公積金買房要需要等

　　廣州樓市傳出消息稱，本月公積金貸款額度已用完，所以停貸了;需要申請公積金貸款的，要等8月1日開始才能重新“開閘”。

　　記者22日從廣州住房公積金管理中心了解到，廣州公積金確已實行每月限額貸款，下半年開始月均公積金貸款額度為10億元，假如上月有剩余貸款額度的，則可存著轉(zhuǎn)入后期繼續(xù)使用。

　　政策

　　每戶貸款50萬僅夠2000戶家庭

　　廣州樓市日前傳出消息稱，廣州四大國有銀行的純公積金和組合公積金部分已超出公積金中心下放可貸額度，目前已經(jīng)暫時停貸。需要申請公積金貸款購房的，要等8月1日開始才能重新上報審批，并提醒準(zhǔn)備申請公積金的客戶在本月底前提供審批資料給中介，以便下月盡快安排上報，避免拖延審批時間。

　　番禺亞運版塊某樓盤甚至發(fā)布通知，稱由于全市公積金中心沒錢放款，所以停止公積金按揭，并稱其他樓盤也將會波及。

　　記者了解到，過去廣州對公積金貸款額度做過任何限制，有需求就放貸。正常情況下廣州公積金的放款量是150億元左右，也有個別年份只有數(shù)十億元。但去年廣州公積金放款量一下子飆升到317億元，出于風(fēng)險控制考慮，廣州住房公積金管委會提出要進行貸款限額。7月初，廣州公積金中心決定對今年公積金貸款額度做出限制，額度不超170億元。而今年上半年，廣州公積金貸款申請額度就用掉了120億元，占比達(dá)限額的七成。

　　廣州是否已經(jīng)悄然按下額度控制的啟動鍵?廣州住房公積金管理中心有關(guān)人士表示，由于目前樓市處于調(diào)整期，且此前廣州并未有限額控制的經(jīng)驗，因此對于剩余的50億元額度到底是否夠用，無法進行預(yù)測。目前初步方案是今年下半年將按月均給額度，每月公積金貸款限額約10億元。假如上月有剩余貸款額度的.，則可存著轉(zhuǎn)入后期繼續(xù)使用。他表示，這也是目前的暫時措施，未來也有可能根據(jù)形勢的變化而進行一定的調(diào)整。

　　記者發(fā)現(xiàn)，即便是下半年每月都按照月均10億元額度審批貸款，今年廣州公積金貸款額度最終也可能達(dá)到180億元，超出了原計劃數(shù)。

　　根據(jù)目前廣州的公積金貸款額度政策，個人最多可貸50萬元，夫妻最多可貸80萬元，以每戶家庭按照最低標(biāo)準(zhǔn)即50萬元辦理公積金貸款計算，每月估計也僅有2000戶家庭可獲得住房公積金貸款。

　　分析

　　部分剛需購房客將受限額影響

　　公積金實行每月限額貸款的消息引起不少購房客的擔(dān)憂。“資料已經(jīng)提交給銀行了，現(xiàn)在說不能上報，又說下個月公積金政策要變，如果政策一變，我可能就不符合公積金貸款條件了，接下來不知道該怎么辦了。”有市民吐槽稱。

　　業(yè)界人士表示，按月進行公積金貸款限額，再加上公積金貸款政策的變化，可能會有不少購房客會受到影響。

　　公積金貸款限額會否讓本來已經(jīng)成交下滑的樓市雪上加霜，會不會成為壓倒駱駝的最后一根稻草?

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，廣州公積金實行每月限額貸款，對下半年樓市并不會產(chǎn)生很大影響�！肮�積金貸款只占貸款總額極小部分，購房者往往還需要加上商業(yè)貸款，才能支付全部購房總額。而在貸款人群中，很多人覺得申請公積金麻煩，會把公積金貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款�！彼�表示，商業(yè)貸款利率對于樓市成交量的影響更為密切。

　　省房協(xié)理事趙卓文說，由于目前廣州市場大概有七成購房客是屬于首次置業(yè)，在這部分剛性需求里，大部分人都需要動用公積金，因此限額對成交量有一定影響。不過他表示，成交量受到的影響不會太大，畢竟有購房剛需的人，始終要買房，且買房資金來源不僅來源一個人，還會有家庭資助。

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