重慶房產稅征收標準
重慶的房產稅征收標準是多少？重慶的房產稅政策是如何規(guī)定的？具體詳情如下：
重慶自2013年11月21日起對主城區(qū)超過房價兩倍的新房征繳房產稅，累計稅率在0.5%-1.2%，全部獨棟商品房都在征稅范圍內。其預計重慶今年可以收2億房產稅。
重慶房產稅征收對象包括：獨棟商品住宅，不管存量還是增量;個人新購的高檔住房，主城新建商品住房建筑面積成交均價高兩倍的房子;無重慶戶籍、未在當地工作，在重慶買房，第一套不收稅，但是兩套及二套以上，開始收稅。
一、征稅對象
(一)試點采取分步實施的方式。
首批納入征收對象的住房為：
1.個人擁有的獨棟商品住宅。
2.個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。
3.在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。
新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)時間為準。
(二)未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。
二、稅率最高1.2%
重慶市市長黃奇帆1月27日晚在該市開征房產稅的新聞發(fā)布會上稱，與全球其他地方相比，該市本次征收的房產稅稅率并不高。
該市對獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。
在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%。
黃奇帆1月27日晚說，目前美國征收房產稅的稅率，大致在1%~3%。
他1月25日在該市財稅工作會上曾稱，美國50個州中的房產稅，最高到了3%，英國也有，“為什么這么定，這是有原理的，因為只要收到了3%，炒房的都沒有了。”黃奇帆認為，“現(xiàn)在是人人炒房、人人炒股，莫名其妙，為什么會出現(xiàn)這種情況?歸根結底，沒有搞房產稅，住房首先是用來住的，如果有房產稅，現(xiàn)在的全民炒房的現(xiàn)象就會改變。”
不過黃奇帆也承認，由于影響房價的因素有住房的全面市場化、地方政府賣地價格拉高，財稅政策不到位，供求關系失衡，以及貨幣政策導致流動性過剩、游資過多、閑錢過多等5個原因。僅僅期望一個房產稅政策就能打壓房價，是不現(xiàn)實的。
黃奇帆1月27日晚說，重慶市出臺房產稅的目的是調控房地產，該市主要通過大量投建政府公共租賃房，并在出售土地時控制住樓面地價不超過房價的三分之一，形成“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的制度體系，來全面調控當地房地產。
三、納稅人
納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅。產權出典的，由承典人納稅。產權所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。
應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。
四、計稅依據
應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。
獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍，如無新的'規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。
屬于本辦法規(guī)定的應稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產稅，不再按租金收入征收房產稅。
五、應納稅額的計算
(一)個人住房房產稅應納稅額的計算。
應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率
應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。
(二)免稅面積的計算。
扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。
在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。
六、稅收減免與緩繳稅款
(一)對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產稅。
(二)在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的，從當年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。
(三)因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減免稅和緩繳稅款。
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