關(guān)系的戶(hù)籍證明)、共同提取人的身份證明和共同提取人出具的同意提取確認(rèn)書(shū);(注：共同提取人僅限于經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人的配偶、直系血親或同戶(hù)成員中的共同借款人。)
6、《貸前提取公積金確認(rèn)單》;
7、職工本人無(wú)法親自辦理申請(qǐng)手續(xù)的，可委托其配偶或直系血親代辦。代辦人除提供上述證明材料外，還應(yīng)提供本人的身份證明、與提取申請(qǐng)人之間的關(guān)系證明(結(jié)婚證、戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明)以及提取申請(qǐng)人的書(shū)面委托。
(注：目前，貸前提取手續(xù)可在上海市公積金管理中心各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。)
三、收費(fèi)
住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
擔(dān)保費(fèi)。由市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司按市物價(jià)管理部門(mén)批準(zhǔn)的擔(dān)保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 [每萬(wàn)元貸款擔(dān)保費(fèi)速算表] 金額單位：元
| 貸款年限 | 擔(dān)保費(fèi) | 貸款年限 | 擔(dān)保費(fèi) | 貸款年限 | 擔(dān)保費(fèi) |
| 1 | 9.9 | 11 | 60.2 | 21 | 107.9 |
| 2 | 14.7 | 12 | 65.4 | 22 | 113.0 |
| 3 | 19.7 | 13 | 70.7 | 23 | 118.1 |
| 4 | 24.7 | 14 | 76.0 | 24 | 123.2 |
| 5 | 29.7 | 15 | 81.2 | 25 | 128.3 |
| 6 | 35.3 | 16 | 86.0 | 26 | 133.5 |
| 7 | 40.2 | 17 | 91.2 | 27 | 138.7 |
| 8 | 45.5 | 18 | 96.0 | 28 | 143.9 |
| 9 | 50.4 | 19 | 101.3 | 29 | 149.2 |
| 10 | 54.9 | 20 | 105.3 | 30 | 154.3 |
注：擔(dān)保費(fèi)=貸款額×速算額(不同年限);貸款提前結(jié)清擔(dān)保費(fèi)可部分返還。
代辦費(fèi)。客戶(hù)可自愿委托指定代辦機(jī)構(gòu)代為辦理住房公積金貸款抵押登記及協(xié)助辦理保障機(jī)構(gòu)蓋章等業(yè)務(wù)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房辦理貸款代辦收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件200元;若勿需代辦，本費(fèi)用不收取。
四、還款方式選擇
1、等額本息還款法：是指借款人每月歸還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
2、等額本金還款法：是指借款人每月歸還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
五、沖還貸方式選擇
借款人及共同參還人聯(lián)系放款銀行并簽署沖還貸協(xié)議后，可用住房公積金賬戶(hù)余額歸還住房貸款本息，可選擇以下方法之一：
1、一次性還款法——即用提取的住房住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，借款人按照提取還貸后的`剩余貸款本金和剩余還款期限重新計(jì)算的月還款額繼續(xù)按月還款的辦法。每年只有4月或9月選擇其中的一次提取還貸，之后每年就固定該月份扣沖本金。
2、逐月還款法——即每月直接從委托人住房公積金賬戶(hù)中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的住房公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足還款金額。一般情況下當(dāng)月申請(qǐng)，次月生效。
六、提前還款
借款人自住房公積金經(jīng)適房貸款放款之日起滿(mǎn)一年可提前歸還部分公積金個(gè)貸本息，歸還貸款的金額應(yīng)超過(guò)當(dāng)期6個(gè)月的貸款本金和利息還款額;借款人申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清歸還全部經(jīng)適房貸款的，不受時(shí)間限制，提前還款不必支付違約金，提前還款手續(xù)可到經(jīng)適房貸款的放款銀行申請(qǐng)預(yù)約辦理。
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