威海公積金貸款流程

　　導語：威海公積金貸款流程相信大家都還不大了解？以下是小編為大家分享的威海公積金貸款流程，歡迎借鑒！

　　威海公積金貸款條件

　　1、具有威海市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。申請人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，截止貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上。

　　2、 申請人的住房公積金賬戶沒有被凍結或封存。

　　3、申請人必須是在威海市轄區(qū)以內購建自住住房，且土地性質為國有出讓住宅用地(經濟適用住房除外)。

　　4、申請人須同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。

　　5、申請現(xiàn)房、二手房貸款的，房屋所有權證和契稅完稅證自簽發(fā)之日起不超過一年;申請期房貸款的，商品房預售合同自簽署之日起不超過三年。

　　6、購買首套自住現(xiàn)房、期房、二手房、經濟適用住房的申請人，首付款比例不低于所購住房全部價款的30%，其中：購買90平方米(含)以下的首付款比例不低于20%。購買拆遷房的首付款比例不低于拆遷合同差額價款的30%。

　　購買第二套住房的'，首付款比例不得低于50%。

　　購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　7、申請人和配偶須授權管理中心在中國人民銀行個人信息基礎數(shù)據(jù)庫查詢個人信用狀況。

　　貸款流程

　　1、申請

　　職工向管理中心提出借款申請，將填寫的《住房公積金個人借款申請表》及有關申報資料送交管理中心審核。

　　2、審查

　　管理中心對借款人提供的申請資料審查后，在15個工作日內做出是否準予貸款的決定，并通知申請人。

　　3、簽約

　　借款申請人自接到同意貸款的通知之日起5個工作日內到管理中心簽訂《住房公積金個人購房借款合同》，辦理擔保等有關手續(xù)。過期不辦視為放棄貸款。

　　4、抵押

　　住房公積金借款合同實行面審面簽制度。借款申請人、配偶及抵押住房的所有權人(含共有權人)須持身份證件，親自到場辦理簽字手續(xù);配偶及第三人因特殊情況不能到場簽字的，應出具經過公證的書面授權委托書，由受委托人到場簽字。管理中心工作人員應對所有到場簽字人員的身份進行核實。

　　5、發(fā)放

　　借款合同、貸款擔保等手續(xù)辦理完畢后，管理中心向受委托銀行開具《住房公積金撥款委托書》，將所需貸款資金撥入“委托貸款基金戶”，由受委托銀行向借款人發(fā)放貸款。

　　貸款額度與利率

　　威海住房公積金貸款額度

　　申請人夫妻雙方均符合貸款條件，環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經區(qū)、臨港區(qū)為60萬元;其他市區(qū)為50萬元;只有一方符合公積金貸款條件的，最高額度為40萬元。

　　威海公積金貸款期限

　　1.貸款期限最長不超過40年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致，還款方式必須一致，擔保方式必須一致。

　　2.可貸款年限在法定退休年齡基礎上可以再延長10年。

　　威海公積金貸款利率：

　　5年以下(含5年)下調至2.75%

　　5年以上下調至3.25%

　　貸款還款

　　還款方式：

　　等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

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