個人住房按揭貸款最新政策
個人住房按揭貸款是指貸款銀行向借款人發(fā)放的、用于其購買一手房、借款人所購住房作為抵押物、開法商提供階段性擔保的貸款。首付款不低于房價的20%、貸款期限最長30年。個人住房按揭貸款是指購房者已向房地產(chǎn)開發(fā)商支付所購房產(chǎn)的首期款，剩余款項由銀行提供貸款并直接付予開發(fā)商，購房者將所購房產(chǎn)的權(quán)益押于銀行，并按月向銀行還付本息的一種抵押貸款。
(一) 首套自住房貸款政策
1，對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的一手住房，其貸款額度最高不得超過購房合同總價款的80%
對于購買住房房齡在五年(含)以內(nèi)，狀況良好的首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的二手住房，其貸款額度最高不得超過購房合同總價款或房產(chǎn)評估價值(以兩者較低者為準)的80%。
2，對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的一手或二手住房貸款，其貸款額度最高不得超過購房合同總價款的70%(一手房)或購房合同總價款與房產(chǎn)評估價值兩者較低額的70%(二手房)。
3，首套自住房貸款利率最低可按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率的0.85倍或光大銀行固定利率優(yōu)惠利率執(zhí)行。
(二) 第二套住房貸款政策
對于借款人的第二套住房貸款，其貸款首付比例不得低于40%，貸款利率按照不低于中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。
(三) 第三套(含)以上住房貸款政策
1，借款人的'第三套(含)以上住房貸款首付款比例得基本要求是：每增加一套住房，其貸款首付比例應在第二套住房貸款首付款比例的基礎(chǔ)上增加2個百分點(例如第三套住房貸款的首府比例不得低于42%，以此類推)。
2，借款人的第三套(含)以上住房貸款利率水平的基本要求是：第三套住房貸款利率應按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率的1.15倍執(zhí)行;第四套(含)以上住房貸款利率應按照不低于中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率的1.2倍執(zhí)行。
(四)辦理個人住房按揭貸款的借款人需具備的條件
1)具有完全民事行為能力的自然人。
2)具有城鎮(zhèn)常駐戶口或有效居留證證明
3)穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，由償還貸款本息的能力
4)具有購買住房的合同或協(xié)議
5)能夠支付不低于購房價款20%的首期付款
6)同意以所購房屋作為貸款抵押物，或提供貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物
7)貸款銀行規(guī)定的其他條件
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