個(gè)人住房公積金貸款的最高額度是多少?
個(gè)人住房公積金貸款的最高額度是多少?
按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過(guò)10萬(wàn)元或不超過(guò)帳戶儲(chǔ)存總額的15倍，補(bǔ)充公積金貸款每戶不超過(guò)3萬(wàn)元或儲(chǔ)存余額的2倍。兩項(xiàng)公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過(guò)13萬(wàn)元。并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80% ，貸款最長(zhǎng)期限為30年。購(gòu)買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過(guò)總房?jī)r(jià)的50% ，最長(zhǎng)期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過(guò)法定退休年齡5年。
購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)住房和自建住房的最高貸款額度為15萬(wàn)元，最高貸款比 例不得超過(guò)購(gòu)、建住房總價(jià)的70%;購(gòu)買二手住房最高貸款額度為8萬(wàn)元，最高貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值的50%。
1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：
借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。
2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過(guò)購(gòu)、建房總價(jià)的50%。
3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。
個(gè)人住房公積金貸款類型
1、住房抵押公積金貸款。購(gòu)、建自住住房的職工，可提供自有的或他人的經(jīng)公積金管理中心認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)住房公積金貸款。所抵押的房產(chǎn)需先進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并在借款合同簽訂之前借款人可根據(jù)需要自愿辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
2、按揭貸款。職工在本市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住住房，在該房地產(chǎn)開發(fā)商愿意提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)材料后，可申請(qǐng)住房公積金按揭貸款。借款申請(qǐng)人在借款合同簽訂之前可根據(jù)需要自愿辦理所購(gòu)商品房房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
3、二手房公積金貸款。購(gòu)買二手房的職工在房產(chǎn)交易前可向公積金管理中心提出申請(qǐng)貸款(具體貸款手續(xù)詳見二手房貸款流程)。借款申請(qǐng)人在借款合同簽訂之前可根據(jù)需要自愿辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
個(gè)人住房公積金貸款的.范圍
個(gè)人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買、建造自住住房(包括二手住房)時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。為進(jìn)一步推動(dòng)住房商品化、社會(huì)化的進(jìn)程，住房公積金發(fā)放的主要對(duì)象要由住房開發(fā)公司轉(zhuǎn)向普通居民。
1、購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，需要購(gòu)房貸款的;
2、購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的;
3、購(gòu)買房地產(chǎn)交易市場(chǎng)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購(gòu)房貸款的;
4、因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的;
5、為配合政府深化住房制度改革，經(jīng)銀行認(rèn)可的其他購(gòu)房貸款項(xiàng)目。
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