住房公積金如何辦理貸款手續(xù)
一、住房公積金如何辦理貸款手續(xù)
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投�；虻綋C構辦理委托擔保手續(xù)。
5、簽訂借款合同。住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
6、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
7、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
二、住房公積金貸款所需材料
借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁)。
婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明;離婚的提供離婚證明及未再婚證明(離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具);已婚的提供結婚證。
借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
借款人本人及其配偶(已婚的`)共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的首付款收據。
三、住房公積金貸款有哪些特征
住房公積金貸款屬于國家政策性貸款，凡濟南行政區(qū)域內正常繳存住房公積金的職工在購買商品住房、經濟適用房、單位集資建房和二級市場住房時，都可以根據多繳多貸、少繳少貸的原則申請住房公積金貸款。
(一)利率低，以貸款30萬元、期限20年為例，可比按基準利率計算的商業(yè)性住房貸款節(jié)省利息92334元;
(二)房屋保險自愿，如公積金貸款30萬、期限20年可節(jié)省保險費約3200元;
(三)公積金貸款期間每年可支取一次住房公積金貸款余額用于償還貸款本息;
(四)手續(xù)簡便，貸款手續(xù)與商業(yè)住房貸款手續(xù)相同，只增加管理中心審批環(huán)節(jié)，而且限定10個工作日之內辦完(二手房貸款除外);
(五)辦理方便。目前，管理中心委托駐濟全部16家金融機構辦理住房公積金貸款業(yè)務，160家代理網點遍布全市。
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