2017上海酒店式公寓政策新政策
曾幾何時，“不限購，不限貸”的商住公寓一度成為市場上的寵兒，而如今情況完全不是那么一回事了。以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!
上海住建委網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》，距離今年1月6日銷售叫停整整130天后，上海公寓式辦公(大家習(xí)慣稱為“酒店式公寓”或“商住兩用房”)的整頓細(xì)則正式出臺。重點如下：
已交付入住的
從嚴(yán)管控，相關(guān)信息記入房屋交易登記信息系統(tǒng)
開發(fā)企業(yè)和業(yè)主承擔(dān)整改責(zé)任以及房屋使用安全責(zé)任
各區(qū)要加強(qiáng)安全管理，督促開發(fā)企業(yè)開展消防安全等檢查，消除安全隱患
不得在人口戶籍、入學(xué)、 公用事業(yè)收費等方面參照住房執(zhí)行
未按照規(guī)定整改存在插層等違法建筑的，在房屋登記時予以注記，限制交易
讀懂：一層變兩層的所謂“loft”，想要賣掉，請整改!
已售未入住的
要按照商業(yè)辦公房屋功能進(jìn)行全面整改，由相關(guān)部門聯(lián)合驗收，不符合商業(yè)辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續(xù)
對銷售中開發(fā)企業(yè)存在誤導(dǎo)行為的，要支持購房人依法維護(hù)合法權(quán)益
整改符合規(guī)定的項目中有剩余未售房源的，可繼續(xù)按商業(yè)辦公房屋對外銷售，同時鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持出租
讀懂：誤導(dǎo)銷售的項目，請準(zhǔn)備好購房人的維權(quán)!
未建未售的
已批未建的項目，要重新審圖，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)依法予以撤銷調(diào)整， 符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)后，再核發(fā)規(guī)劃、施工許可證
在建未售的項目，經(jīng)相關(guān)部門聯(lián)合驗收通過后方可銷售
從此“絕種”
停止審批公寓式辦公項目，在商業(yè)辦公用途土地出讓合同中，明確不得建設(shè)公寓式辦公項目
細(xì)節(jié)關(guān)注
對部分符合規(guī)劃條件、區(qū)域功能定位、產(chǎn)城融合等要求的商業(yè)辦公用地或項目，在滿足環(huán)保、安全等前提下，可參照本市城市更新等相關(guān)規(guī)定，按照規(guī)劃程序予以調(diào)整，用于建設(shè)租賃住房。由此可見：對于商住，北京是彈性的，需求休克的量的.調(diào)控;上海是剛性的，需求清零的質(zhì)的調(diào)控。上海未來租賃住宅存量，可參考本次哪如整頓的類住宅規(guī)模：1700萬平方米。
部分項目已被處罰
據(jù)《上海發(fā)布》消息，在以上《意見》出臺之前，閔行嘉定兩區(qū)已先行啟動商業(yè)辦公項目清理整頓工作，綠地峰尚匯、浦江驛優(yōu)商務(wù)廣場、明發(fā)商業(yè)廣場等一批項目，其開發(fā)企業(yè)已經(jīng)被處罰。
延伸閱讀：
上海市住建委發(fā)布
《關(guān)于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》
1、本市停止審批公寓式辦公項目;
2、重新審核尚未上市銷售的項目;
3、對已批未建的項目， 要重新審圖，再核發(fā)規(guī)劃、施工許可證;
4、在建未售的項目，從房型設(shè)計以及水、電、燃?xì)馀涮椎确矫孢M(jìn)行全面檢查;
5、已售未交付入住的項目，全面整改;剩余未售房源，鼓勵自持出租;
6、已交付入住的項目，記入房屋交易登記信息系統(tǒng)。開發(fā)企業(yè)和業(yè)主承擔(dān)整改責(zé)任以及房屋使用安全責(zé)任;
7、商業(yè)辦公房屋不得在人口戶籍、入學(xué)、 公用事業(yè)收費等方面參照住房執(zhí)行;
8、未按照規(guī)定整改存在插層等違法建筑的，限制交易;
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