長沙住房公積金個人抵押保證擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)指南
一、對象
正常繳存住房公積金12個月以上的行政事業(yè)單位，以及與用人單位簽訂3年期以上(包括連續(xù)3年簽訂1年期以上)長期勞動合同，且正常繳存住房公積金12個月以上的企業(yè)單位職工，并正在繼續(xù)正常繳存的，在購買、建造、翻建、大修普通自住房時可以申請住房公積金貸款。個體工商戶、自由職業(yè)者及與長沙住房公積金管理中心簽訂異地貸款合作協(xié)議的繳存人，正常繳存住房公積金12個月(含)以上，可以申請住房公積金貸款。
二、條件
1.借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。
2.具有不低于購、建房總價款30%的自籌資金(首次購房且面積在90平方米以下的'為20%)
3.有中心認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押和擔(dān)保公司的保證擔(dān)保。
三、貸款額度
1、貸款最高額度長沙市區(qū)為50萬元;
2.不超過所購住房總價的70%(首次購房且面積在90平方米以下的為80%);
3.不超過抵押房產(chǎn)價值的70%;
4.月還本息額度不超過家庭收入的50%;
5.購買精裝修住房的，不超過購房總價的50%。
四、貸款期限
最長期限為30年。
五、貸款利率
5年以內(nèi)(含5年)年利率為4.00%，5年以上年利率為4.50%�，F(xiàn)行利率如遇調(diào)整，則執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。
六、借款人應(yīng)提供下列資料
1、借款人夫妻雙方戶口、身份證、結(jié)婚證原件(或有效婚姻證明)及復(fù)印件(一式三份)。未婚的提供近期(二個月內(nèi))未婚證明。
2、購建房合同(一式三份)、購房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件;抵押房產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，購房合同須經(jīng)房產(chǎn)交易部門登記備案，且簽訂時間距貸款申請日不超過一年;購買二手房貸款的，須提供過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證及交易契稅單;建造自住住房須提供有關(guān)管理部門批準(zhǔn)建造的證明文件和土地使用證明文件(或用地紅線圖)。
3、抵押的房產(chǎn)須在市區(qū)范圍內(nèi)，竣工時間離貸款時間不超過20年，同時不屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋。
七、辦理住房公積金貸款時間為5個工作日(不含成批辦理和抵押備案時間)
管理中心自收到個人貸款申請報(bào)告之日起，在所有貸款資料提供齊全的情況下，在資料齊全的情況下，辦理住房公積金貸款的審批時間為5個工作日(不含成批辦理和抵押備案時間)。
八、還款方式
1、住房公積金貸款采用等額本息還款法或等額本金還款法，借款人在收到貸款后的次月開始按月償還貸款本息。
2、正常償還貸款1個月或1年后，借款人夫妻雙方可選擇按月或按年劃撥住房公積金余額還貸，也可支取還貸，但不超過上年度還款額。
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