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什么是不動產(chǎn)登記條例
不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的事實(shí)。
作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。
1權(quán)利
(1)所有權(quán);
(2)地上權(quán);
(3)永佃權(quán);
(4)地役權(quán);
(5)先取特權(quán);
(6)質(zhì)權(quán);
(7)抵押權(quán);
(8)租賃權(quán);
(9)采石權(quán)。
2定義
不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請國家確定的職能部門將有關(guān)申請人的不動產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。
1.登記是依當(dāng)事人申請的行為。
2.登記是國家專職部門的活動。
3.登記內(nèi)容為不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項(xiàng)。
4.登記事項(xiàng)須記載于不動產(chǎn)登記簿。
3性質(zhì)
不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動產(chǎn)登記行為的法律屬性。關(guān)于不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，大致有三種學(xué)說：
(1)公法行為說。
(2)證明行為說。
(3)司法行為說。不動產(chǎn)登記并非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為，其本質(zhì)應(yīng)為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為。
4模式考察
契據(jù)登記
契據(jù)登記制度，也稱形式主義登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)的變動，經(jīng)當(dāng)
不動產(chǎn)登記事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對抗第三人。
契據(jù)登記制度具有以下法律特征：
(1)登記為物權(quán)變動的對抗要件。
(2)登記與否不予強(qiáng)制。
(3)登記實(shí)行形式審查主義。
(4)登記無公信力。
(5)登記簿采人的編成主義。
(6)登記不動產(chǎn)物權(quán)變動狀態(tài)，即不僅登記不動產(chǎn)物權(quán)的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)，而且登記物權(quán)變動事項(xiàng)。
權(quán)利登記
權(quán)利登記制度，又稱實(shí)質(zhì)主義登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項(xiàng)非經(jīng)登記不得生效的立法體制。權(quán)利登記制度為德國民法首創(chuàng)，并為瑞士、奧地利、匈牙利等國以及中國臺灣地區(qū)所采用。
權(quán)利登記制度具有以下法律特征：
(1)登記為物權(quán)變動的生效要件。
(2)登記采實(shí)質(zhì)審查主義。
(3)登記具有公信力。
(4)登記采用強(qiáng)制主義。
(5)登記簿采物的編成主義。
(6)登記以不動產(chǎn)權(quán)利的靜態(tài)為主。
托倫斯登記
托倫斯登記制度，又稱權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后用登記機(jī)關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。
托倫斯登記制度具有如下法律特征：
(1)登記不實(shí)行全面的強(qiáng)制主義。
(2)登記采實(shí)質(zhì)審查主義。
(3)登記具有公信力。
(4)交付權(quán)利證書。
(5)登記土地上的權(quán)利負(fù)擔(dān)。
(6)設(shè)置賠償基金。
評價分析
上述三種不動產(chǎn)登記模式各具特色。無論是權(quán)利登記制、契據(jù)登記制還是托倫斯登記制，均與其本國的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、歷史傳統(tǒng)等因素緊密結(jié)合，并通過各自的內(nèi)部調(diào)整，基本上達(dá)到自我體系的完善。如果脫離一國的具體國情，將很難判斷孰優(yōu)孰劣。
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