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2017年個(gè)人公積金貸款條件
利用公積金擔(dān)保款是時(shí)下熱門的的擔(dān)�？罘绞�，相比于其他的商業(yè)擔(dān)�？�，僅僅以其利率來(lái)說(shuō)就要優(yōu)惠很多。下面是CN人才小編收集整理的2017年個(gè)人公積金貸款條件，歡迎閱讀參考!~
2017年個(gè)人公積金貸款條件
不過(guò)，用公積金進(jìn)行借款還需考慮一個(gè)重要的問(wèn)題，那就是公積金貸款可以貸多少錢?
綜合來(lái)說(shuō)，各地公積金可擔(dān)保最高額度以及其他的情況都因政策各所不同，可以上網(wǎng)咨詢各地的公積金管理中心，現(xiàn)在以深圳為例來(lái)說(shuō)：
深圳住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)深圳住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件來(lái)確定，根據(jù)該三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1、按照深圳住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度來(lái)說(shuō)，不管是個(gè)人貸款還是夫妻共同貸款，可貸額度不能超過(guò)公積金賬戶余額的14倍。
2、按照深圳貸款最高限額計(jì)算的可貸額度個(gè)人最高可貸50萬(wàn)元，夫妻共同貸款最高可貸90萬(wàn)元。
3、對(duì)購(gòu)買深圳首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買深圳經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女， 下同)，首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買第二套深圳住房的家庭，首付款比 例不得低于60%，擔(dān)�？罾拾赐谕瑱n次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
說(shuō)了這么多標(biāo)準(zhǔn)條件，借款人當(dāng)然是覺(jué)得能貸款的越多越好，那么如何貸款到最高額度?其實(shí)這里可以從你的工資收入明確的看出來(lái)，也就是說(shuō)，你只有在工資達(dá)到了一定數(shù)值及其以上，就可以貸款到最高的額度。
以個(gè)人貸款來(lái)說(shuō)：公積金賬戶余額至少35715元，同時(shí)月收入至少達(dá)到4353元。
以夫妻貸款來(lái)說(shuō)：夫妻公積金賬戶余額之和至少64286元，同時(shí)夫妻總收入至少7834元，即平均每人月收入需要達(dá)到3917元。
一、選擇適合自己的貸款機(jī)構(gòu)并了解其貸款產(chǎn)品相關(guān)條款，這是最重要的一步，因?yàn)槭忻嫔细縻y行的貸款產(chǎn)品種類繁雜，利息、年限、還款方式等各不相同，而且大多數(shù)人根本看不懂銀行貸款產(chǎn)品的各個(gè)專業(yè)條款，讓人無(wú)從選擇，稍不注意就會(huì)選擇錯(cuò)誤，造成后期一系列的煩惱，建議可選擇專業(yè)的融資顧問(wèn)來(lái)咨詢。
二、寫(xiě)申請(qǐng)，遞交資料：
如果是按揭房首先需要去原貸款銀行填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)，銀行許可后還掉剩余的貸款才可以申請(qǐng)新貸款。紅本房不需要
申請(qǐng)貸款所需資料：
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證(單身狗自備單身證明);
2、個(gè)人收入證明;
3、貸款用途證明或聲明;
4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;
5、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
三、初步審核
這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，要是符合他們的要求，那就下一步，要是不符合，對(duì)不起，GAME OVER。
四、評(píng)估
一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)然，評(píng)估是需要moeny的，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。比如，深圳是300元起，而上海是5000起，呵呵。
五、審批貸款 簽合同
貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。
合同包括貸款合同和抵押合同。公證同樣需要moeny，一般在房屋價(jià)值的1%左右，不會(huì)高于1%。
六、辦理抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：
1、申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明;
2、房屋登記申請(qǐng)書(shū);
3、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);
4、國(guó)有土地使用證;
5、抵押合同和主債權(quán)合同;
6、其他必要材料。
除此之外，是的，還是要有moeny，一般抵押住宅要準(zhǔn)備80大洋，非住宅是550大洋，另外還有5塊錢的印花稅。之后等著出他證(《房屋他項(xiàng)權(quán)證》)就可以了。
七、放款
收到他證之后，終于，放款了。
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