唐山公積金的貸款流程
導語：大家可能還不大了解在唐山公積金的貸款流程是怎么操作的？以下是小編為大家分享的唐山公積金的貸款流程，歡迎借鑒！
貸款條件
最新消息：住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應簡化
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;
2、借款人或其配偶至少有一方在我中心繳納住房公積金，或在經(jīng)中心認可的其他中心繳納住房公積金;
3、借款人或其配偶至少有一方連續(xù)、足額繳納住房公積金滿一年;
4、所購住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的手續(xù)合法、產(chǎn)權(quán)清晰的商品房、經(jīng)濟適用房、存量房(二手房)，并且不在拆遷公告、司法凍結(jié)或封存和危房范圍之內(nèi)，是所購住房的產(chǎn)權(quán)人;
5、有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;
6、購買合法的'自住住房，已簽訂正式的房屋買賣合同，買賣合同經(jīng)過房產(chǎn)交易部門鑒證;
7、購房首付款符合規(guī)定比例;
8、同意用所購住房辦理抵押或按中心認可的擔保方式進行擔保;
9、中心規(guī)定的其他條件。
貸款材料
基本材料：
1、戶口本(原件及復印件1份)、身份證(原件及復印件2份)、結(jié)婚證或單身聲明;(原件及復印件2份)
2、個人信用報告;(原件1份)
3、住房公積金卡;
4、月收入明顯超出正常工資水平的，需提供工資明細或完稅證明。
根據(jù)不同情況，選擇相對應材料：
商品房：
1、商品房買賣合同或經(jīng)濟適用住房買賣合同;(原件1份)
2、首付不動產(chǎn)專用發(fā)票;(原件及復印件1份)
3、用于償還貸款本息的銀行卡;(原件及復印件)
4、在人事代理和勞務派遣單位繳存住房公積金的職工，填寫制式證明，提供加蓋公章或財務章的工資證明;
5、月收入明顯超出正常工資水平的，需提供工資明細或完稅證明。
貸款流程
步驟一：
預審：向分中心、管理部提出申請，貸款工作人員根據(jù)申請人的具體情況出具《唐山市住房公積金商轉(zhuǎn)公預審意見書》。
步驟二：
簽訂合同：申請人結(jié)清商業(yè)貸款后持《唐山市住房公積金商轉(zhuǎn)公預審意見書》到分中心、管理部提出貸款申請，分中心、管理部貸款工作人員對借款人提供的材料進行審核，準予貸款的與借款人簽訂《住房公積金借款抵押合同》。
步驟三：
辦理抵押手續(xù)：抵押登記或開發(fā)企業(yè)進行階段性擔保。所購房屋能夠設定抵押權(quán)，辦理公積金貸款抵押登記手續(xù)。
步驟四：
發(fā)放貸款：中心將公積金貸款資金劃入借款人賬戶。
貸款額度及利率
貸款額度：
目前單、雙職工最高限額均為60萬元。
貸款利率：
唐山市貸款基準利率為：
首套住房：
(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;
(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。
二套房：
(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;
(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。
溫馨提示：以發(fā)放貸款時中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準;貸款期間遇國家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。
貸款期限：
貸款期限最長為30年。以第一借款人核定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過借款人法定退休年齡。
貸款償還
還款方式：
等額本息：作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
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