成都公積金貸款調(diào)整最低首付比

　　成都公積金貸款調(diào)整最低首付比

　　記者從成都住房公積金管理中心獲悉，公積金中心公布關(guān)于貫徹落實(shí)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》的實(shí)施意見(jiàn)，意見(jiàn)指出，將調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房，或已有一套住房,并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%。已有一套住房,但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。

　　意見(jiàn)提出，要實(shí)行住房公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時(shí)間雙掛鉤。符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額) 20倍 繳存時(shí)間系數(shù)(上限70萬(wàn)元);單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額 20倍 繳存時(shí)間系數(shù)(上限40萬(wàn)元)。連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)為1。符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，可按繳存時(shí)間較長(zhǎng)的一方確定時(shí)間系數(shù)。

　　同時(shí)，意見(jiàn)明確，所購(gòu)再交易住房樓齡在十年以上的'，則相應(yīng)提高一成的首付款比例。有逾期記錄的，首付款比例參照《成都住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例等相關(guān)事項(xiàng)的通知》(成公積金貸 2015 15號(hào))相應(yīng)提高比例。住房公積金貸款的其他事項(xiàng)參照中心貸款相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

　　意見(jiàn)事項(xiàng)從發(fā)文之日起執(zhí)行，新房以備案時(shí)間為準(zhǔn),再交易住房以受理時(shí)間為準(zhǔn)。

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　　提取住房公積金的條件

　　1.住房消費(fèi)提�。�

　　(1)購(gòu)買(mǎi)自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房;

　　(2)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;

　　(3)償還住房貸款本息的。

　　2.銷(xiāo)戶(hù)提�。�

　　(1)離休、退休的;

　　(2)出境定居的;

　　(3)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的(二者條件缺一不可);

　　(4)死亡。

　　二、提取住房公積金的次數(shù)(時(shí)間)要求

　　1.采取一次性付款購(gòu)買(mǎi)自住住房，每年可支取一次;

　　2.采取貸款或分期付款方式的，每季可支取一次;

　　3.房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，每年3、4月辦理支取。

　　四、提取住房公積金的對(duì)象(本人、配偶或繼承人)及提交材料要求

　　(一) 住房消費(fèi)支取

　　1.采取一次性付款的職工，應(yīng)提供購(gòu)房合同或協(xié)議，購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)辦理支取。

　　2.購(gòu)買(mǎi)自住住房，采取貸款或分期付款方式的，應(yīng)提供借款合同，首付款發(fā)票辦理支取。

　　3.建造自住住房的，需提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上規(guī)劃房管部門(mén)開(kāi)據(jù)的宅基地批復(fù)或其他建房批準(zhǔn)證明材料、購(gòu)買(mǎi)材料發(fā)票辦理支取。

　　4.大修自住住房的，住平房者應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人提出的修繕申請(qǐng)、房管部門(mén)出具的修繕證明文件、修繕費(fèi)用發(fā)票辦理支取;住樓房者應(yīng)提供物業(yè)管理部門(mén)的修繕證明文件、分?jǐn)偟奖緫?hù)的發(fā)票辦理支取;家住農(nóng)村的應(yīng)提供鄉(xiāng)、鎮(zhèn)一級(jí)或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上房屋管理部門(mén)開(kāi)據(jù)的大修、翻建證明和產(chǎn)權(quán)證明及購(gòu)買(mǎi)材料的發(fā)票辦理支取。

　　5.支付超過(guò)本人分?jǐn)偡孔庵谐�過(guò)本人工資收入5%的部分，應(yīng)提供單位開(kāi)具的收入證明及租賃合同(指經(jīng)房屋管理部門(mén)認(rèn)可的有效契約)，以及上年度內(nèi)的租房繳款發(fā)票。

　　(二) 銷(xiāo)戶(hù)提取

　　1.離退休的：離退休證或勞動(dòng)部門(mén)相關(guān)證明。

　　2.出國(guó)定居的：護(hù)照簽證、戶(hù)口注銷(xiāo)證明及國(guó)外定居證明;

　　3.喪失勞動(dòng)能力且解除勞動(dòng)合同的：勞動(dòng)部門(mén)提供的職工喪失勞動(dòng)能力鑒定及單位解除勞動(dòng)合同證明。

　　4.職工死亡辦理銷(xiāo)戶(hù)，如職工死亡前已辦理了用于住房公積金支取的個(gè)人儲(chǔ)蓄卡，法定繼承人可提供死亡職工開(kāi)立的個(gè)人儲(chǔ)蓄卡賬號(hào)，并在“住房公積金個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶(hù)明細(xì)表”上簽字，將支取款項(xiàng)直接劃入該賬戶(hù)中。

　　提取的時(shí)間:

　　購(gòu)房提取需在產(chǎn)證辦出后方可申請(qǐng)?zhí)崛�，同時(shí)職工自產(chǎn)證發(fā)證之日起有六個(gè)月的辦理期限，超過(guò)六個(gè)月未申請(qǐng)?zhí)崛〉�，將視為自�?dòng)放棄;

　　提前一次性結(jié)清貸款的提取，必須自結(jié)清之日起三個(gè)月內(nèi)辦理，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)?zhí)崛〉�，將視為自�?dòng)放棄。

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