新疆物業(yè)服務收費管理辦法全新解讀2016
9月1日起，新疆維吾爾自治區(qū)實施新版《物業(yè)服務收費管理辦法》(以下簡稱新辦法)，要求加快推動普通住宅小區(qū)成立業(yè)主大會，增強業(yè)主維權意識，物業(yè)收費要向規(guī)范化、精細化、透明化方向健康發(fā)展。
昨日，自治區(qū)發(fā)改委網站公布了新版《物業(yè)服務收費管理辦法》，全疆物業(yè)服務怎么收費，將有章可循。
能交給市場的都由市場調節(jié)
對“小區(qū)停車費”，新辦法明確，成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務收費和停車占道收費，將實行市場調節(jié)價，做到能交給市場的都由市場調節(jié)，政府不再干預。
同時，將實行政府指導價的普通住宅小區(qū)停車占道和規(guī)劃許可停車場收費標準，由地(州、市)下放至市(設區(qū)市)、縣(市)制定。
新辦法規(guī)定，機動車輛停放占用住宅小區(qū)內的公共道路、公共場地的，可以向車主收取場地占用費，但場地占用費收入歸全體業(yè)主所有。同時，成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)，由業(yè)主大會決定是否收取并確定場地占用費標準及收入的用途等事宜。
由物業(yè)服務企業(yè)提供機動車停放秩序管理等服務的，物業(yè)服務企業(yè)可以從場地占用費收入中獲取一定的報酬，具體標準由市(設區(qū)市)、縣(市)價格主管部門確定。
而業(yè)主對車輛或非機動車輛有看管要求的，應當與物業(yè)服務企業(yè)另行約定看管責任、看管費用等。
物業(yè)收費要定期向全體業(yè)主公布
對“前期物業(yè)費”，新辦法規(guī)定，新建普通住宅物業(yè)收取物業(yè)服務費，需取得建設工程竣工規(guī)劃認可書和建設工程竣工驗收合格證(書)。否則，物業(yè)服務收費由建設單位承擔，不得向業(yè)主收費。前期物業(yè)服務收費按月收取，業(yè)主可自行選擇交費方式、交費時限。
同時，成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，業(yè)主應按照物業(yè)服務合同約定的交費方式、交費時間，及時交納物業(yè)服務費。取消了原“成立業(yè)主大會的，業(yè)主委員會可與物業(yè)服務企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定提前預收，預收時間不超過六個月”的規(guī)定。
對于個別普通住宅小區(qū)物業(yè)服務標準明顯高于《住宅物業(yè)服務標準》四級物業(yè)服務等級標準的，可由地(州、市)價格主管部門會同住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門另行制定指導性收費標準。
今年1月1日起，烏市執(zhí)行小區(qū)物業(yè)費、停車費新規(guī)。有的小區(qū)停車費卻“打擦邊球”，有的小區(qū)外來車輛停車費成為部分物業(yè)公司的“創(chuàng)收”。在業(yè)主眼中，這就是一筆“糊涂賬”。而部分物業(yè)公司從來不公示賬目，是造成業(yè)主和物業(yè)之間矛盾的`關鍵。
按照新辦法，9月1日起，全疆物業(yè)服務企業(yè)要將場地占用費收入單獨建賬、單獨核算，并向全體業(yè)主定期公布實際收入與支出情況，接受業(yè)主大會或業(yè)主的質詢。
此外，自治區(qū)發(fā)改委相關負責人還介紹，新辦法取消了物業(yè)服務人工費用成本中的“福利費”，明確將制定物業(yè)服務政府指導價的依據由“物業(yè)服務行業(yè)成本”改為“物業(yè)服務社會平均成本”。同時取消了“使用人”的概念，明確了房屋的承租人或實際使用人與業(yè)主約定由承租人、使用人自行交納物業(yè)費的，將按本辦法執(zhí)行。
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