宅基地買賣最新政策

　　農(nóng)村征地政策和宅基地改革，最終決定是農(nóng)民能拿到手里多少錢。2017年宅基地買賣最新政策有哪些呢?

　　一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。

　　城鄉(xiāng)一體化的推進，國家為了公共建設的需要，需要征收農(nóng)村土地、宅基地，在征收過程中給予農(nóng)民補償。此次新政明確了征收土地的屬性，嚴格界定公共利益用地，謹防所征收土地它用。在土地征收上盡量縮小公共用地的范圍，減小土地征收對農(nóng)民帶來的損失。

　　二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度，給予農(nóng)村集體經(jīng)營性用地出讓、租賃、入股權(quán)能。

　　近些年來，一些地方政府的財政收入主要靠土地征用，可是農(nóng)村土地資源是有限的，城市在城鎮(zhèn)建設中需要并入周邊的一些農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性用地入市的需求之一，農(nóng)民可以通過出讓、租賃、入股等多種形式，實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)營性建設用地的保價和增值。

　　三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

　　試點宅基地的改革，基本上是一戶一宅，未來針對歷史原因造成的一戶多宅或宅基地閑置，國家會采取一定措施。對于在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，村里的宅基地可以在自愿的前提下，有償退出;對于一些發(fā)達地區(qū)，可以考慮集中建設農(nóng)村公寓，農(nóng)村住宅小區(qū)落實一戶一宅。

　　四、建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益

　　目前，在土地征收增值后，收益上分配機制不健全，國家、集體、個人之間利益不匹配，經(jīng)常發(fā)生利益上的沖突。要建立健全土地增值收益國家與集體之間、集體組織內(nèi)部的分配辦法。

　　而且如今很多地方都在開展新農(nóng)村建設、空心村治理以及危房改造等政策，而未來宅基地的也必須要與這些政策相結(jié)合。盡量減少對耕地的占用，充分利用閑置土地以及荒坡地、廢棄地，將會減少宅基地的審批，鼓勵拆舊建新。

　　新的宅基地政策出臺之后，對于宅基地的.確權(quán)也給與相關(guān)的認定，部分地區(qū)已經(jīng)在開展宅基地確權(quán)工作了，宅基地確權(quán)之后能夠保證農(nóng)民本身的利益，但是農(nóng)民也需要注意，宅基地確切之后，所有權(quán)還是歸屬于集體，農(nóng)民只能夠享受到使用權(quán)。

　　要把農(nóng)村宅基地征用處理得當，還得兼顧多方的利益，特別是農(nóng)民的利益，保證轉(zhuǎn)讓宅基地后的農(nóng)民綜合利益不會損失，生活足以有保障，才能實現(xiàn)買、賣雙方與村集體的共贏。

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　　1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記

　　《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化)，應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權(quán)利主體的變更登記。

　　需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　2、宅基地購買者的資格有限制

　　宅基地使用權(quán)主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者(受讓主體)，有資格限制。

　　宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。

　　3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”

　　《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

　　如果宅基地數(shù)量超標，以后進行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，超過部分需歸還集體經(jīng)濟組織。

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